hololive兔田佩克拉宣佈「兔媽」要來了…嗎？4/1晚上可能不會初配信
圖／Pekora Ch. 兎田ぺこら
兔媽要來了？hololive「族長」兔田佩克拉宣佈經營 mamalive，預計臺灣時間 4 月 1 日 20:00 要讓老媽初配信…嗎？
明明才 3 月 31 日啊，怎麼怪消息那麼多了啊？嗯…日本時區已經跨日進到 4 月 1 日了，所以各方愚人節企劃動得很厲害，先前就有應景過愚人節的 hololive 藝人也沒缺席。
繼 2023 年推出「超擬真 3D 建模」，Pekora 今年派出自家的媽媽，用一系列有老媽音聲的直播畫面進行剪輯，預告準備讓曹賊興奮一回（？）。
雖然說 hololive 不乏有像是 Kobo、Nerissa 等人把家人推上幕前的案例，且開臺時間也算合理，但考量到在愚人節期間發佈，所以各位曹氏宗親會的成員不要太過認真啦。
圖／Pekora Ch. 兎田ぺこら
《遊戲人生》動畫十週年！舉辦原畫展覽、咖啡廳合作 有望文藝復興？
遊戲角落合成 圖／《遊戲人生》
由日裔巴西作家榎宮祐創作輕小說，其同名改編動畫《NO GAME NO LIFE 遊戲人生》迎來十週年紀念，近日官方宣佈於秋葉原 Gamers 總店舉辦原畫展覽，推出新周邊並且舉辦抽獎活動。此外，4 月 19 日至 5 月 12 日期間也將與秋葉原 Cure Maid 咖啡廳推出合作。
圖／《遊戲人生》官網
圖／《遊戲人生》官網
圖／《遊戲人生》官網
本作動畫自 2014 推出後廣受好評，2017 年推出的前傳性質劇場版聲量也極高，觀衆紛紛敲碗第二季多年但至今仍無消息。不過，本作今年 1 月底才宣佈推出十週年紀念完全版藍光光碟套組，包含電視動畫全 12 話、迷你 OVA 6 話以外，還收錄劇場版《NO GAME NO LIFE 遊戲人生 ZERO》以及廣播劇 CD 音源，讓部分粉絲推測是官方在替買氣試水溫，如果反應夠好推出第二季也說不定。
上海老夫妻將唯一房產過戶給孫子，被趕出家門！房沒了，家沒了，親情都沒了……
（原標題：上海老夫妻將唯一房產過戶給孫子，被趕出家門！房沒了，家沒了，親情都沒了……）
80多歲的金老伯向“新民幫儂忙”求助，他將自己名下唯一的房產過戶給孫子，但沒想到竟被兒子和兒媳趕出了家門。
“房沒了，家沒了，親情都沒了……”如今，已是“一無所有”的老兩口只能蝸居在招待所裡，天天暗自垂淚。“阿拉現在已經無家可歸，這個年都不知道該怎麼過。”新民晚報記者在調查中發現，類似的“扎心”劇情並非個案。
金老伯將唯一房產過戶給孫子後被趕出家門，圖爲樓房資料圖/圖文無關
唯一的房產過戶給孫子
“我真的悔不當初聽信他們的話，一時心軟簽字辦理了過戶手續，現在最對不起的就是我的老伴。”今年已經86歲的金老伯說起當年的事情，滿心後悔自責。老人在高校辛苦工作了一輩子，在上世紀九十年代學校給他分配了一套位於浦東新區的房子，之後老兩口就一直居住在此。
幾年前，金老伯因爲腦梗入院動了手術，身體狀況急轉直下。在此期間，兒子兒媳不停在耳旁吹風，勸說老人將名下的房產提早過戶給孫子，以免萬一有不測再辦理會比較麻煩。儘管老伴在一旁提醒要小心風險，但金老伯還是禁不住兒子兒媳的一再“說服”，揹着老伴簽了字，“反正這房子也是要留給兒子和孫子的，他們肯定不會對不起我的。”
就這樣，通過一份房屋轉讓合同，金老伯將這套房子過戶給孫子，合同金額爲105萬元。“實際上他們一分錢也沒有出，約定產權歸孫子，使用權歸我們，我們可以一直在房子裡面住。”金老伯說，當時兒子一家爲了顯示“誠意”，還將新辦出的房產證交給老兩口保管。房產過戶後，因爲金老伯手術後身體欠佳爬樓不便，於是將房屋出租，用租金補貼另外租了一處一樓的房子住。
