Steam好評2D像素《貓與眾生》互動冒險 喵星人之力改變梅森家族崩離命運

Steam好評2D像素《貓與眾生》互動冒險 喵星人之力改變梅森家族崩離命運

圖/Cats and the Other Lives

土耳其獨立遊戲開發商 Cultic Games 製作兼發行的互動式劇情冒險遊戲《貓與衆生》(Cats and the Other Lives)即日(11/21)起於 PC(Steam)平臺發售,推出三天內獲得 97% 玩家極度好評,支援繁體中文介面字幕。

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圖/Cats and the Other Lives

试着对师傅使用了催眠术

本作視覺設計主打 2D 像素風格搭配「影視級」照明特效,採用直觀的點擊式玩法。故事發生在神秘「梅森家族」橫跨數十年的歷史,自祖父「伯納德」去世後,家族其他成員抱着「最後一次」的心情回到了他們兒時居住的家。

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圖/Cats and the Other Lives

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圖/Cats and the Other Lives

玩家將於遊戲中扮演豪門家族的寵物貓「阿斯彭」,透過喵星人視角穿越一段長達幾十年的旅程,目睹漫長且豐富的歲月故事,並感受家族成員們與幽靈之間的希望、失望和遺憾。

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圖/Cats and the Other Lives

《貓與衆生》共包含三個章節,特別的是,本作融入現實生活中普通家貓的行爲,譬如能夠追蹤特定家族成員的氣味,或在嚴肅的氛圍衝上餐桌搗亂,探索梅森莊園的每一個角落和縫隙,甚至成爲改變家庭成員生活的強大力量。

圖/Cats and the Other Lives

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圖/Cats and the Other Lives

圖/Cats and the Other Lives

圖/Cats and the Other Lives

濟南:全國首創不動產“帶封過戶”

濟南:全國首創不動產“帶封過戶”

11月21日,記者從濟南市歷下區人民法院獲悉,近日一宗房產在查封狀態下完成過戶,創新採用“執行+公證”的辦法,實現涉事各方的權利義務履行同時推進、同步辦理、一次解決,確保交易過程零風險,這在全國尚屬首創。

21日下午,歷下區人民法院執行局二級法官李碩介紹,當事人劉先生因合同糾紛向法院申請執行生效判決46萬元及利息。該案進入執行程序後,法院依法查封了被執行人名下位於濟南市槐蔭區的一處房產,劉先生申請評估拍賣。

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此時,被執行人表示願意變賣該房產以償還劉先生的債務,而且查封前已在中介機構掛牌,也找到了合適買家,因房屋被查封無法交易。執行團隊經覈查,該房產僅此一項查封事項。

如果進入司法拍賣程序,經過一拍、二拍,執行完至少得半年時間。承辦法官取得劉先生同意後,決定由被執行人自行處置其名下房屋。

但該房產解封后,一旦在自行處置期間再次被查封,不僅會導致無法交易,劉先生還可能損失可執行財產。爲避免這一風險,歷下法院的執行團隊聯繫濟南市齊魯公證處介入,創新執行模式,採取三項措施:公證和解協議、房款公證提存、解封與過戶同步進行,實現了查封不動產的零風險“帶封過戶”。最終,房屋以112萬元的價格成交,劉先生在一週內就拿到了全部執行款,剩餘款項也退給了被執行人。

濟南市齊魯公證處副主任孫霞介紹,所謂公證和解協議,就是申請執行人、被執行人、買受人等達成和解協議,各方同意被執行人將房屋出售。然後房款公證提存,即買受人將購房款存入公證處專用賬戶,保障交易安全,房產過戶至買受人名下後,房款按照清償銀行貸款、清償申請執行人債權、支付執行費的順序付款,剩餘款項支付給被執行人。而解封與過戶同步進行,是房款進入公證處賬戶後,申請執行人向法院提交解封申請和同意自行處置申請書,法院向不動產登記中心出具解封裁定書和同意自行處置協助執行通知書,解封和過戶同時進行,避免解封后房產無法過戶的風險。

濟南市中級人民法院執行二庭庭長王齊亮表示,查封狀態下的不動產創新執行措施,實現自行處置,首先尊重債務人的財產處置意願,鼓勵其主動履行義務。其次,用“執行+公證”的辦法,實現涉事各方的權利義務履行同時推進、同步辦理、一次解決,消除不可控因素,確保交易過程零風險,打消申請執行人對解封的顧慮。此外,依託公證處置查封不動產,探索不動產處置多元解紛新路徑。今後在嚴格遵循法律法規的前提下,繼續探索整合解紛資源,進一步打破執行僵局,充分發揮法院、不動產登記中心、公證處、金融機構、中介機構的職能效用,形成執行解紛合力。

关于前辈很烦人的事

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(客戶端記者 趙國陸 報道)

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時隔4年新主角!《蕾斯萊莉婭娜的鍊金工房》國際版預約開跑 Steam頁面開張

時隔4年新主角!《蕾斯萊莉婭娜的鍊金工房》國際版預約開跑 Steam頁面開張

臺灣光榮特庫摩宣佈,《鍊金工房》系列新作手遊《蕾斯萊莉婭娜的鍊金工房~忘卻的鍊金術與極夜的解放者~》國際版將在 2024 年上市,現已開啓 Steam 商店頁面,同步開放事前預約。

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遊戲故事背景

很久很久以前,有一個叫蘭塔納的王國,它的天上懸掛着彗星,那裡的人們利用彗星的恩惠創造了「鍊金術」技術。透過錬金術的力量,王國取得了急速的發展。但是,隨着彗星減少,鍊金術也在衰退,慢慢被人遺忘。

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在蘭塔納王國的一個角落,兩位少女命運般地相遇。其中一位少女叫蕾斯娜,她在錬金術裡找到了世界的希望,爲了前往奇蹟根源沉睡的「終極大陸」而啓程前往王都。

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另外一位少女叫作瓦萊莉婭,住在貧民窟的她失去了記憶,作爲「月影會」的冒險者成員,每天過着渾渾噩噩的日子。然而一個叫「極夜的錬金黨」神秘的組織在慢慢接近二人。在交錯的疑惑中,她們二人也在慢慢靠近沉睡在這個大陸的真相。

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人物簡介

蕾斯娜.修特涅利希特(CV:白砂沙帆)

新手鍊金術士。對鍊金術充滿熱忱且知識豐富,有着「鍊金術狂熱者」的一面,談及鍊金術即異常興奮,滔滔不絕。懷抱着復興衰微的鍊金術,讓人們的生活更加豐富多彩的夢想。

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伊札娜.柯克西卡(CV:田中美海)

天真爛漫的獸人少女,是蕾斯娜的摯友。自幼夢想成爲騎士。與蕾斯娜彼此互相鼓勵,誓言實現各自的夢想。受其鐵匠職人父親的影響,使用巨大的錘子作爲武器。對錘子情有獨鍾。

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■■■/羅曼(CV:廣瀬裕也)

自稱「帥氣的冒險者」,和蕾斯娜在王都相遇。對鍊金術似乎很感興趣,自願與蕾斯娜等人同行。個性開朗且吊兒郎當,但作爲冒險者的實力堅強,凡事皆能圓滿達成。

薩絲琪亞(CV:能登麻美子)

蕾斯娜的鍊金術老師。在旅途中落腳的村子裡偶遇蕾斯娜,傳授她鍊金術的基礎。雖然性格開朗灑脫,但只要談到鍊金術就會展示嚴格的一面。對私生活漫不經心,經常需要蕾斯娜照顧。

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瓦萊莉婭(CV:沼倉愛美)

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喪失記憶的戰鬥高手。戰鬥能力一流,與同伴海蒂從事各種苦力工作維生。失去昔日的記憶,時刻不忘探尋自己的真實身分。性格強勢且直言無諱,但遭對方凌駕時卻顯得無力招架。

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海蒂(CV:大空直美)

經常得意忘形的搭檔。爲逃避許多事情來到王都,從事着冒險者的工作但幻想一夜暴富,逆轉人生。不擅戰鬥但身手矯健,於戰術方面是協助瓦萊莉婭的左右手。

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芙洛可.契爾哈(CV:大野柚布子)

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活力充沛的行商少女。和瓦萊莉婭、海蒂同住,日常生活中對粗枝大葉的兩人諸多關照。每日不忘向星辰祈禱突然失蹤的雙親返家,安分守己地過日子。

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藍澤.達赫(CV:小西克幸)

嗜酒如命的前船員。性格狂野,名噪一時的船員,但經歷某件事情後每日沉浸在酒精中不能自拔。因經常爛醉令芙洛可憂心並獲得細心照護,將芙洛可視爲天使般的存在。

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萊莎(CV:野口百合)

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喜愛冒險的煉金術士。拯救遭魔物襲擊的蕾斯娜進而結識,經常和她一同展開冒險的旅程。自由奔放的性格,猶豫再三前早已付諸行動。

菲莉絲(CV:本渡楓)

喜歡旅行的煉金術士。自小嚮往在廣大的世界中旅行,現在正爲將在未知的世界冒險而心潮澎湃。性格友善親忉,積極活潑。

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摩妮卡(CV:洲崎綾)

能文能武的才女。認真的性格,時時自我鞭策。受到朋友蘇菲的支持,現在爲想達成所有想完成的事而在世界中旅行。

夏莉絲堤菈(CV:小巖井小鳥)

揹負全族使命的煉金術士。眼看這大陸上的瑪那枯竭,故鄉飽受乾旱之苦,展開了拯救故鄉之旅。

愛絲卡(CV:村川梨衣)

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開朗且堅毅的煉金術士。公務員時代負責未開發地的調查工作。現在與昔日的同僚奔波於大陸的各個角落。

羅吉(CV:石川界人)

待人和善且樂於助人的煉金術士。擅長使用結合了劍術與鍊金術的「鍊金劍」,對這世界上的無人之境甚感興趣,於各地旅行。

愛夏(CV:井上麻裡奈)

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令人心情愉悅的療愈系煉金術士。爲受傷或爲疾病所苦的居民們調製藥物,經常照護傷痕累累的瓦萊莉婭。

瑪麗翁(CV:植田佳奈)

工作狂的幹練調查員。對居住在這個世界的「異邦人」甚感興趣,持續進行調查。

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奇斯葛裡夫(CV:中田譲治)

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追求真理的煉金術士。對蘭塔納大陸的鍊金術相關歷史甚感興趣,於各地進行調查。極具實力,但手段時而略顯粗暴。

託託莉(CV:名冢佳織)

漁村出身的煉金術士。欲前往大陸以外的世界,以王都的灣岸地區做爲據點,積極地活動中。平時的表現成熟穩重但時而心直口快,不自覺地打擊了對方的自信心。

蘿樂娜(CV:門脇舞以)

活潑開朗的煉金術士。對派的烘製異常地執着,爲了讓派的魅力感動更多的人,每天持續地苦心鑽研。

伊克賽爾(CV:立花慎之介)

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熱血男兒的料理人。在王都的咖啡館擔任廚房工作。製作料理時愛用的平底鍋,時而會成爲擊倒魔物的武器。

艾絲緹(CV:佐藤利奈)

於某國的王宮中擔任接待工作的女孩。有諜報工作的經驗,活用該項能力進行各種調查。喜歡閒聊,開朗且待人友善的性格。

羅傑(CV:小野大輔)

沉默寡言,態度冷漠的煉金術士。曾經服侍名門望族的小姐,成爲自由之身後爲尋找自己想做的事情而踏上旅程。

維因(CV:石田彰)

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學習鍊金術的學園生。藉由學園生活重新審視自己,現在爲尋找今後想做的事情而踏上旅程。

優蒂(CV:神田理江)