換鎖堵門趕走老人
事情從去年開始出現了變化。“兒子突然跟我說，要把這套房子賣掉，說要用這筆錢去買別墅。”金老伯說，聽到這話他一下子蒙了，老兩口就剩下這套房子了，如果賣了讓老人去哪裡住？然而，儘管老兩口苦苦向兒子懇求，但兒子根本無動於衷，鐵了心要賣房，甚至還指着他們的鼻子惡語相向。而且，因爲老夫妻不肯交出房產證，孫子直接以遺失爲由，重新去補辦了一張新的房產證。
接下來，兒子一家加大動作，步步緊逼。“去年下半年，他們先是找到租客，說這是他們的房子要跟他們簽約，斷了我們的租金來源。”金老伯的老伴也是痛心不已，因爲租客與她相識多年，且看不慣兒子一家的霸道行徑，於是在年底租約到期時，將房子交還給了金老伯夫妻，老兩口趕緊搬了回去。
更過分的事情發生在老夫妻搬回去之後。“我們剛住了兩天過了個元旦，結果剛出門回來就發現，他們把門鎖換了，把我們兩個老人關在門外不讓進去。”金老伯的老伴聲音哽咽，那天晚上很冷，他們所有的東西都在屋裡，兩個老人坐在樓梯間的地板上無處可去，而兒子和兒媳居然拿着房產證站在屋門口，口口聲聲講：“你們的孫子說房子是他的，你們無權居住。”聽聞此言，金老伯氣急交加癱倒在地，被送往醫院搶救。老伴報警，生平第一次到派出所呆了一夜，心酸淚流。次日一早身心俱疲的她再次來到家門口，想進屋休息一下時，依然遭到無情拒絕，門都沒有開。
老兩口目前只能蝸居旅社 圖/新民晚報記者 李曉明 攝
無家可歸 滿腹辛酸
被兒子一家“掃地出門”後，金老伯夫妻已經無家可歸無處可去。他們告訴記者，這段時間以來，他們一直在親戚家顛沛流離，但也不好長時間麻煩別人，最近找了家招待所暫住。
在招待所見到金老伯夫妻，兩位老人頭髮花白，容顏憔悴，語不成聲。招待所房間也比較狹小，燈光昏暗。“這裡也不能生火做飯，老頭子身體需要調養，吃不得冷食。”金老伯老伴無奈嘆息，即使這樣的環境，老兩口也不知道還能住幾天，因爲馬上要過春節了，服務員也要回家過年，到時候清潔打掃這類事都要老人自己來弄了。
相比環境的艱苦，身心上受到的打擊最大。金老伯流淚不已，自己一輩子教書育人，也算是一個高級知識分子，信奉“家醜不可外揚”，如今卻是家庭教育徹底失敗，親情全無。老兩口也在反思，主要還是自己對兒孫太過寵溺：“兒子結婚的婚房、喜宴等都是我們一手操辦，寧願去借錢也要讓兒子風風光光；孫子出生後也是我們出錢請保姆，一手幫忙帶大，從來都是衣來伸手，飯來張口，沒想到他們一點點恩情都不念。”
談及下一步的打算，金老伯是長吁短嘆：“阿拉介大年紀了，真勿想和兒子對簿公堂，更勿想和孫子鬧翻面孔，但現在實在沒辦法，可能真要爲了生存權尋求法律途徑解決問題了。”
謹慎過戶 控制風險
對於金老伯的遭遇，在上海善法律師事務所高級合夥人秦裕斌律師看來並非偶發。秦裕斌表示，近年來子輩或孫輩關於房產糾紛的案件呈多發趨勢，不少老人因爲聽信遺產稅之類的說法，就將房產過戶給子女或孫輩，雖然形式上是買賣合同，但實際上這種買賣關係因爲基於家庭的這種親情，很多情況下都是“名爲買賣，實爲贈與”。然而，當子輩或者孫輩拿到房子以後，卻不照顧老人，不盡贍養義務，這種情況也是時有發生的，而這個時候老人要想再維護自己的權利就非常地難。
律師提醒，老年人要謹慎過戶，圖爲房產證資料圖/圖文無關
因爲房子已經過戶，產權人發生了變更，主動權已經不在老人手裡，而法院對這類問題究竟是買賣合同還是贈與合同，在審查的時候也會比較謹慎。雖然，秦裕斌曾在相同的案例中，爲老人伸張了權益，但他直言，這類情況給老人造成的痛苦和身心傷害是十分巨大的。
秦裕斌提醒，老年人在處理房產等重大財產問題時一定要謹慎，應該保持對財產的掌控，對於重大決策要慎重對待，不能過早割捨自己的財產權益。
老年人可以選擇其他方式來傳承財產。例如，可以在立遺囑的同時規定對房產的繼承，或者成立家族基金對財產進行管理。這樣不僅能夠確保老人對財產的掌控，還可以避免將財產過早過手給他人，減少財產風險。
此外，老人應該尋求專業機構的法律意見與援助，更加理性地處理自己的財產，減少風險。同時，秦裕斌也希望，相關部門能出臺更具保護性的法律法規，以保障老人的財產安全。對此，“新民幫儂忙”將繼續關注。
太平街景。 圖／東森房屋提供
大臺中地區房價飆漲，很多年輕族羣爲了一圓買房上車夢，把目光轉移到相對外圍的區域，用通勤時間換取可合理負擔的房價。東森房屋研究中心彙整實價資料指出，太平區是許多年輕族羣的置產首選之一，2023年太平區35歲以下年輕房貸族申貸件數865件，佔全區申貸總件數2,163件的40%，該一比例已連續五年走揚，並創下自2015年以來、近九年新高。
東森房屋太平樹孝加盟店副店長陳怡豪指出，太平房價親民，又有交通利多爲區域房市增加能見度，因此受年輕首購族的青睞。
陳怡豪指出，最近幾年的確有很多來自臺中市中心的年輕客羣轉移到太平買房，一方面，太平房價基期低，目前太平的中古屋房價仍普遍落在2字頭上下，與臺中市中心動輒3~4字頭以上的房價相比，民衆的購屋負擔相對較輕。
另一方面，國道1號增設銜接臺74線系統交流道、市民大道改善工程、以及屯區捷運的建設規劃，都爲太平房市發展增加了不少想像空間，吸引精華區外溢買盤進入太平區。
陳怡豪表示，太平可以劃分爲南太平和北太平兩個區塊，兩區各有優勢，目前北太平較受年輕族羣的歡迎。北太平擁新光特區、樹孝中山商圈、藝文中心等多個成熟商圈，居住環境相當優越，而且緊鄰臺中市中心，聯外交通便捷。
目前北太平以屋齡20年上下、總價1,500萬元左右的中古透天買氣最佳，中古透天坪數實在、土地持分高、居住空間寬敞，無論買來自住或長期置產都是很不錯的選項。
中纺标申请一种伸缩保压式多功能睡垫专利，增强了睡垫的安全性、可靠性、稳定性和便捷性
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，去年下半年以來，在新青安的鼓舞下，首購買盤大量出籠，太平憑藉房價基期低、交通利多等優勢，成爲臺中年輕首購族的一級戰場，預估未來重點交通建設建成後，交易量能仍有補漲空間。
近5年太平區35歲以下年輕房貸族申貸情況。 資料來源／東森房屋提供
台北醫學大學附設醫院院長施俊明 四大願景打造北醫成為一流國際醫學中心
東森房屋太平樹孝加盟店副店長陳怡豪指出，太平房價親民，又有交通利多爲區域房市增加能見度。（圖爲太平街景、東森房屋提供）
十四屆全國人大二次會議於3月9日下午3時，在北京梅地亞中心新聞發佈廳舉行民生主題記者會。
會上有記者提問住房和城鄉建設部部長倪虹，政府工作報告對優化房地產政策，促進房地產市場平穩健康發展提出了明確的要求，住建部將如何抓好落實？
倪虹表示，住建部將聚焦“穩市場、防風險、促轉型”等方面開展工作，指導城市政府要用好調控自主權。房地產是一個不動產，上海的房子、廣州的房子不可能搬到北京來滿足北京人的住房需求，房地產是一個以城市爲單元的市場，各個城市的供求關係又有很大差別，所以強調“因城施策、精準施策、一城一策”。現在已經充分賦予城市調控的自主權。城市政府就要扛起責任，根據人口情況、供需情況以及保障需求編制好、實施好住房的發展規劃。因城施策，優化房地產的政策，穩定房地產的市場。