毛毛躁躁的煉金術士。爲製作道具「龍之沙漏」,輾轉各地進行許多調查,但因資金週轉困難,吃盡了苦頭。

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遊戲系統

遊戲循環

遊戲循環系統會以鍊金工房系列熟知的「採集」、「調合」、「戰鬥」爲核心,不需要消耗精力也可以繼續劇情。另外,隨着故事推展主畫面也會產生變化。

採集(1)走進未知的地下城

探索迷宮,收集需要調合的素材,收集方式各式各樣。大頭目隱藏在深處,攻克後可以解鎖下一個難度等級。難度越高能獲得更好的報酬。

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採集(2)以高分爲目標的「積分戰」

合成材料也可以在「積分戰」中收集。在「積分戰」中,獲得的分數越高,獎勵就越豐厚。成功避免傷害,或者攻擊時給予敵人大幅傷害等,可以獲得更高的分數。

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操作簡易的「調合」

产业新赛道带来发展新活力

「調合」系統可以更簡單上手,使用獲得的素材與瑪那、聯合多位煉金術士的力量進行調合。拿到配方後,選擇角色和材料合成在一起。透過觀察角色的「天賦顏色」和「特性」創造屬於你自己的物品。

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角色動態與戰鬥動態

戰鬥是採時間軸制。一邊遵循行動的順序,獲得擁有各種效果的「效果面板」是戰略的關鍵。

充滿活力的戰鬥與角色

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角色每三人分爲一組,分別使用各自的技能,讓戰況朝着對自己有利的方向前進。獲得爆發面板、並使用爆發技能(必殺技)華麗的演出。

基地和王都

由薩絲琪亞創造的異空間內的鍊金工房,煉金術士們在這裡集合進行調合。在王都的咖啡廳可以進行「育成挑戰」、「素材挑戰」、「精力回覆」。也可以在街上散步,遇見在意的人就上前搭個話。

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永慶房產集團統計臺北市、新北市各捷運站點五年房價漲幅,南港軟體園區站以36.3%位居第一。(圖/永慶房屋提供)

永慶房產集團根據實價登錄資料,分別統計臺北市與新北市各捷運站點周邊房價五年漲幅前五名。其中,南港軟體園區站漲幅36.3%居冠,新北市則由新莊區的新北產業園區站及丹鳳站房價漲幅逾三成並列新北第一。

臺北市各捷運站周邊近五年房價漲幅冠軍由南港軟體園區站拿下,平均單價從2019年的60.3萬上漲至2023年的82.2萬元,漲幅高達36.3%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,因臺北市政府積極推動東區門戶計劃,陸續投入不少重點建設,也帶動區域房市的蓬勃。南港軟體園區站不僅鄰近四鐵共構的南港車站、南港展覽館及購物中心,擁有優秀的交通和生活機能;周邊的南港區經貿園區以及軟體工業園區,也吸引科技及金融產業進駐,增加就業機會,推升周邊居住或置產的需求,也帶動房價上漲。

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排名第二的臺北小巨蛋站,平均單價從80.1萬元漲到106.4萬元,五年漲幅32.9%。陳金萍表示,臺北小巨蛋站位處精華地段,各項機能優異成熟;因區域發展早,有不少危老改建成商辦大樓及高級住宅,推升周遭房價;周邊有敦化國中小、民生國小,具備明星學區優勢,不僅受到自住、投資置產族羣青睞,也有不少有學區設籍需求的家長前來置產,讓周邊房市買氣穩定,房價也有所攀升。

新北市漲幅前二名捷運站點都由新莊區拿下!新北產業園區站與丹鳳站以漲幅34%並列第一,陳金萍說明,新北產業園區站與新莊副都心和頭前重劃區爲鄰,也是捷運環狀線及機場捷運線交會站,來往機場或市中心都相當便利;加上知識產業園區及重劃區帶動企業駐點、建設開發,以及就業人口的利多,活絡周邊房市。而房價相較於臺北市實惠,吸引不少雙北民衆移居。

此外,位在下新莊的丹鳳捷運站與機場捷運泰山貴和站相距不遠,並鄰近塭仔圳重劃區。隨着重劃區的開發持續推進,各項建設逐步到位,預期未來將吸引大量人口、產業、商圈進駐,而目前單價約落在36.2萬元左右。經濟實惠的房價與未來房市發展潛力優勢,成爲不少首購族羣的購屋首選區域。另外,鄰近丹鳳捷運站的輔大捷運站,同樣受益於塭仔圳重劃區的發展,房價有明顯帶動,五年間從28.9萬元漲至38萬元,漲幅31.5%。陳金萍指出,丹鳳捷運站和輔大捷運站是大臺北地區的蛋白區,房價相對較低,雖然近五年間漲幅高達3成以上,但是房價相對其他熱門地段仍屬實惠,是榜單中唯二3字頭的區域。

陳金萍分享,捷運是大臺北地區最穩定且便利的大衆運輸交通工具,許多民衆都選擇搭乘捷運通勤,「逐捷運而居」已是許多有意購屋民衆的優先選項,加上近幾年捷運路網陸續擴張,讓捷運站點周邊交通便利性大幅提升,捷運站周遭的房屋便成爲熱門的購屋標的,在地段條件的稀缺性下,捷運站周遭的房價獲得支撐,成爲自住、長期投資置產的首選,不僅保值,甚至還有增值的空間。

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發行商傑仕登宣佈,由Compile Heart開發,日系角色扮演遊戲「戰機少女」系列10週年紀念最新作品《VVV戰機少女》PlayStation 4中文版將於2020年11月24日,正式於亞洲發行。爲慶祝中文版正式發售,將舉辦上市紀念活動,有機會獲得獨家周邊以及聲優簽名版等多項贈品。

亞洲獨家中文版上市紀念活動

爲慶祝《VVV戰機少女》於亞洲推出PS4中文版,將於發售時舉辦上市抽獎紀念活動。凡於小賣店或通路平臺購買傑仕登發行之 PS4《VVV戰機少女》中文版,即可獲得抽獎序號卡一張。玩家將有機會獲得聲優簽名版以及各式獨家限量贈品!抽獎活動詳情辦法請參考以下資訊:

掃描抽獎序號卡上的QR Code即可進入抽獎頁面,將全部內容全數完整填寫完畢即算登記完成。登記活動將於 12 月 24 日截止,抽獎日期以及結果將於日後于傑仕登 Facebook 粉絲團公佈,敬請鎖定最新資訊。

抽獎活動獎項

A賞

「聲優簽名版」(共8名)(採隨機發放方式寄出)

‧田中理恵(妮普禔努)‧今井麻美(諾娃)‧阿澄佳奈(布蘭)‧佐藤利奈(貝兒)‧上田麗奈(菲雅)‧大地葉(加朵)‧河野ひより(諾爾)‧吉岡麻耶(迪婭)

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B賞

特製手機架(共20名)

C賞

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Q版角色人形壓克力立牌(共20名)

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*注意,本活動僅限居住在臺灣、香港境內的個人消費者參加,相關注意事項可洽傑仕登客服專線:(02)2555-6222#220,或於官方粉絲團留言詢問。

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松江首創禧瑞雲庭悅薈售樓處出事了!出大事了!周邊交通-配套

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松江新城【首創禧瑞雲庭悅薈】

售樓處電話:400-889-3221

案場限流 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間,僅預約客戶可進入銷售現場,感謝您的支持

松江城芯商業大平層

1樓:建面約238㎡

陆社科院:最好通过扩大国债发行规模来化解地方政府债务问题

2樓至16樓:建面約 270㎡

我国将增发1万亿元国债

破碎星座的回归

均價2.95萬/㎡ 總價約618~790萬

首付五成 純一手商住

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毛坯交付 一梯一戶

外資賣超286億!賣超個股冠軍遭砍4萬張 6檔ETF被外資狂賣

產權50年 不限購 商住皆宜

【首創禧瑞雲庭悅薈】

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項目基礎信息

3生肖做人处事有智慧 靠情绪稳定搞定一切

項目名稱:首創禧瑞雲庭悅薈

項目體量:96套

項目樓棟:共計6幢,2、3、4、5、6、7幢,首開 6幢和 7幢,32套

掌握制海权 山东舰驻扎三亚

總層高:16層

2023款丰田红杉3.5TT价格大幅优惠

梯戶比:1梯1戶(大平層)

項目性質:商業辦公

建築結構:框架結構

產權年限:50年

路透:歐盟擬對進口天然氣設限甲烷碳排

項目建面約:1樓:238㎡;2樓至16樓: 270㎡

項目面寬:19米

項目預計總價:618-790萬

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物業費:6元/㎡

交付標準:毛坯

是否通燃氣:不通

拿地時間:2021年11月

贝尔公司不再挂名「直升机」 以扩张发展方向

交付時間:2024年12月底

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廣富林街道是松江新城重要發展片區

商住這麼性價比的房源更是等着溢價

上海第三批集中拍地即將上線,其中廣富林街道SJCI0004單元2街區03-04、06-02、07-10號地塊房地聯動價最高至60500元每平方米,意味着松江新城廣富林街道即將進入6字頭時代。

日本馬拉松名將三訪台灣 大迫傑傳遞「Sugar Elite」跑步精神

【首創禧瑞雲庭悅薈】

售樓處電話:400-889-3221

案場限流 看房需提前來電預約登記

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加油!五宝

請務必致電與銷售確認時間,僅預約客戶可進入銷售現場,感謝您的支持

所以,眼下的松江新城5字頭價格,看似天花板,但實際上是倒計時機遇。尤其,【首創禧瑞雲庭】作爲板塊位置最好居住地塊之一,未來無法複製,錯過難再有。商住這麼性價比的房源更是等着溢價!

作爲“十四五”期間松江新城重點發力打造地區,廣富林將承載松江新城的發展藍圖。

廣富林社區擁有松江新城得天獨厚的生態環境,不過片區內的住宅用地出讓卻十分稀缺,2021年僅有2幅住宅用地出讓,其中一塊由中駿摘得。

然而廣富林的規劃卻很集中,這裡將是“十四五”期間松江新城的重要發展片區。

2023年8部谍战剧,你会打多少分?网友:《无间》明显被低估了

大學城北側將新建一條濱水景觀長廊——銀河漫步道:

河道沿線已規劃佈局多個教育、醫療、商業、體育設施,是未來廣富林地區高質量公共服務設施的發展紐帶。

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銀河漫步道效果圖

另外在居住片區內還規劃打造了一條步行通廊:

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富林城道,未來這裡將對標“黃金城道+大學路”的美好體驗。通過與周邊地塊空間的串聯與賦能,實現綜合性區域能級融合提升,實現業主社交的新方式。

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尤其是在富林城道西段場景內,中間區域置入多功能空間,如充滿生活場景感的公園式街區、下沉的花園空間。

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項目最新效果圖▼

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新城新空間 | 富林城道效果圖

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新城新空間 | 富林城道中駿段入口

新城新空間 | 富林城道中駿段秘境花園

項目戶型圖及樣板間

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售樓處電話:400-889-3221

案場限流 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間,僅預約客戶可進入銷售現場,感謝您的支持

300米印象城,9站漕河涇

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換乘線路多,也有利於大量人口外溢

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東向直線距離約300米處就是松江印象城,總建面約15.5萬方,可以滿足業主各個層次的生活需求。

松江印象城|圖片來源於網絡

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商業配套方面:項目直線約2公里內還有約19萬方的松江萬達、五龍商業廣場、三湘財富等多個商業體。

交通配套方面:就在項目東側直線距離約300米,設有松江有軌電車2號線廣富林路站,2站既可到達9號線松江大學城站。

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從松江大學城站出發,6站七寶、9站漕河涇!相比九亭、泗涇站,每天面臨上下班“擁擠”的壓力,松江大學城站要輕鬆多了。