第二、防風險。一視同仁，支持不同所有制房地產企業合理融資需求。當前房地產的難點是資金，在調研中好的企業也有困難的項目，困難的企業也有好的項目。爲此我們會同金融監管總局，指導地方建立城市房地產的融資協調機制，按照一個項目一個方案提出項目白名單，一視同仁支持房地產企業合理融資需求。
“到目前，全國31個省有312個地級以上城市建立了協調機制。從上報的白名單看達到了600多個，在這些項目中有82%是民營企業和混合所有制企業的項目。截止到2月底，已經通過商業銀行審批的貸款超過2000億元。”倪虹說，“在這裡我要強調，對於嚴重資不抵債，失去經營能力的房企要按照法治化、市場化的原則，該破產破產、該重組重組。對於有損害羣衆利益的行爲堅決依法查處，讓他們付出應有的代價。”
第三、促轉型，努力讓人民羣衆安居樂業。倪虹提到，住建部一手抓配售型的保障房建設，一手抓租賃型的保障房供給，以一張牀、一間房、一套房等多元化、多樣化的方式着力解決好新市民、青年人和農民工的住房問題，讓他們放開手腳爲美好的生活去奮鬥。
近15年最大交屋量未現轉手潮 信義房屋：房地合一稅短期重稅抑制
根據官方統計2023年交屋量爲近15年最大但未現轉手潮，信義房屋分析主因爲房地合一稅短期重稅抑制奏效。 圖／信義房屋提供
去年第一次完工數量高達14.9萬棟，不過市場上卻未見轉手賣壓，影響屋主售屋意願主要有兩大因素，包括房價漲多房地合一短期稅率太重、三四年前購買預售的自用比例較高等因素，不過雖然市場尚未見交屋轉手潮，但大量交屋也爲裝修業者帶來不錯的商機。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常預售案到新成屋後，都容易出現一些轉手需求，也常見一個新興重劃區大樓完工後，樓下就有房仲業者進駐，就是看好新成屋轉手需求與市場上有想要購置新成屋的買方，不過房地合一稅上路後，本來只要閉鎖超過兩年稅率就降到20%，現在要超過5年才能降到20%，導致有些非自用需求選擇先租等待重稅期間過去，另外3、4年前市場景氣不像前兩年那樣暢旺，市場買方自用的比例也高，都導致新成屋即使交屋多，但也沒有大量轉手的賣壓出現。
統計顯示，去年完工辦理第一次登記達14.9萬棟，完工數量創下2009年以來新高，完工量最大的是臺中市的2.4萬棟，新北市的2.2萬棟，桃園市的2.1萬棟，高雄也有1.9萬棟。
曾敬德表示，新成屋大量完工雖然未見轉手潮，不過大量交屋也帶來裝修商機，近年裝修成本受到缺工與原物料上揚影響，裝修成本都比早前增加甚多，甚至裝修期間動輒要拉長到半年，帶動裝修業者的商機增溫，根據主計總處統計，2020到2023年住宅維修費用就上漲了將近13%。
信義房屋近年致力於數位轉型，打造氣候韌性服務，種種淨零作爲再獲國際肯定。 圖／信義房屋提供
方正证券：此轮A股行情是反转不是反弹 大盘有望向上冲击3400点
全球環境資訊揭露組織 CDP（Carbon Disclosure Project）「氣候變遷」評分日前公佈，全球共有超過2萬家企業參與評鑑，僅有346家企業獲選A級，其中臺灣僅有18家企業獲得A級，而信義房屋此次爲第二度獲最高等級「A」級肯定，爲臺灣不動產業唯一。
CDP爲全球營運環境資訊揭露平臺，致力推動減少溫室氣體排放、保護水和森林資源，並與全球超過740家、總資產達136兆美元的機構投資者以及數百家採購企業合作，希望藉由投資者和買家的力量以激勵企業揭露和管理其環境影響，評分被廣泛用於投資和採購決策，協助零碳、永續和經濟發展。
历年两会前后A股有这些特征；券商：成交额连续站上万亿，本轮行情大概率超预期！