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區位示意圖,僅供參考

而且通過9號線,可快速到達,七寶、漕河涇開發區、徐家彙、浦東世紀大道等商圈。並且9號線貫通松江新城G60科創走廊、漕河涇開發區、繁華的徐家彙商圈、新天地、世紀大道,可換乘10條軌交線,對於”打工人“來說,是一條上班通勤的黃金線路。

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項目效果圖

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教育資源方面:項目南側一路之隔就是松江大學城區, 7所高校,約10萬師生,教育氛圍濃厚

幼兒園:龍馬幼兒園、龍翔幼兒園

現有小學:上海外國語大學松江外國語學校(松江區一梯隊學校)及華東政法大學附屬松江實驗學校(硬件設施松江區最好)均屬於九年一貫制學校

天上一方

松江區市重點高中高中:松江一中、松江二中、華師大二附中及上外雲間中學(在建),另外項目周邊還規劃有一所小學、一所完中。

醫療配套:項目南側4公里有上海市第一人民醫院松江分院(三甲醫院),東側2公里廣富林街道社區衛生服務中心

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松江城芯商業大平層

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淄博市張店區人民法院發佈執行懸賞公告(2023年第9期)

張店區人民法院在執行王玉嶺與蘇俊玲婚約財產糾紛一案中,被執行人蘇俊玲未履行生效法律文書確定的義務。現申請執行人提出懸賞執行申請,根據《中華人民共和國民事訴訟法》第二百六十二條、《最高人民法院關於民事執行中財產調查若干問題的規定》第二十二條的規定,特發佈懸賞公告如下:

被執行人:蘇俊玲

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身份證號碼:370302********4548

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執行案號:(2019)魯0303執4373號

執行依據:(2019)魯0303民初379號民事判決書

執行標的:306334.2元

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懸賞金額:舉報人向本院提供被執行人蘇俊玲可供執行的財產信息(已發現的被執行人未處分財產不屬於懸賞範圍)屬實並執行到位的,按照舉報財產執行到位金額的10%(或申請人承諾的其他懸賞承諾)予以獎勵。

懸賞期限:案件執行完畢之前。

本院將對舉報人身份及舉報線索的有關情況予以保密。

舉報聯繫電話:0533-2861689

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淄博高新區法院發佈執行懸賞公告(2023年第2期)

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爲切實保護債權人的合法權益,打擊被執行人規避執行行爲,促進社會信用機制的建立,依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十五條、《最高人民法院關於民事執行中財產調查若干問題的規定》第二十一條、第二十二條、第二十三條、第二十四條之規定,本院依申請執行人申請發佈懸賞公告,提供下列被執行人財產線索,經查證屬實並由法院成功查扣、查封,對線索提供者予以獎勵。

被執行人:商霞,女,1972年6月12日生,漢族,身份證號碼370303197206125126,住山東省淄博市張店區四寶山街道辦事處王南居委會231號甲1。

執行標的額:160257元

執行案號:(2023)魯0391執546號

懸賞金額:按實際執行到位金額的10%發放懸賞金

中職/強獅來襲詐騙出局 刑事局進嘉義球場宣導反詐

舉報電話:0533-3590671 (韓法官)

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被執行人:王亞笛,男,1990年5月10日生,漢族,身份證號碼370321199005101218,住桓臺縣鴻嘉星城9號樓-2單元-203,戶籍所在地:山東省淄博市桓臺縣

執行標的額:234092元

執行案號:(2022)魯0391執385號

懸賞金額:按實際執行到位金額的10%發放懸賞金

花紋海豚社交圈解密 彼此有死黨也會串門子

聯繫電話:0533-3586770(孟法官)

男子谎称大腿中流弹 警公布真相:好友误射

被執行人:張珍珍,女,1989年12月01日生,漢族,身份證號碼370321198912012724,住桓臺縣鴻嘉星城9號樓-2單元-203,戶籍所在地:山東省淄博市桓臺縣

吴梦洁首秀满分!王芸璐立功,中国女排14人全部登场,暴虐墨西哥

執行標的額:234092元

執行案號:(2022)魯0391執385號

奪 夫 之 仇 地獄 級

懸賞金額:按實際執行到位金額的10%發放懸賞金

茂林公立日照中心 原乡第1家

聯繫電話:0533-3586770(孟法官)

被執行人:王嘉良,男,1986年05月04日生,漢族,身份證號碼370303198605047211,住淄博高新區張桓路一諾陽光佳園25號樓2單元1103號,戶籍所在地:山東省淄博市張店區。

中坚科技(002779.SZ):第三季度净利润668.23万元 同比下降47.19%

執行標的額:447620元

執行案號:(2023)魯0391執恢54號

懸賞金額:按實際執行到位金額的10%發放懸賞金

費玉清引退3年失聯了!張菲驚人反應有內幕

聯繫電話:0533-3586770(孟法官)

被執行人:邢賓,男,1972年08月11日生,漢族,身份證號碼370303197208115773,住山東省淄博市高新區四寶山街道辦事處大河南村1區17號,戶籍所在地:山東省淄博市張店區。

執行標的額:262395元

執行案號:(2022)魯0391執恢191號

懸賞金額:按實際執行到位金額的10%發放懸賞金

聯繫電話:0533-3586770

懸賞辦理

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1.懸賞受理:本院安排專人受理舉報人的舉報,承諾維護舉報者的利益,對提供線索人員的身份情況予以嚴格保密(爲發放懸賞金需要告知申請執行人的除外)。

2.懸賞登記:懸賞公告發布後,凡向本院提供被執行人線索的,對舉報信息按時間先後順序進行登記,一經覈實,將通知舉報人到本院登記有關信息。兩人以上提供相同線索的,按照提供線索的先後順序登記。

3.懸賞支付:對符合支付條件的舉報人,申請執行人將在執行到位後10日內支付懸賞金給舉報人(懸賞金通過本院支付)。

4.懸賞期限:本次公告懸賞有效期限爲一年,從本公告公開發布之日起算;相關案件依法執行結案的,相應懸賞自然終結。

本院責令上述被執行人自覺履行債務,拒不履行的,本院將視情節輕重予以罰款、拘留,構成犯罪的,依法追究刑事責任。

來源:張店法院、淄博高新區法院

鄭州杉杉奧特萊斯廣場二七店明年迎客

鄭州杉杉奧特萊斯廣場二七店明年迎客

深秋時節,在鄭州杉杉奧特萊斯廣場二七店項目建設現場,一派熱火朝天的繁忙景象。各施工班組350餘名施工人員分佈於各個區域緊張地忙碌着,數臺吊塔有序運送着鋼筋等各類建材。

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“目前,我們已完成土方開挖、基礎墊層等,正在進行底板鋼筋綁紮工作,計劃於今年春節前完成地下結構建設,2024年5月完成建築封頂,9月項目整體竣工,11月份正式開門迎客。”施工負責人介紹。

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鄭州杉杉奧特萊斯廣場二七店項目位於二七區大學南路輔路與左江路交會處,和鄭州繞城高速、鄭州南四環快速路相鄰。項目計劃總投資20億元,總佔地面積190畝。作爲杉杉奧萊在鄭州的第二個項目,將與鄭州杉杉奧特萊斯廣場中牟店形成聯動,服務範圍進一步輻射至鄭州西南城區及新鄭、許昌、洛陽等地市,對拉動鄭州西南部高成長服務業發展具有重要意義。

抓項目就是抓發展。該項目作爲我市重點項目,二七區一直以強有力的貼心服務保障項目推進。“項目從落地到現在,二七區通過‘拿地即開工’等政策支持,幫助我們大大縮短了行政審批時間,有力地保障了項目土地供應、報批報建等工作。”說到項目整體能夠快速推進的“秘籍”,項目相關負責人爲二七區的服務保障豎起了大拇指。

據瞭解,該項目招商工作於今年9月份正式啓動,目前已達成意向合作品牌超百家,將於明年7月完成整體合作簽約,開業運營後首年將引進國內外知名品牌超230個。項目運營達產後,預計營業額超20億元,年稅收約5000萬元,提供從業人員崗位約1500個,爲周邊居民提供更多就業選擇,也爲區域、全市乃至全省市民帶來更加豐富多樣的休閒購物體驗。

鄭報全媒體記者 景靜 朱翔宇

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萬一房價扛不住了 這類樓盤跑得比你快

萬一房價扛不住了 這類樓盤跑得比你快

昨天金融監管界的大佬,在一篇冗長的發言稿中就提了樓市那麼一句,然後迅速在網上發酵,引發市場大討論。網上有很多人是不大相信這種言論的,因爲他說過類似的話太多了。

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中國有句古語叫勿謂言之不預,今天不妨順着他的方向聊下去。

降價,不是一個討喜的話題。尤其是持有大量房產的人,他們可以抱團漲價,可以抵制業主低價賣房,但一定不能接受房價下跌的言論。即便是像郭總這樣的大佬,他們也是不能認同的。

歷史,不可以假設,但未來可以。

如果房價扛不住,那麼哪一類房子首當其衝呢?我以爲必然是那些高價盤。

房企將樓盤價格定得高高的,至少有兩個好處。第一個就是我們之前常說的,它們具有市場的示範性作用。把樓盤打造成市場的明星,成爲市場的熱門話題,可以做到品牌最大化,同時也能做到引流的最大化,老百姓買不起,看看也稀奇。

第二個好處是對整個市場而言的。因樓盤價格非常高,而支撐起了區域市場的天花板,給很多次價盤和低價盤創造了生長的空間。房價出現空間,就給了價格滋長和蔓延的希望,很快整個區域市場的價格就上來了。

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如果高價盤多了,那麼,區域房價的整體上漲就不遠了。

當然,高回報往往和高風險是相伴而行的。我們看到了回報的一面,當然也要看到風險的另一面。在市場行情下行的時候,高價盤往往就會淪爲市場的站崗人,爲競品放哨。因爲你的價格居高不下,低價盤就有了相對的競爭力而成爲流量盤。

可是,自古都是買漲不買跌。當市場一瀉千里時,購房者立刻就龜縮起來,隱藏到市場龐大的觀望隊伍中去了,就看這些樓盤誰能扛過誰,誰會率先降價。一般在這個情勢下,高價盤也不會堅持多久的,甚至有可能率先降價。

高價盤之所以價格很高,一般來說是材料堆砌的產物。因爲要做市場的標杆,除了地價成本很高的原因之外,其他成本也是不斷創新高的。最近某個一號盤的營銷力度就非常大,動用的資源特別多,營造出山呼海嘯般的品牌效應。在蕪湖市場上可謂史無前例。

因爲有預期,所以新盤才願意加大營銷費用,擴大宣傳力度,但這些用於推廣的成本最終都會加到房價中去的,此時購房者看得越熱鬧,以後掏的就越多。反之,市場不行了,這些宣傳費用也就會被砍掉,直接用於渠道營銷上了。

比解谜还刺激

同理,因爲預期在,開發商會往樓盤上使用更好的材料,能用國外的,就不用國產的;能用納米的,就不用普通的;凡此種種,歸結一點,他們會充分利用各種信息不對稱,來堆砌產品的材料,以引導消費者掏更多的錢。

情同此理。一般這個時候,市場上的裝修盤也會多了起來,道理也是一樣,就是疊加出高房價。

換言之,我們甚至可以理解,在某種程度上高價盤的價格是虛的,只要開發商願意,它就能把價格降下來。那麼,他們什麼時候會調低價格呢?一般會出現在市場情緒低落的時候,蕪湖2019年的市場就是一個很好的反例。

能多掙的時候就多掙一點,好賣的時候連車位都能搭售出去,不能掙的時候就少掙一點,能降成本的就降成本,哪怕以次充好也是可以的。這些套路在全國各地都有活生生的例子,不管房企的品牌有多大,實力有多強,該不要臉的時候照樣賣屁股。不信,你在網上搜羅一下,哪個房企的屁股上沒有幾坨屎呢?

市場永遠是對的,當我們認爲市場不對的時候,實際上就是我們錯了。因此,購房者不要盲目相信什麼品牌形象,什麼房企實力。當市場不行的時候,快要他們命的時候,這些不過都是皇帝的新裝罷了。

蕪湖市場上有很多這樣的高價盤,包裝的也很好。因爲市場氛圍營造得很好,一切看起來高大上,富而美。但我們終究還是要面對這樣一個現實:城市還是這座城市,買房的人也還是這幫人,收入也還是那麼一點收入,任他玩出花來,那也可能是場魔術表演。

不光是蕪湖,其他城市也同樣遭遇類似的問題。因此郭總才如此語重心長:你怎麼能相信房價永遠漲呢?中國房地產的歷史是光芒耀眼的,唱衰房價的人因而不能給歷史做假設,那麼未來可以假設嗎?郭總給出了一個假設,不知道在未來的某個時間點,它會不會兌現?

降價,對樓市來說是一件非常不開心的話題,聽起來也不愉快。好在專家們的預測從來都不準,我們也常常把它當成一個p給放了。

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但是,有一點需要明白,正因爲有不斷的專業性的預警,纔會有不斷地調整,有持續不斷的調整,纔有政策的修正和道路的糾偏,纔有一直以來光芒萬丈的房地產市場。

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所以,我們要善待那些常常發佈預警的人,他們往往就是我們的吹哨人,保護好自己的房子,就是保護好樓市。我是魚眼,下期再見!

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共237處!蘇州第二批歷史建築公佈

共237處!蘇州第二批歷史建築公佈

(原標題:共237處!蘇州第二批歷史建築公佈)

爲進一步加大我市歷史文化遺產保護力度

加強歷史建築的保護與利用

全运会》公开水域赛卓承齐勇夺4金 兄弟包办10公里赛金银

市政府決定

今宵出嫁

將原蘇州醫學院老校區建築羣、

原滸關蠶種場辦公樓等

建(構)築物

迈向大陆2.0 印度基金有潜力

列爲我市

女婴高血钠死亡案 伯母涉重嫌遭声押获准

原蘇州醫學院老校區建築羣(位於姑蘇區雙塔街道人民路)

原滸關蠶種場辦公樓(位於虎丘區滸墅關經開區桑園路)

中信杯黑豹旗/和美陈钰昌对木棒球队飙K又敲2安:打满7局无遗憾

嚴家花園建築羣(位於吳中區木瀆鎮山塘街)

原蘇州第二製藥廠建築羣-1號樓(位於姑蘇區滄浪街道盤胥路)

蘇州東吳飯店綠樓(位於姑蘇區雙塔街道雙塔街道盛家帶)

緯穎、旺宏 押中長天期

原江蘇省女子蠶業學校建築羣-綠葉樓(位於虎丘區滸墅關經開區蠶桑街東、莊家河北)

封控冲击 东台4月及前四月营收衰退

東橋糧倉建築羣(位於相城區黃埭鎮長康路西、東蠡河南)

中共蘇州縣工委舊址(位於相城區太平街道太平老街)

望亭電廠前蘇聯專傢俱樂部(位於相城區望亭鎮人民街)

浜場劉公堂(位於吳中區東山鎮楊灣村)

俄乌危机升温 荷航暂停飞乌克兰

穹窿山靜修室(位於吳中區木瀆鎮穹窿山景區)

同泰弄福如堂(位於吳江區同裡鎮竹行街)

……

下一步,蘇州將繼續加強部門聯動,深入推進歷史文化資源普查工作,切實做到應掛牌必掛牌,應保護盡保護。同時,在保持歷史建築的外觀、風貌等特徵基礎上,積極引導社會力量參與,合理利用、豐富業態、活化功能,充分發揮歷史建築的文化展示和文化傳承價值,實現保護與利用的統一。

【左右滑動查看更多圖片】

來源|蘇州市自然資源和規劃局

編輯|蘇小新

炮灰

对于房地产,四部门再次重磅发声!

澳洲買房,該怎麼準備才能不踩坑?

澳洲買房,該怎麼準備才能不踩坑?
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澳洲買房是一個重要的決定,對於很多人來說也是一生中的一大筆投資。然而,買房過程中常常會遇到各種挑戰和陷阱,使得許多人感到手足無措。爲了幫助大家更好地應對這個過程,我們整理了成功買房的七個步驟,旨在保護自己的權益,避免踩坑。

第一步:找靠譜的貸款經理,評估貸款能力。貸款經理的責任是算出你的貸款上限,但不意味着你一定要頂着這個上限去買房子。真正決定預算的是你自己,別把自己逼得太緊,留有一定的緩衝空間。在21年,許多人未預料到加息會如此激烈,因此購房時過度槓桿化現在給他們帶來了巨大的壓力。

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第二步:選擇合適的區域。如果是買自住房,可能會看不上平均價以下的房子,因此應該找那些均價比你的預算低10%左右的區域。如果是投資房,就需要擴大選區範圍,不要侷限在幾個熟悉的區域,而是考慮整個澳洲的上萬個區域,以尋找合適的投資機會。

第三步:尋找靠譜的過戶律師。律師在買房過程中起着非常重要的作用,應該儘早進行調研並選擇適合你的律師。律師的專業度和個人風格差異很大,所以應該花點時間找到合適的,不要只看價格差異。這是一個重要環節,不要因爲省點錢而可能丟掉更多的錢。

第四步:積極談判,爭取好的deal。多與中介談判是一個學習和鍛鍊的過程,不要指望第一次就買到理想的房子。多去談判,爭取好的性價比,不要只盯着第一名的房子,也要考慮其他潛力房源。

第五步:籤合同前確認條件。在籤合同之前,務必確認談判好的條件都已納入合同,並對房子進行全面檢查,確保沒有遺漏的瑕疵和缺陷。如果不確定如何檢查,好請專業人士或買房代理幫助。

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第六步:繳納定金。根據不同州的規定,定金通常爲5%~10%,也可以商議。在籤合同時,有些州規定冷靜期內撤銷合同將損失定金。

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第七步:房產交割。確保貸款審批到位,並在交割前做後的驗收,確保房子符合預期狀況。如果是投資房,可以提前聯繫出租中介,上廣告招租客,確保交割後即有租金收入。

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以上七個步驟可以幫助你在買房過程中避免一些常見的陷阱和問題,確保買房的順利進行。但如果你擔心自己無法清楚瞭解所有的風險,建議找一個專業的買房代理幫助你。儘管需要花費一些費用,但能獲得更高的收益和更少的風險,值得投資。買房是一個重要的人生決策,希望本文的指南能幫助你在這個過程中取得成功。

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買房給補貼!莞深人才“10萬元購房大禮包”駕到!僅限八月!

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原創 劉博團隊

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剛剛!國家發展改革委、財政部、人民銀行、稅務總局聯合召開新聞發佈會,介紹“打好宏觀政策組合拳,推動經濟高質量發展”有關情況。

會上再次強調要“更好滿足居民剛性和改善性住房需求”,並提出未來將指導銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率,釋放出諸多積極信號!

政策利好的持續釋放,爲8月這個“超級月”開了個好頭,新一輪置業號角已然吹響!

妇科男医师 光头二叔

我們注意到,有個項目已在“支持剛性和改善性住房需求”上先行一步,重磅推出10萬/套人才補貼政策,走在了樓市前列,那就是位於龍鳳片區的大運萬科城!

01

金钟58/红毯首次分2区采访 主持口条超流畅网赞爆

10萬/套購房補貼政策

爲莞深人才安家夢助力

新號角往往也意味着樓市新一輪週期的開始。

從近期政策和措施來看,房地產首要工作還是在於修復市場信心和預期,說白了就是要給購房者實打實的優惠,將已釋放的潛在購買力轉化爲現實購買力。

SEO技術遭濫用 搜尋引擎納入競品廣告詞恐挨罰

就在“超級房地產周”之後、央媽支持下調存量房貸利率之時,大運萬科城發佈了一項莞深人才補貼政策,只要滿足條件,就有機會領到最高10萬元購房補貼,助力莞深人才實現安家夢!

這與住建部提出的“進一步實施一系列降低購房門檻的政策措施”不謀而合。隨着市場預期轉好,本就屬於高性價比的龍鳳板塊,再迎來真金白銀的購房補貼政策,對購房者,尤其是對剛需羣體而言,簡直就是“久旱逢甘露”,這或是短期內難得一見的抄底機會!

02

出道即巔峰

重新定義“網紅盤”標準

作爲龍鳳片區年度現象級網紅盤,大運萬科城可謂是“出道即巔峰”:

3月5日,大運萬科城首次正式開放,就吸引了逾千人到訪,熱度值拉滿,開啓“圈粉”模式;

3月25日,大運萬科城首次開盤即熱銷,短短半小時內,勁銷超9成,獲得了市場的高度認可,尤爲受到龍崗客羣的青睞;

4月29日,大運萬科城熱度仍在延續,二次推售取得勁銷8成的傲人成績,銷售展示廳和樣板間始終都人頭攢動。

影/RS3-R Sportback還需要升級? ABT又讓他馬力更強大了

這半年來,大運萬科城屢次加推屢次熱銷,每一次亮相都充滿排面,強勢霸屏各大媒體頭條!特別需要注意的是,今年以來,龍鳳片區在售項目高達91個,而大運萬科城在面對多達91個競爭對手的情況下,仍能穩穩佔據今年1-7月網籤量第四的位置,其客戶及市場認可度可見一斑。

近年來,似乎只要熱度高或者賣得好,就可以稱爲“網紅盤”。

或許在新週期下,我們應該對“網紅盤”進行重新定義,身爲“網紅盤”,更應積極響應號召,發揮好帶頭作用。大運萬科城便是如此,在取得如此銷售佳績的情況下,還推出10萬/套人才補貼政策,讓利於購房者,真的是誠意滿滿,“網紅盤”名副其實!

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以品爲本

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才能以質取勝

名门嫡秀

雖然樓市週期在變,但購房者對品質的要求從未改變。在我們看來,大運萬科城能夠贏得客戶的高滿意度和市場的高認可度,和其過硬的品質離不開干係。

1.產品迭代,只爲賦予居者更好的生活體驗!

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在產品方面,大運萬科城可謂是極盡巧思,約80㎡3房完美適合剛需,約100㎡4房則能兼顧改善,2種戶型都在極致的空間裡,將舒適性和功能性做到了極致。

建面約80㎡3房分A、B兩個戶型。

首先,A、B兩個戶型不僅做到了3房,還都做到了“2衛”的超強空間,私密性已經完勝市面上多數樓盤。

其次,兩個戶型都是實打實的“細節控”,A戶型不僅做到了約11m南向面寬、全臥室朝南、採光通風俱佳,還充分考慮人體工學,打造U型廚房,並採用科學收納設計讓家居環境更加整潔有序;B戶型則做到客餐廳南北對流、通風采光俱佳,實用率也是勝出一籌,讓實用性和性價比再次提升,十分適合剛需上車。

建面約100㎡4房2廳2衛,則是全能成長型戶型,在空間規劃上,有效保證每一寸空間的使用,無論是三口之家還是二胎家庭,亦或是三代同堂,都統統拿捏,是一步到位的優選。

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該戶型細節設計也不遑多讓,做到了四開間超南,採光、視野、通風、空間感都得以極大化利用,廚房客廳LDKB一體化設計則大大增加了空間的使用效率,爲居家生活帶來更多可能性。

如果說約80㎡3房堪稱剛需“天花板”戶型,那麼約100㎡4房則是改善的終極置業之選。特別值得一提的是,大運萬科城得房率普遍做到了90%以上,最高更是可達98%,真正做到所見即所得!要知道深圳多數新房只能做到約75%-80%,即便是同樣的戶型,也難以買到同樣的享受。

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當然了,如果你還想要一個更大的空間和更好的居住體驗,項目還有一梯一戶、建面約128-143㎡、使用率同樣在90%以上的板樓產品。

無論是建面約128㎡的四房兩廳兩衛,還是建面約143㎡的四房兩廳兩衛,均做到了大空間、大享受,一個四開間朝南,一個五開間朝南,二者實際使用率都非常高,再加上採用LDKB一體化客餐廳、套房式主臥等細節設計,輕鬆將生活舒適度拉滿。

2.稀缺資源,方能滿足購房者不斷進化的需求!