而信義房屋獲得評比佳績，關鍵在於擬定氣候治理策略。信義房屋表示，將氣候變遷納入公司風險管理中，由董事會擔任風險管理最高監督單位，鑑別氣候對企業的高風險因子，並開展氣候治理策略與目標，對外揭露氣候治理相關資訊；信義房屋依據TCFD架構揭露氣候資訊，發行TCFD報告書，並通過獨立第三方查證，取得氣候相關財務揭露（Task Force on Climate-related Financial Disclosures, TCFD）符合性聲明，成熟度模型爲[第五級plus：優秀]等級，並制定2030年溫室氣體碳排放量較2017年水準減少90%，及100%使用再生能源的目標。
此外，信義房屋自2017年啓動O2O（Online To Offline）專案，推動線上線下數據串接，將實體房仲服務轉爲O2O整合服務，打造氣候韌性服務，2022年推出AI智能配案，透過大數據解讀客戶需求，並以AI智能演算法模型爲基礎，增加配案效率，更有DiNDON智能賞屋克服時空限制，以創新轉型增進減碳效率，此外，房仲業行銷活動衆多。除了行銷用紙減量，2022年更將買賣屋流程所需文件線上化，有效提升買賣屋的作業效率，將契約用紙用量降至最低。
信義房屋2010年起進行總部大樓溫室氣體盤查，更於2017年起將2016年度的盤查擴大至全分店據點，100％營運據點完成ISO 14064-1 溫室氣體盤查，更持續擴大淨零影響力，響應國內外永續倡議如CDP、SBTi、聯合國Race to Zero倡議、臺灣淨零行動聯盟等，並獲得淨零標章「綠級」。供應商面則執行代銷樣品屋地投影，減少興建接待中心耗費的大量建材與成本，也持續對上下游重點供應商進行溫室氣體範疇２盤查，鼓勵供應商一同減碳。
信義房屋將永續發展視爲己任，與巴黎協定1.5°C目標接軌，將「邁向永續淨零」永續原則化作具體行動，承諾2030年達成淨零排放，2030年「每筆不動產仲介服務碳排放量減少45%、溫室氣體碳排放量(範疇1+2)減少90%；基準年：2017年」及「100%使用再生能源」的中期目標。以房仲專業服務爲核心，持續帶動供應商、社區、客戶共同打造綠色價值鏈，共創永續好生活，成就世界級服務業。
《艾爾登法環》Let Me Solo Her期待對決新王 DLC上市後將暫時放過女武神
海鸥住工（002084.SZ）接待长江证券等机构调研，越南工厂重点发展铜、锌合金零件全制程整组配套服务
圖／FromSoftware、Let me solo her
由 FromSoftware 於 2022 年推出的《艾爾登法環》承襲了開發團隊過往作品的精神，爲玩家們帶來了許多挑戰，同時導入了龐大的開放世界設計，而其中一位在本作登場的強大 Boss 也意外催生出了一位廣爲人知的傳奇玩家。
就在遊戲上市一段時間後，一位自稱爲「Let Me Solo Her」的玩家開始出現在《艾爾登法環》最強 Boss「米凱拉的刀鋒」瑪蓮妮雅的王房門口，隻身協助其他玩家對抗這位強大的敵人。他上身赤裸，頭戴壺頭罩、手持雙刀的造型也十分令人印象深刻。
時隔兩年後的現在，Let Me Solo Her 依然還在幫助其他玩家對抗瑪蓮妮雅，但他的任務很有可能將在不久之後正式告一段落，這都要歸功於最近公開的《艾爾登法環》首部大型 DLC《黃金樹幽影》。
Let Me Solo Her 曾於 2022 年 4 月接受了外媒《IGN》專訪，在最近的聯繫中，這位玩家被問到他對於 DLC 的感想，他也證實自己目前依然還在幫助玩家打女武神。到目前爲止，壺頭哥已經在這款遊戲中投入了 1,200 個小時，並擊殺女武神 6,000 到 7,000 次。去年 4 月，甚至還突破將遊戲所有敵人全數改成瑪蓮妮雅的模組。