好房自然要配好景,真正能讓深圳人心動的還得是稀缺資源,大運萬科城便擁有一對“王炸”資源——城市中心難得的大美湖境以及深圳家長最關注的優質教育資源,這也是支撐大運萬科城能夠致勝龍鳳片區的關鍵因素!

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城市理想人居難得,湖居生活更難得,大運萬科城樓下即是約74萬㎡嶼湖和約7000㎡濱湖公園。

居於此,在陽臺就能把絕美湖光山色盡收眼底,夜晚則可以帶着孩子安營紮寨,漫享露營觀星的樂趣,浪漫與愜意不期而遇,嚮往的生活於此演繹。

教育資源同樣優秀,項目將配建約3900㎡幼兒園(建設中)、並計劃引入品牌親子教育機構,周邊還有益田實驗小學和一個規劃建設公辦九年一貫制學校,打造0-15歲全齡教育社區,用“目送式教育”治癒深圳家長的“教育焦慮”。(注:具體入學政策,以當年教育局公佈信息爲準)

3.任何週期,地段都是決定房產價值的根本!

以异世界迷宫最深处为目标

現在回過頭看,“網紅盤”的本質,就是追逐地段!而大運萬科城能夠從衆多項目中脫穎而出,優越的地段是不可或缺的因素。

大運萬科城距離深圳大運中心以及龍崗中心城約3.3km(直線距離),可享受兩大核心區疊加利好,擁有豐富的配套資源,出門就是龍平西路,東邊則是鹽龍大道,自駕出行到龍崗、龍華、福田都很方便。

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更別說,項目未來還有地鐵加持。直線約500米處是深圳地鐵10號線東延(深圳段)大運城邦站(規劃中),未來可1小時暢達深圳中心城區。據瞭解,目前地鐵10號線東延(深圳段)已在深圳地鐵5期規劃中得到落實,整個五期規劃將於2028年全部建成通車。

除此之外,約2公里處還有已開通的深圳地鐵16號線黃閣坑站,同爲深圳地鐵5期規劃的地鐵21號線(規劃中)也在黃閣村設有站點。屆時,多條地鐵交匯,未來出行十分便利。

大運萬科城生活配套也十分出彩。

項目自身引進有嘉榮超市(意向進駐)、美宜佳等,可滿足日常生活所需,1公里範圍內還有業態醇熟的益田假日奧特萊斯商場,同時能近享龍崗萬科裡、龍崗萬科廣場、星河COCO Park、山姆會員商店等大型商圈,週末還可打卡科技館、青少年宮、公共藝術館和書城、大運中心體育館、深圳露臺(建設中)等地標級配套,無論是約上三五好友還是全家團聚,都不缺遊玩好去處,美好生活場景躍然紙上。

更何況,如今大運萬科城還推出10萬/套人才補貼政策,讓惠於購房者,爲置業人羣再次降低上車門檻,無疑是一個誠意之作。當然了,這10萬/套人才補貼政策終是限時、限量,先到先得,錯過不再!

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機構指出,9月全國商品房銷售面積單月同比下降10.1%,降幅已連續三個月收窄,房企到位資金降幅也有所收窄。9月以來各大一二線城市繼續在地產核心調控政策上進行優化,包括9月初四大一線城市實行“認房不認貸”,各大二線城市在限購、限售等核心調控政策上持續做出優化。政策效果略有顯現,10月以來的高頻數據顯示銷售降幅進一步收窄,政策的持續優化有望推動房企銷售融資進一步向好,投資較爲低迷的局面也有望獲得改善。

核心邏輯

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1、9月多地政策密集落地,政策利好+傳統旺季推動住宅單月銷售環比改善。隨着認房不認貸、房貸利率調整,優化限購限售等政策密集落地,釋放一定購買需求,釋放積極信號,同時9月作爲傳統銷售旺季,開發商推貨也相對積極,兩重利好因素疊加,9月單月全國商品住宅銷售0.9億平方米,環比+45%,單月同比-21%,累計同比-6.3%;實現銷售規模0.94萬億,環比+40%,單月同比-20%,累計同比-3.2%。9月末商品住宅待售面積3.12億平方米,累計同比+19.7%,前月累計同比+19.9%。

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2、新開工環比改善,竣工延續改善。9月單月新開工0.8億平米,環比增19%,同比降14.6%、降幅環比收窄9pct;9月末施工面積同比降7.1%,較8月末持平。政策密集改善疊加銷售回暖預期下,房企開工推盤意願有所回升。往後看,儘管新開工同比仍承壓,但中長期看新開工絕對值或已接近底部區間,不宜過度悲觀。9月單月竣工4979萬平、同比增25.3%,前9月累計同比增長19.8%。2021年下半年以來中央推出3500億元保交樓專項借款,設立2000億元保交樓貸款支持計劃,引導商業銀行積極提供配套融資。考慮當前樓市復甦仍存波折,同時剩餘保交付項目面臨可售貨值少、質量參差不齊等問題,後續保交付仍依賴政策持續推進。

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3、9月國內貸款同比恢復正增長,到位資金降幅收窄。9月到位資金累計同比當月同比分別-13.5%、-18.0%,增速相比前月分別下降0.6pct、7.5pct。各細分項累計同比分別爲:國內貸款-11.1%(前值-12.8%)、自籌資金-21.8(前值-22.9%)、定金及預收款-9.6%(前值-7.3%)、個人按揭貸款-6.9(前值-4.3%);當月同比分別爲:國內貸款+4.1%(前值-24.3%)、自籌資金-13.5%(前值-22.2%)、定金及預收款-25.7%(前值-31.6%)、個人按揭貸款-26.5%(前值-26.9%)。9月份國內貸款同比恢復正增長,使到位資金同比降幅收窄,但因爲受到銷售回款的拖累,到位資金同比仍爲負增長,這與頭部民營房企償債輿情有關,居民放慢了入市購房的進度。隨着樓市新政的密集發佈,金融支持地產政策落地,房企到位資金有望逐步企穩。

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利好個股

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平安證券指出,9月地產銷售、開工同比延續弱勢,但環比有所改善。經濟與樓市復甦預期偏弱背景下,後續政策有望繼續改善,推動樓市進一步築底企穩。個股投資方面,短期建議關注政策博弈機會,中長期持續看好積極拿地改善資產質量、融資及銷售佔優的強信用房企如保利發展、招商蛇口、越秀地產、華髮股份、中國海外發展、濱江集團、萬科A等;同時建議關注物業管理企業及產業鏈機會,如保利物業、招商積餘、東方雨虹、海螺水泥、北新建材、偉星新材等。

德邦證券認爲,住宅銷售在經歷了一季度的快速回升之後,二三季度市場持續疲弱,9月多地密集釋放優化限購限售、認房不認貸、房貸利率調整等政策,疊加9月作爲傳統銷售旺季,9月單月銷售環比8月有所改善,但從累計同比角度,銷售端尚未出現明顯的復甦。投資端竣工受益於保交樓,2023年內持續保持正增長,新開工面積9月雖環比有所改善,但整體仍顯疲弱。建議關注:經營邊際安全,佈局核心城市羣擁有優質土儲的企業,如越秀地產、華髮股份、建發股份、招商蛇口、中國海外宏洋集團等。

本文內容精選自以下研報:

平安證券《房地產行業點評:銷售開工降幅收窄,投資延續承壓》

德邦證券《2023年1-9月國家統計局房地產數據追蹤:9月銷售環比改善,開發投資承壓》

三角恋的飨宴

中信建投《銷售降幅收窄,政策效果略有顯現——9月統計局房地產數據點評》

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方正證券《9月統計局房地產數據點評:9月銷售降幅收窄,國內貸款同比回正》

异病
昨日的美食

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變身「接頭」霸王《Skul:The Hero Slayer》真拋頭顱灑熱血的2D動作遊戲

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《Skul:The Hero Slayer》是一款2D像素、橫向平臺的Rogue-Lite 動作打鬥遊戲,當惡魔的城堡被攻陷,你是唯一存活的骷髏,該如何逆襲反攻?答案就是拿起你的頭去丟敵人(X)!本作最特別的一點,正是骷髏的「角色互換」,玩家可以取得各式各樣的頭顱,各有獨特的能力,用「換頭」在兇惡的敵軍中殺出一條生路,光復惡魔城!

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容易的操作系統,華麗的打鬥特效,多種的攻擊(頭顱)模式,每場都有新鮮感

在《Skul:The Hero Slayer》中,利用簡單幾個按鈕:衝刺、攻擊與跳躍,就能有多樣操作與上限空間:流暢的攻擊且華麗的打擊特效;打碎爆破木桶造成羣體傷害;擊飛敵方撞上地形障礙;躲避四面八方來襲的彈幕或是反彈傷害,儘管是動作遊戲的新手玩家,也能輕鬆上手並找到許多樂趣,絕對是本作成功的要點之一。

雖然玩家一開始是啥都沒有的骷髏小○孩,拿着骨頭就想打爆對手可是件難事,但遊戲中可以取得各種效果的頭顱,讓能力進一步提升,玩家每次可以裝上兩種不同的頭,有的能造成大量傷害;有的可以瘋狂連擊;還有可怕的AOE魔法;自爆造成劇烈損傷……數十種的傷害模式,可比面●超人換頭的次數還多上不少。

有騎着燃燒熊熊烈焰的機車騎士(惡○戰警);還有D*ad Cells的不死囚犯,邊打敵人邊撿細胞,一定的數量還能短暫增強所有傷害,還有其他非常強大的骷髏,請依照現在的裝備與敵人選擇最強的搭配,「換個位子就要換個腦袋」在本作可是非常重要的一點!

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直白且設計得宜的關卡,拯救同伴讓重複挑戰時獲得各種利多

目前《Skul:The Hero Slayer》分爲三大區域,每個區域都有小關,玩家必須殲滅所有敵人才能獲得獎勵並繼續挑戰;從大門選擇關卡時就可以得知接下來的清關獎勵是寶物、新頭顱或是金錢,建議取決主角當下弱點進行補強;有時也會有休息區,能花錢補血或買更強力的寶物延續冒險。對於不習慣Rogue-Like的玩家來說,《Skul:The Hero Slayer》在關卡選擇上非常直觀,絕對能迅速上手進入遊戲的戰鬥氛圍。

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每個區域的最後都會有守門的BOSS,在造成傷害時也要試着閃避來襲的砲彈、砍劈等反擊,通常被揮到一下就會造成劇烈損傷,絕對不能硬碰硬換血!善用角色技能外,很多動作遊戲也需要熟記BOSS的攻擊模式、出招的時機,本作當然不例外,花點心思練習,一定能無傷通關。(但我通常都被虐的不要不要QQ)

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第一階段的樹人BOSS雖然長得高大,但只有三種攻擊手段,多多嘗試後你絕對會有一套邊躲招邊輸出的訣竅!

遊戲中也能利用收集的黑暗水晶,升級各項基礎能力;也能拯救各區域中出現的其他惡魔城的夥伴,試着打破囚籠,就能在遊戲初始時獲得更多輔助─例如不同的頭顱或是寶物,想必面對從頭的挑戰的痛苦期,這些小小的增益,也能讓你更有動力推關到後期。

爲了重新挑戰時更加順暢,趕快拯救夥伴,在遊戲開始時給你更多的輔助吧!

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小小心得與總結

個人覺得《Skul:The Hero Slayer》算是第一次體會動作砍殺及輕度Rogue遊戲的首選,將所有動作遊戲優點囊括其中,也有可愛的角色與多變的玩法,挫折感也不會比其他類似遊戲來的強烈就沒那麼難XD,對於猶豫自己是否適合此類型遊戲的玩家,非常建議以本作當作初體驗!

我也很喜歡遊戲的幾個「玩梗」骷髏,即便完全獨創本作也會取得成功,但「發掘彩蛋」的瞬間,不論實際強度,總有驚喜與歡樂,這點讓我對《Skul:The Hero Slayer》好感上升不少。

本作目前也有許多待改進之處:頭顱的強度以「速度型」比較全面,力量型的打擊效果因爲攻速過慢,BOSS戰反而不好觸發;關卡的長度過短,且地形觸發物只有炸彈,反而會覺得少了些變化,最後,遊戲初期需要大量農黑暗水晶提升能力,否則一般玩家會卡關,耐心逐漸消磨殆盡(傷害跟血量都過低的問題在中期尤其明顯,除非你是自虐玩家才建議不升級挑戰)。但輕鬆好上手、爽快的打擊感、可愛的畫風等優點,《Skul:The Hero Slayer》是一款值得購買嘗試的小品遊戲!

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綜合評分

時代的眼淚——市場拋棄小型車的時候,並沒有打招呼

時代的眼淚——市場拋棄小型車的時候,並沒有打招呼

2022年,全球輕型汽車總銷量約爲8100萬輛,其中中國汽車市場的全年銷量超2600萬輛,差不多是美國的兩倍,連續14年穩居第一。而在這個全球最大的汽車市場,並不是所有車型能遍地開花,不乏日益萎縮的品類。本文來聊聊國內的小型車,它曾是時代的旗幟,而隨着市場環境的變化,如今卻成爲了時代的眼淚。

起點:小型車的輝煌之路

2003年,大衆Polo進入中國,彼時的中國汽車市場處於草莽階段,急需合資品牌帶入先進的製造管理體系和產品,10萬左右的起售價相比於帕薩特(參數丨圖片)這類高端車又顯得比較親民,因此迅速打開市場。國內汽車市場的黃金期始於2010年,而大衆Polo也抓住了這個窗口,尤其在2013年至2018年的期間,它的月平均銷量維持在1.5萬輛左右,巔峰期的月銷量更是接近2.5萬輛,在同級別市場有着統治地位。

和大衆Polo差不多的時間,本田飛度也進入了國內市場,爲了照顧國人的“三廂情結”,它和Polo一樣,不僅原汁原味引入兩廂版本,還特意爲國人提供了三廂版本,銷量表現也在2010年之後水漲船高,長期穩定在1萬輛左右。同時隨着互聯網和移動互聯的普及,飛度因爲自身的運動性被年輕羣體津津樂道,產生了不少網絡段子,一時間成爲“網紅車”,可謂名利雙收。

除了大衆Polo和本田飛度這兩款代表車型,其他品牌也有不少80後耳熟能詳的產品,比如別克賽歐,進入國內的時間甚至比前面兩位選手更早,不過花期較短,沉寂得較快。此外, 當時的自主品牌雖然不像如今強大, 但也在合資品牌的拉動下,在小型車市場投入了一些產品,比如一汽夏利、吉利自由艦、奇瑞旗雲等等,雖然銷量方面無法和合資選手抗衡,但是也成爲自主汽車工業無法抹去的一筆。

小型車的衰落週期,和自主品牌SUV發展的時間線相吻合。雖然無法將二者直接關聯,但是隨着自主SUV的崛起,消費者發現,同樣10萬左右的價格,自主SUV尺寸更大,配置更多,因此那些對合資品牌不是特別熱衷的人轉而紛紛投入自主品牌的懷抱,而那些執着於合資品質的消費者,便跟隨着小型車逐漸凋零的腳步,進入21世紀20年代。

墜落:小型車的失寵之時

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要探究小型車不再被市場追捧的精準時間,很難有一個決定性的時刻,但是從銷量來看,小型車市場的邊緣化已經是板上釘釘的事實,換句話說,最終殺死小型車的可能不是一場暴雨,而是蔓延數年的潮溼。

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最近一年,國內賣得最好的十款小型車銷量加起來不到50萬輛,而緊湊型轎車領域的這個數據超過了200萬輛,緊湊型SUV的這個數據超過了160萬輛,差距明顯,曾經一呼百應的大衆Polo最近一年的月均銷量僅不到2000輛。

除了單一車型銷量的持續走低,各大廠商對這類車型的興趣顯然也不是特別大。國內市場中在售或即將上市的小型車有24款,而緊湊型轎車爲130款,緊湊型SUV爲203款,小型SUV爲74款,甚至跑車都有47款,差距是顯而易見的。在這24款小型車中,中國品牌的佔了11款,各系合資品牌大多在個位數,美系品牌更是徹底放棄了這塊市場——曾經也是小型車市場一面旗幟的福特嘉年華已經早早停產。

根據乘聯會提供的數據來看,縱觀整個轎車市場,最近一年的小型車(A0級)銷量佔比始終在7%以下徘徊,前有更便宜的微型車的吸納,後有緊湊型車的追擊,加上市場規模收窄,廠商無心掏錢研發,小型車如今面臨的是一場螺旋下墜,要想從中改回姿態可謂艱難。

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雖然小型車市場整體呈下跌趨勢,但是隨着新能源潮流的興起,小型車藉助電動化平臺實現了一定程度的復興。以比亞迪海豚爲例,這是一款定價10-15萬元區間的純電小車,上市以來迅速獲得了市場關注,近一年的總銷量超21萬輛,此外還有歐拉好貓,近一年總銷量超5萬輛,光這兩臺純電小車銷量加起來幾乎是其他小型燃油車的銷量之和,可見新能源潮流的威力。比亞迪和長城並沒有小型燃油車,而對純電小型車卻投入了不少精力,主要原因有兩點。

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第一,純電平臺的研發週期比燃油車平臺大大降低,同時成本也更容易控制,丟掉難以調校的變速箱和複雜的發動機之後,純電小車可以像搭積木一樣投產。同時礙於當下的電池成本居高不下,純電車的價格門檻要比燃油車高很多,十萬元出頭的純電產品也是消費者十分需要的,而小型車可以作爲一個不錯的載體,通過小尺寸和小容量電池降低成本,讓產品到達更多的人羣。

第二,雖然市場上出現了像五菱宏光MINIEV這樣的現象級微型電動車,價格低廉,銷量也是天文數字, 它們固然具備不錯的代步通勤的功能性,但是對於一些消費者來說,這樣的兩門四座小車不太符合他們常規思維中對轎車的認知,像海豚、好貓這樣的尺寸纔算得上一臺正兒八經的家用車,同時賦以設計上的一些加持,讓它們具備了個性、時尚的特徵,受到年輕女性的認可。

上文中提到,目前在售或即將上市的小型車一共有24款,其中純電小型車有6款,滲透率達到25%,可以預見的是,這個數字將通過兩種形式在未來獲得明顯增長。第一種是各大廠家繼續投入純電小型車的研發,市場上出現越來越多的新品。第二種是小型燃油車逐漸退市,通過自己的消亡來凸顯純電小型車日益提高的比重。

變化:尺寸不斷膨脹的汽車市場

國人買車“喜大”,這個消費習慣貫穿了國內汽車市場發展的黃金十年,小型車在初期因價格而受到消費者關注,那時候市場上選擇不多,大家可以因爲價格而放棄對尺寸的追求,而當市場發展起來後,廠家們開始捲尺寸、卷配置,小型車的體型自然無法滿足需求。

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不僅是小型車,即便是緊湊型轎車或中級轎車,“換代一次大一圈”早已經是行業常態。大衆速騰第一次國產時,軸距僅有2578mm,而最新一代速騰的軸距已經漲到2731mm;奧迪A4第一次國產時,軸距僅有2650mm,當時還沒有加上“L”,而目前在售的奧迪A4L軸距已經達到2908mm。在這樣的背景下,小型車很難再在市場得到偏愛,換句話說,如果沒有新能源潮流的推進,國內小型車市場的規模會萎縮的更快。

全文總結

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從世紀初到如今的2023年,20年的時間,國內汽車市場的變化翻天覆地。自主品牌崛起,新能源汽車滲透率逐漸提升,縱觀不同級別的市場,如同火箭推進器。小型車是第一節推進器,當時的市場需要這樣的助力,當第一節推進器燃料用盡,緊湊型轎車和SUV組成的第二節推進器正在發力讓市場繼續向高處飛去。小型車的未來何去何從,純電化可能是爲數不多的出路。

蛋白變蛋黃不夠看 網指全臺「最強潛力股」落這:本連蛋殼都不算

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竹北重劃區是新竹地區的房市指標區,帶動周邊多處行政區房價跟漲。記者遊智文/攝影

房地產常以距離市中心的遠近,分爲蛋黃、蛋白、蛋殼區。PTT房屋板上一名網友指出,傳統的蛋黃區大家都知道,許多新的重劃區大部分都是蛋白區,而談及「蛋白變蛋黃」最有名的例子應屬北市「信義計劃區」,不過也讓他好奇「最近有哪個新的重劃區也有蛋白變蛋黃的潛力嗎?」貼文一出也掀起熱議。

網友們一面倒直指全臺最強潛力股正是新竹縣「竹北市」,「最近吵最兇的竹北啊,原本連蛋殼都不算」、「竹北信義區給你參考,以前旁邊都是田,現在都是大樓」、「我覺得竹北是蛋殼變蛋黃」、「竹北高鐵區」、「問就是竹北」、「野狗區代表:竹北、青埔」。

不過也有人點名位在臺中的「七期重劃區」,「七期也是本來都是田」、「七期~連市政府很多機關直接搬過去認證」、「七期也是市政府搬過去才變成蛋黃,原本被笑是鬼城」、「臺中七期啊,以前新光去當拓荒者時還被笑怎麼開在那邊」。

而像是桃園青埔、臺中水湳、北市南港、新北新莊副都心也都榜上有名。網友們認爲,行政區能晉升爲蛋黃區,市府策略及位置便是一大指標,「信義區就北市政府、七期就中市政府,官方認證」、「蛋黃是政府決定的,所以一切預告在前了。像是青埔和水湳就是未來的蛋黃,不要不信」、「等到桃園市政府搬到青埔,我就稱它是蛋黃」。

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圖1:鹽行國中重劃區緊鄰國道一號永康交流道。

鄰近中山高永康交流道旁的鹽行國中重劃區近2年出現多筆土地交易紀錄,最近的一筆爲今年3月交易的平道段342地號,該土地屬商業區,單價突破歷史新高,每坪達76萬元,爲國泰建設所拿下,專家指出,該重劃區位於臺南科技廊道黃金三角中心,且永康土地開發幾近飽和,新開發的重劃區相當稀缺,預估在南科效應帶動下,將成爲臺南房市明日之星。

機能完整 自住客購屋不敗法則

臺南市近年在南科、沙崙智慧綠能科技城帶領下,產業效應發酵,特別是鄰近市中心的重劃區成爲全國品牌建商、自住客追逐焦點!近期受到建商追捧的鹽行國中重劃區,隸屬全市人口最多、房地交易常勝軍的永康區,坐擁中山高永康交流道、永康交流道聯絡道、北外環第三期及永安轉運站一高二快三轉運之優勢,並處臺南市區、南科及沙崙綠科城中軸心,通勤南科約10~15分鐘。遠雄建設近期將推出該區首發案「遠雄綠禾」,該案位於永安路上,擁鹽行、南應大、愛買家樂福三大商圈,近鹽行雙語國中、三村國小等明星學區,機能相當完備。