只是當《黃金樹幽影》在今年 6 月正式上線，Let Me Solo Her 預計會停止修理女武神。首先，會花時間好好體驗 DLC 的內容，同時也以「壯觀」以及「出乎意料」來形容 DLC 的預告片。
根據壺頭哥的說法，FromSoftware 魂系遊戲其中一個特色，就是 DLC 會帶來最精華的內容，他相信宮崎英高會再次端出另一部令人樂在其中的傑作，更期待與「穿刺者」梅瑟莫正面對決。
但如果梅瑟莫或其他 Boss 真的帶來了如同瑪蓮妮雅一般的強度，他是否會再次出面幫助其他玩家？對此，他表示 FromSoftware 一直以來都喜愛在 DLC 中導入最爲強大的 Boss，像是蓋爾、斯科的孤兒和艾爾芙莉德修女等。雖然他非常期待這次的挑戰，但他目前還不確定是否會再次協助其他玩家獨自對抗新 Boss，所以一切仍然得要等待 DLC 正式推出後才能確定。
對於 DLC 其他部分，Let Me Solo Her 也期待新的裝甲組合，因爲非常喜歡這類騎士組合。至於道具，他對新的爆炸壺很感興趣，似乎是因爲與角色的造型風格十分符合。
無論如何，在《黃金樹幽影》正式推出後，Let Me Solo Her 都將會暫時放下他對抗瑪蓮妮雅的使命，這段旅程對他來說充滿了「龐大的樂趣」，但在挑戰了超過上千次後，他也承認自己似乎已經稍微開始感到有些厭倦了。
參考原文：IGN
「華友聯MIHO」位於86特區，具超大2138坪基地，公設豐富齊全，將成該區指標社區。圖／業者提供
房市發展最重要的因素就是人口、產業，臺南86特區就有這2項發展大利多，且地理位置鄰近86快速道路，交通機能便利，近年成爲民衆購屋熱區。「華友聯MIHO」由𝗤-𝗟𝗔𝗕曾永信國際建築團隊打造，位於86特區，擁超大2138坪基地，公設豐富齊全，未來將成該區指標社區。
臺南市近年受惠南科效應快速發展，尤其西部產業S廊帶陸續成形，除原有南科的臺積電外，高雄又有3座2奈米廠，嘉義也傳出將設置先進封測廠以及1奈米廠，位於南區的86特區，因鄰近86快速道路，可藉由國道串聯各大科學園區，串聯𝗦廊道產業鏈，成爲臺南近年發展最快速的生活圈。
沿86快速道路可銜接國道1號、國道3號等，具交通優勢的區域將成購屋族首選。圖／業者提供
龍悅廣告總經理吳季濃表示，西部S廊帶將引進不少臺積電以及上下游產業的工程師，以後會非常多的就業機會分佈在高雄、嘉義、臺南，具交通優勢的區域將成購屋族首選。
沿86快速道路可銜接國道1號、國道3號、省道1號，北上或南下都非常方便，到高鐵臺南站、成大醫院沙崙院區等，也僅需約15分鐘車程，到臺南奇美博物館、西門商圈、國華商圈、海安商圈等，交通便利性亦佳。
86特區街廓整齊，鄰近還有歡喜公園、全聯、寶雅等商店街，生活機能愈來愈完善。圖／業者提供
加上該區爲優質的重劃區，街廓整齊、新大樓齊聚，鄰近還有歡喜公園、全聯、寶雅等商店街，生活機能愈來愈完善。
華友聯集團在86特區推出大型造鎮案「華友聯MIHO」，爲3面臨路的2138坪超大基地，該案僅規劃1棟地上15層、地下2層建築的住宅大樓，社區總戶數284戶，是當地少見的大型造鎮案。也因爲基地面積大，「華友聯MIHO」可規劃完整的公共設施，舉凡接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室等一應俱全，甚至社區內還有500坪中庭，作爲私家公園。
華友聯與𝗤-𝗟𝗔𝗕曾永信國際建築團隊強強聯手，設計相當現代化。圖／業者提供
華友聯與𝗤-𝗟𝗔𝗕曾永信國際建築團隊強強聯手，曾永信建築師擅長空間結構、運用幾何設計的建築特色，MIHO外觀相當現代化。同時全棟建材設備再升級，廚具使用德國進口Pronorm廚具、林內排油煙機、Bosch洗碗機、樂天人造石臺面、SAVGO雙口爐、蒸烤爐等。衛浴則是採用Villeroy&Boch衛浴、GROHE龍頭、主衛浴Panasonic馬桶、暖風機等，提升居住品質。
吳季濃分析，86特區約53公頃，旁還有喜樹重劃區共29公頃，今年將陸續交地，包括公園、滯洪池已陸續規劃中，將用來作爲觀光用地以及社會住宅用地，2個重劃區合計82公頃，預計可吸引大量人口移入。吳季濃說：「86特區具交通優勢，隨未來土地、營建成本不斷增加，目前還在3字頭的單價將是最好入手的區位帶。」
接待會館：臺南市南區萬年五街120號
洽詢電話：(06)296-1111
瞭解更多：https://www.sytm.com.tw/MIHO/
秋風漸濃，一晃又來到最後一個季度。
沒想到吧？房地產救市也快一年了。
最早在去年10月哈爾濱打出救市第一槍，後有高層不斷定調，央行用利率工具花式施法，超80城高頻救市…
作爲一線城市，始終剋制的廣州，其實一直也有隱隱約約的試探。
然而體感是：並沒奏效。
金九+國慶小長假，表現黯淡；
剛結束的廣州三批次土拍，氣氛再降幾度。
耳聞眼見，不少遠郊區域跌回三年前。
現在廣州樓市到底是很麼狀況。沿着就是政策脈絡，我們拉出前九月數據看了看。
都說房地產是強政策性行業，政策對樓市成交的作用力有多大？
舉個逆向例子，2021成交走勢與政策節奏基本吻合。
|數據來源：中原研究發展部
2020年廣州樓市大火，成交創四年新高。
勢頭延續至2021年初，人才政策的風聲再添一把火：市場傳出南沙黃埔人才政策將在年中收緊，1-5月的緩衝期內，一波衝刺上車，帶領持續5個月月均萬套的高位走勢。
4月22日，人才政策收緊+增值稅2改5出臺堪稱致命拐點：5月成交數據急轉直下，6月墜入最低點。
宇宙的盡頭是供需關係，422政策之所藥效強，直擊需求端，把外地購房需求攔截，把本地置換人羣摁住，流動性減弱，市場自然快速轉冷。
下半年，一手限價，二手指導價，房貸利率破6%，各區官宣取消人才購房共同作用下，掐斷反撲可能，成交維持在7000套左右低位。
從月均1萬套的超熱市場到30%的降幅，2021年的廣州樓市是被政策硬打下來的。
再舉一個，低谷反彈的救市例子——2015年。
|數據來源：中指研究院
2015年是十年來一個典型的樓市反彈年份，其中政策救市發揮了奇效。
歷經2014年一年的低迷，關鍵轉折出現。當年3月30日，中國人民銀行、住建部、銀監會聯合發佈《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》，二套房貸降首付、營業稅降低免徵門檻。330新政刺激樓市力度之大，遠超過市場預期。
加之央行降準、降息、公積金政策調整等“救市”政策刺激，成交走出明顯的上揚曲線。
12月高層進一步力挺樓市，定調堅持去庫存化，刺激了部分買家入市的願望，加上年末衝刺房企加大貨量，衝高破萬。全年同比2014年的71795套上漲29.84%，突破了2013年92863套高成交紀錄，創下近三年曆史新高。（數據：中指研究院）
金門「初日號」開箱！神秘島嶼一次看 船上品嚐在地美食＋賞夜景
但今年，已出臺的救市政策與數據找不到太強的相關性。
|數據來源：中原研究發展部
1月、5月、8月LPR三次調低，密度快趕上2015，廣州銀行首套房貸利率一路下調，有銀行甚至降到4.45%歷史新低。