圖2:鹽行商圈機能便捷,商業活動興盛。

鹽行國中重劃區建設利多逐步實現,從去年完工的鹽行國中雙語學區、40米林蔭大道永安路拓寬工程,北外環第三期,以及2023年將動工的永康物流及轉運中心、2025年完工的北外環大洲交流道以及部分路段已通車的永康交流道聯絡道,再再帶動區域景氣發展。

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1分鐘上國道 吸引南科購屋族

該重劃區尚未推案即吸引園區客目光,主因在於臺南市中心房價漲勢猛烈,東區平實營區「和宜世界巨星」成交單價站上53萬元,位於北區新案「藏美表參道」4月底成交超過49萬元,另外,過去被視爲蛋白區的九份子預售案飆到近42萬元,隨着舊市區房價高漲,題材充沛又近市區的鹽行國中重劃區相對高CP值。

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔指出,永康和善化、新市及臺南市區爲緊密的生活圈,尤其鹽行地區具一分鐘上國道之優勢,加上素地稀缺,科技新貴購買力強勁,儘管區域尚未有新案推出,但建商已不惜重金搶地,未來不排除房價出現一案疊一案之熱況。

官場調教

圖3:北外環通車後將可縮短永康、南科通勤時間。

專家也指出,鹽行國中重劃區內土地價差來自有無景觀,像是40米的林蔭大道永安路周邊土地,不僅位於林蔭綠堤第一排,且爲區內稀有的純住宅用地,住商獨立規劃,又鄰近未來黃金商業區段,機能完備兼具從容生活,勢必搶攻重視質感的自住客目光。

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82億深圳項目商業亮相 佳兆業資產易主中信後的盤活之路

82億深圳項目商業亮相 佳兆業資產易主中信後的盤活之路

觀點網 佳兆業“出險”兩年以來的工作重心轉移至復牌、債務重組及保交付等事項,並無太多餘力兼顧其他,因此旗下一批資產已被債權人或第三方機構接手。

中信作爲主要債權人之一,所接手的深圳福田“佳兆業金融科技中心”取得了不錯進展。

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根據中信城開10月15日官微披露,更名而來的“中信國際大廈”商業部分“信薈”即將亮相,體量3萬平方米。

中信城開最早於2022年6月完成佳兆業資產交易,涉及深圳大鵬金沙灣國際樂園項目、南山東角頭項目、福田紅樹灣、福田金融科技中心等項目。除福田紅樹灣以外其他項目權益貨值合計接近487億元,金融科技中心項目佔81.67億。

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接手近14個月裡,上述4個紓困項目相繼完成復工復產。其中在中信國際大廈·信薈之前,最核心的南山東角頭項目於今年5月宣佈進行土地分配,據此中信城開、達力集團將各自開發該項目。

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按照原先達成的協議,“中信系”所接手項目在收回對應收益後仍將屬於佳兆業所有,外界難以確定最終佳兆業還能剩下多少收益。

但對於郭氏而言,能化解債務,本身已是一個積極的信號。

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2022年6月25日,中信城開宣佈完成佳兆業資產包交易當天晚上,該公司就宣佈“航運紅樹灣”更名爲“中信城開·紅樹灣”,並於7月份入市。

這也是中信城開盤活的首個佳兆業出險項目。

同年7月8日,“中信城開大廈”啓動復工儀式,該項目此前名爲佳兆業金融科技中心,位於深圳福田區深南路與上步路交匯處,佔地面積約1.44萬平方米,總建面17.69萬平方米,計容建面12.56萬平方米,建築高度258米;辦公建面約10萬平方米、商業建面約3萬平方米、標準層辦公建面約3100平方米。

觀點新媒體瞭解,佳兆業金融科技中心曾被譽爲“佳兆業凝練22年綜合開發運營經驗的全新商務標杆作品”,實際上已於2020年11月封頂,計劃2022年初交付。只是隨着2021年下半年債務違約,佳兆業並沒有等到走到交付這一步。

對於將佳兆業金融科技中心更名並復工,中信城開在官微中表示,公司探索房企紓困模式,高效推進復工復產,邁出了關鍵的一步。

資料顯示,中信城開所探索的紓困模式,具體主要與中信銀行、佳兆業以服務信託的模式進行合作,其中中信銀行仍作爲債權人,中信城開通過融資代建的方式,提供一定的盤活資金用於後續項目建設。項目權益則在“中信系”收回對應收益後,最終歸屬於佳兆業所有。

考慮到項目所處區位的優越性——深南大道是深圳最繁忙的街道,中信城開大廈在對外推廣中也被定位爲“中信城開佈局灣區的又一地標項目”。得到融資代建的助力後,該項目復工也進入提速階段。

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今年2月,中信城開大廈項目的總平面圖經過修改並在深圳市自然資源和規劃局公示,主要涉及裙房南北側增加雨蓬,裙房右側屋頂平面取消屋頂構件等內容。同時,中信城開也宣佈,項目將於近期亮相。

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直到7月初,項目才正式宣佈啓動全球租賃,仲量聯行物業提供物業管理服務。

根據中信城開最新消息,中信國際大廈將繼續亮相商業部分“信薈CITIC World”。其提及,信薈將在3萬平方米的空間打造一個功能多樣化、造型藝術化的商業場域,涉及購物、文娛等業態。

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除此以外,目前尚無更多有關信薈的資料。儘管中信城開是繼承原中信地產30年規模化開發經驗而來,但在商業地產領域該公司似乎並沒有固定的產品體系,因而入市效果仍有待觀察。

相較於中信城開,中信國際大廈的原業主佳兆業近年來在商業地產領域的投資佈局反倒更多,並擁有佳兆業城市廣場、佳紛天地等產品系。

即便如此,沒有跡象顯示上述雙方將在信薈上產生交集。

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一位接近佳兆業的人士向觀點新媒體表示,佳兆業金融科技中心已出售給中信,該人士同時否認了佳兆業有參與項目後續的打造。

紓困與盤活

除了商業部分,中信城開接手佳兆業資產包後總體取得了成效。比如最早復工併入市的中信城開·紅樹灣在去年7月23日開盤後,8月便以銷售金額6.64億元進入深圳月度新房住宅項目前五。

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去年9月中下旬,深圳大鵬金沙灣國際樂園項目更名後的“深圳中信金沙灣”也陸續亮相。今年4月26日,中信金沙灣的明星場館中信金沙灣水世界宣佈重啓開園。

今年5月,中信城開相關人士接受觀點新媒體採訪時也明確,東角頭以外的佳兆業資產包其他三個項目,都處於正常開發階段。在當時東角頭項目已經開始釋放拐點性的信號,合作方達力集團公告披露,已就東角頭土地置換及土地分配在原則上達成協議。

時間進入8月,根據相關方案招標設計信息,東角頭項目置換用地分爲兩宗並已獲得確權。其中達力集團分配的K709-0003地塊位於深圳後海大道以東、蛇口新街以南、望海路以北,佔地面積6.5萬平方米,可開發建面17.9萬平方米,包括住宅14.3萬平方米,商業2.9萬平方米及其他配套附屬設施。

中信城開分配的K709-0004地塊則位於中心街以西、蛇口新街以南、望海路以北,佔地面積4.4萬平方米,可開發建面約21.7萬平方米,包括住宅12.6萬平方米,商業8.1萬平方米及其他配套附屬用途。

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東角頭被認爲是“深圳灣最後一片淨土”,並擁有三面環海、毗鄰13號線歌劇院站等區位優勢。目前項目周邊二手房翡翠海岸報價爲13.2萬元/平方米(主要受限價影響),以此粗略估算,中信所分配地塊僅住宅貨值至少166.32億元。

佳兆業2021年出險時所披露處置資產清單顯示,東角頭項目是最重要項目,權益貨值約298.35億元;其他如金沙灣國際樂園項目(不含萬豪酒店部分)權益貨值106.08億元,佳兆業科技中心項目則爲81.67億元。

與佳兆業金融科技中心相似,佳兆業在2021年9月接受機構調研時還曾暢想,東角頭項目在2021年底可以解決項目公司圳華的清算案,並在年底達到動工的條件,預期總貨值逾700億元。

只是債務違約擊碎了上述想象,中信城開此後接手這些項目並逐漸盤活資產,這或許會令佳兆業及其投資者有種“伊人已作他人婦”的恍惚感。

中信是佳兆業的主要債權人之一,2016年前後曾提供300億元資金,目前難以知悉具體債務額。

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佳兆業於2023年中期報告仍將中信系接盤的四個項目列入公司項目清單之中,但金沙灣項目、紅樹灣項目及東角頭項目該公司只享有信託收益權,與項目已無股權關係。

中信城開也是爲佳兆業提供紓困支持的重要參與方,除此以外包括信達地產、招商蛇口、中化集團等同樣接手了項目。比如,招商蛇口接盤佳兆業位於深圳阪田的五和樞紐片區重點更新單元,後者擬拆除範圍約42公頃。

儘管難以享受項目後續收益,但剝離資產本身就是爲佳兆業削減存續債務,該公司的重點已放在降低違約的負面影響及採取措施維持營運及維護聲譽。

今年前九個月,佳兆業宣佈在深圳、廣州、上海、重慶、東莞等地累計交付42個項目,約2.7萬套房源,已超過去年全年總交付量。其中,三季度累計交付10個項目約5684套房。

本文源自觀點網

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上週上海房價下跌11%,爲6.1萬/㎡

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上週樓市成交出現回落,據佑威房地產研究中心監控的數據顯示:上週(2.13-2.19)新建商品住宅成交面積10.13萬方,環比減少41%;基於交易產品結構發生變化,成交均價回落,爲61071元/㎡,環比下跌11%。

上週不少區成交快速回落,全市只有青浦、嘉定以及浦東3個區成交面積超過1萬方,其中青浦成交排名全市第一,網簽約2.18萬方,上週青浦區有蟠龍府2期、虹橋公館3期2個項目簽約比較好。

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簽約第二的爲嘉定區,網籤1.28萬方,還算比較穩定,嘉定區有湖畔天下、大華梧桐樾以及璀璨湖畔3個項目上榜。

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浦東區網簽約1.07萬方,上週區域內海德壹號簽約比較好,另外市區範圍成交縮水更嚴重,比如虹口、黃浦、老靜安都不超過1千平方米。不少項目過了簽約期,導致數據快速下降,因此全市成交數據表現不佳。

雖然成交總量下滑,但市場交易結構比較穩定。成交前十榜單中,“3字頭”“4字頭”的首次改善產品大量回歸,佔到5個,6萬元/㎡以上產品有4個,包括2個10萬+產品。此外,榜單中仍留有1個簽約過百套的項目,可見市場交易情緒並沒有出現大變動。

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蟠龍府2期上週網籤142套,共13775㎡,居榜單首位,項目位於青浦徐涇板塊,項目於2月10日開盤,推出452套房源,認購率196%,開盤當天日光,已經連續兩週居榜單前三位。

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位於浦東前灘板塊的海德壹號上週網籤47套,共7243㎡,居榜單第二位,也是連續兩週居榜單前三位。湖畔天下上週集中網籤50套,共4477㎡,項目位於嘉定南翔板塊,於去年12月28日開盤。

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供應方面,上週並無新盤入市,不過本週末將迎來一小波開盤潮,據鳳凰網房產上海站統計,本週將有6盤入市,供應1603套房源。從認購情況來看,僅保利瓏譽、象嶼招商公園1872南區2盤觸發積分,若無意外,屆時開盤日光可能性比較大。