一般次月網籤會體現成效，2、6、9三月分別交出了年內最低4517套（春節影響）、年內次高7776套、年內常態6169套。
6月成交量的走高，更多是年中業績衝刺釋放大量優惠催高的結果。
暫時看不出有序的線性相關，再往下看看。
入戶政策側面輸血了。
6月起，入戶學歷進一步放寬，實施全日制大專學歷可落戶花都、從化、增城，而後根據工作地和社保3年，也可“曲線”輸入全市各區。
自8月來執行，全日制本科畢業生在廣州參加社保就可申請落戶。取消了參保半年的時間限制。
然而，7、8月的成交數據大寫着傳統淡季，政策沒有引起波瀾。
9月中旬，新房限價放鬆，備案價在原來上下幅度6%的基礎上，調整到可以上浮10%，下調20%，總體價格可控幅度增至30%。
9月進入金九旺季，卻還是卡在6000套上不去。與前年金九，有3556套的落差。
6000套什麼水平？市場好的2020-2021，6500套+是全年較差的地位成交月份。總體來說，前九月廣州樓市的成交穩定地疲軟着。
政策無效，原因在哪？
一個是宏觀考慮，過去身處外部大經濟環境向好的大背景下，樓市低估週期，像自限性感冒，政策放開，靠着自身免疫力，打點雞血營銷營銷，槓桿再加加，就回來了。
“韌性”“修復力”是低迷週期業內專家常用到的樂觀詞彙，但今年不一樣了。經濟環境、疫情影響、失業裁員讓一切籠罩於不確定，更重要的是槓桿不能用了，TOP50暴雷一半了，行業上下都釋放着悲觀情緒，這個局面，這屆購房者乃至業內人士都沒應對過，信心崩了，派糖式的房地產政策，效果大打折扣。
二個是藥效考慮，感覺動作很多，實則救市還沒下大決心。
這裡主要指的是廣州。目前房貸是側面刺激政策，然而央行最新發布的社融數據看， 居民中長期社融增速仍在修復的過程中；
入戶上放寬大專學歷進入目前跌價先鋒、庫存重鎮花都、從化、增城遠郊區，emm…吸引力聊勝於無。
2019年黃埔南沙直接6個月買房、區內沒房不管其他區域有幾套都可以繼續賣，後者操作空間巨大，代買社保掛靠流水，本地外地買家抄家一鬨而入。相當某種程度上突破限購政策。前後政策效果自然不可同日而語。
至於930三連發會不會有奇效？廣東中原地產項目部總經理黃韜在本站《戰地》直播間直言：目前的政策只是小紅包，要麼不包括廣州（首套利率下限），要麼還沒落實到位（帶押過戶），真正對成交的促進作用不大。市場的困境還將保持慣性，短時間改變不了。
爲什麼不放狠招。
作爲一線城市，必然需要審慎的考慮。
本站《戰地》直播特邀嘉賓、合富研究院高吸分析師馮佩雲指出，廣州的限購政策是不會放開的，這是城市的最後防線。
看成交量，其實目前市場成交和2018、2019這些樓市平淡期差不多。
市場分化之下，廣州今年以來一二手房價甚至是保持上漲的。
是房企融資端受阻，讓銷售端回血的需求來得更迫切；是TOP房企暴雷，土拍降到冰點，行業更需要好消息構築信心。
房地產與經濟息息相關，住房問題關係民生福祉，支持剛性和改善性住房需求還是大基調。
8月24日，國常會首次提出允許地方“一城一策”。
9月23日，銀保監會發話，房地產金融化、泡沫化勢頭得到實質性扭轉。
高層給出新的研判後，財信證券近日報告分析，這表明房地產市場調控將進入新階段，而節前的政策三連發則是對該表態的積極迴應，具有標誌性的意義。
更多更積極的政策，或將到來。
正如廣州有的區已經悄悄動起來了。
沒錯，還是黃埔。
“針對定點的企業和單位，在黃埔企業工作6個月及以上，甚至不用社保，在黃埔範圍內無房，即可購買一套。” 這一傳聞陸續得到黃埔一線銷售/中介的確認，表示已經執行。
雖然是個別盤、針對個別企業、只有極少名額，但也可以看做是一個信號。