上海中原地產首席分析師盧文曦表示,雖然今年第一批項目已經亮相,但只有個別項目開始認籌,新房供應處於“青黃不接”狀態,因此市場成交出現回落順理成章。上週國家統計局公佈70城房價數據,短期有止跌企穩信號,一線城市則率先反彈。近期不管是新盤還是二手房市場,看房人數明顯提升,這些信號有助於提振市場信心。預計新盤開盤節奏會加快,疊加月末翹尾因素,成交將再度反彈。

PSV後繼有人?外媒爆索尼新掌機「Q Lite」進入QA階段 沒連PS5無法玩

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索尼互動娛樂掌上型遊戲機業務止於 2011 年推出的 PlayStation Vita,但知名遊戲圈爆料記者 Tom Henderson 表示,代號爲「Q Lite」的索尼下一代 PS 掌機已在開發中,將需要串接 PS5 主機來運作。

根據他爲 Insider- Gaming 報導的說法,Q lite 是一款透過使用 PS5 遙控遊玩(Remote Play)功能來運作的掌機,畫質最高可達 1080p、幀數 60 fps,遊玩時必須全程連上網際網路,目前處於 QA(品質保證)測試階段,計劃在可拆卸光碟機 PS5 表後、PS5 Pro 現世前發表。

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此爲玩家想像硬體。 圖/@SMetaldave64

至於外觀的設計,Tom Henderson 表示從早期模型看很像是 PS5 DualSense 控制器,也具備自適應扳機與觸覺反饋功能,但中間有一個巨大的 8 吋 LCD 觸控螢幕,另具備音量按鈕、揚聲器、音訊接口等等。

早在一個月前,業內人士 Jeff Grubb 傳出索尼計劃發表其未來遊戲計劃「PS5 第二階段」(second phase of the PS5),除了遊戲軟體,硬體的部分包括新的可拆卸光碟機 PS5、Project Nomad 無線耳機、Project Voyager 無線耳機,特別是 Q lite 掌機都將在短期內發表,而據稱 PS5 Pro 目標在 2024 年新年假期釋出。

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即便傳聞蔓延於玩家社羣,但主打雲端遊戲體驗市場未必買單,尤其手機遊戲興盛的現在,不少玩家仍希望這是一臺 PSV 的繼任機型。

圖/Playstation

日本遊戲實況主 Genki_JPN 就在推特指出「一臺 PSV2 對索尼來說是沒有任何意義的。」畢竟開發團隊很難將注意力分散在兩個平臺上,且無法同時爲主機、掌機、VR 開發遊戲,「在我看來,一個可以遊玩當前遊戲陣容的行動設備就很不錯。」

而長期關注索尼勁敵微軟的媒體 XboxEra 創辦人 Shpeshal Nick 也對此發表看法,「如果 Q Lite 傳聞爲真,並且只是一個遙控遊玩設備,那麼它唯一有價值或能成功的方式,就是它的價格非常非常低,否則(玩家)爲何要買它,而非爲手機買一個 Backbone 無線控制器?」

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羅馬尼亞爐石職業選手Rdu,近日使用心火龍牧,以86.2%的超高勝率打上傳說。他在美洲伺服器從 R19 開爬,在現在各階都要五顆星的情況下一路打到傳說,居然只用了 87 場,戰績是 75 勝 12 敗。上傳說後排行 309 名。最常碰上的對戰有聖騎、法師、術士以及牧師內戰,他都取得了相當高的勝率,其中對聖騎更是 12 戰全勝。

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Rdu在推特上表示,這次爬上傳說只花了他兩天,也是他爬梯勝率最高的一次。「我真的很愛這種 combo 型牧師,這套牌讓我一直持續從中學到新東西,玩得愈多就學到愈多,讓我想起過去的奴隸戰。」

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Rdu接着要踏上出國征戰的旅程,首站會前往泰國曼谷。他表示自己非常喜歡現愛的 meta,尤其是比賽 meta。在他的比賽陣容中,當然也放進了這套心火龍牧。「我的套牌在練習時表現都很棒,希望在沒有記錄器輔助的情況下,我可以充分發揮牌組的潛力,使用腦細胞的力量!」

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如他所說,這套主打 combo 的套牌,要能正確操作並不容易。每個對戰在起手留換牌,以及什麼時候該丟出多少資源、什麼時候該扣牌等等,都很吃玩家們的思考。有興趣的玩家們,可以參考下方附上的 Rdu 的爬梯實況VOD(R17四星開始全程直播)。

在 www.twitch.tv 觀賞 RduLIVE 的 G2 Rdu – Last Stream Before HCT Bangkok

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北京房產專業律師靳雙權專業代理房產買賣、借名買房、房產繼承、確權、拆遷房產糾紛,騰退房屋、公房糾紛、央產房、軍產房,離婚房產分割等房產案件。從業十七餘年,帶領專業房產法律團隊,辦理了大量房地產案件,積累了豐富的訴訟經驗,現將這些案件改編爲案例,希望可以幫助到讀者。(爲保護當事人隱私和避免不必要糾紛,以下案例中當事人姓名均爲化名,若有雷同請聯繫我們予以撤銷。)

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原告王某文向本院共同提出訴訟請求稱:1.判令各被告協助原告將位於北京市石景山區Y號房屋過戶登記至原告名下;2.訴訟費用由被告承擔。

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事實與理由:陳某霞與王某輝系夫妻關係,二人共育有王某文、王某旭、王某霖、王某濤四名子女,王某輝於1972年去世,陳某霞於2020年去世,王某旭於2019年10月去世,王某旭與楊某達系夫妻關係,楊某涵爲二人之女。父親王某輝爲某單位職工,1972年因去世後,原告接替父親王某輝在某單位的工作,與母親陳某霞一起負擔起家中的經濟重擔。位於北京市石景山區一號房屋是某單位分配給父親王某輝的公房,原告參加工作後,上述房屋承租人變更爲原告。1997年該公房拆遷,共安置兩套公房,分別是本案訴爭房屋和北京市石景山區X號房屋。根據某單位政策兩套房屋不能同時登記在一戶名下,故本案訴爭房屋登記在陳某霞名下,另一房屋相繼登記在原告及配偶名下。

本案訴爭房屋交付後的租金由原告支付,後原告決定出資房改,因此原告與母親陳某霞以及各被告在2000年春節期間協商一致,由原告購買了涉案房屋,涉案房屋歸原告所有,爲此王某旭、王某霖、王某濤分別向原告出具證明,後原告以陳某霞的名義與某單位於2000年6月30日簽訂某單位出售共有住房合同並出資購買了訴爭房屋。2000年10月13日取得該房屋產權證。

訴爭房屋的購買手續都是由原告辦理並簽署相關文件,購房款、裝修費用及房屋交付後日常支出的水電費、燃氣費、取暖費、有限電視費等各項費用均由原告支付,購房合同、產權證原件均由原告保管,房屋交付後由原告管理使用,原告與陳某霞之間存在借名買房的合同關係,但在陳某霞去世後,各被告以各種理由拒絕配合原告辦理房屋過戶,故原告訴至法院。

被告辯稱

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被告王某霖、王某濤辯稱:不同意原告的訴訟請求,原告陳述與事實不符,涉案房屋是由父母居住使用的。

被告楊某涵、楊某達辯稱:王某旭先於陳某霞去世,對於涉案房屋的分配及放棄事宜,我均不知情,我不想參與本案涉及的糾紛。

法院查明

陳某霞和王某輝系原配夫妻,二人育有王某文、王某旭、王某霖、王某濤四名子女。王某輝於1972年7月26日死亡。王某旭與楊某達系夫妻關係,二人生育一女楊某涵,王某旭於2019年10月25日死亡。陳某霞於2020年死亡。

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王某輝、王某文原系某單位職工。2000年6月30日,陳某霞與某單位公司簽訂《某單位出售公有住房合同》,約定由陳某霞以成本價34564.7元購買位於北京市石景山區Y號房屋(以下簡稱:訴爭房屋)。某單位出具的房款交納憑證顯示,房屋價款中折算了王某輝21年工齡,陳某霞購房享受0.9%的工齡優惠,房屋價款由王某文支付。2000年10月13日,訴爭房屋登記於陳某霞名下。

庭審中,王某文向本院提交2000年2月6日字條三張,字條內容均爲:“陳某霞系某單位已故職工王某輝之遺屬,現住Y號。現住房準備由其子王某文購買。”王某霖在其中一張字條下方書寫“周意光與王某霖放棄此房”,王某濤之配偶代其在另一張字條下方書寫“周某君和王某濤放棄此房”,王某旭在另一張字條下方書寫“王某旭和楊某達放棄此房”。各被告均認可以上字條真實性。王某霖、王某濤稱其簽署字條目的係爲讓王某文出資購房,王某霖又稱其簽署該字條時字條爲空白,無正文內容,王某霖未就其矛盾陳述作出合理解釋。

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訴爭房屋的房產證、購房合同及繳款書原件均由王某文持有,王某霖、王某濤稱王某文強行持有以上原件並拒絕交付陳某霞。王某文稱爲贍養陳某霞,訴爭房屋由陳某霞居住多年,但該房屋的水電、燃氣、物業等費用均由其支付,爲此其提交另繳費票據原件若干,各被告認可真實性,王某霖、王某濤表示其亦承擔相關費用,且以上票據系由王某文盜走,但二人未就此舉證。

庭審中,王某文同意就王某輝工齡部分給付各被告補償款,王某霖、王某濤拒絕接受。

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裁判結果

王某霖、王某濤、楊某達、楊某涵於本判決生效後十日內配合王某文將位於北京市石景山區Y號的房屋過戶至王某文名下。

房產律師靳雙權點評

本案爭議的焦點是陳某霞與王某文之間是否存在借名買房的關係。當事人訂立合同,可以採取書面形式、口頭形式和其他形式。本案中,關於是否存在借名買房法律關係,陳某霞與王某文之間不存在書面約定;對於是否存在口頭約定或其他形式約定一節,由於一方當事人陳某霞已經去世,法院考慮現有證據及雙方當事人陳述予以綜合認定。

本案中,王某文提交的2000年2月6日字條可以證明陳某霞夫婦的法定繼承人均認可了王某文借名買房的事實,結合訴爭房屋購房合同、房款交納收據原件、房產證原件及房屋使用期間相關生活費用票據原件均由原告持有的事實,可以認爲王某文夫婦與陳某霞之間就借名買房法律關係存在口頭約定或其他形式約定一節,形成了較爲完整的證據鏈條。

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同時需要指出,房屋價款中折算了王某輝工齡,而王某文未提交陳某霞夫婦對以上工齡權益的處分意見,但王某旭、王某霖、王某濤在知道房屋系單位福利分房的情況下均已經簽署字條同意訴爭房屋由王某文購買,可以認爲該三人作爲陳某霞夫婦的繼承人,已經通過該字條做出了放棄相關工齡權益的意思表示,故法院認爲該三人簽署字條的法律後果及於王某輝在訴爭房屋中的工齡權益部分。

綜上,因陳某霞已經將該房屋權利處分與王某文,陳某霞夫婦之各繼承人亦通過書寫字條對此予以確認,故法院認定陳某霞與王某文之間存在以陳某霞名義購買房屋並將房屋登記在陳某霞名下的約定。由於訴爭房屋產權證於2000年10月13日下發並登記在陳某霞名下,王某文作爲借名人,對於購買訴爭房屋實際出資,並且實際享有房屋權益,現陳某霞已經死亡,各被告作爲法定繼承人應當配合借名人履行借名買房所產生的法律責任,即配合王某文辦理房屋的過戶手續。

皮卡丘狂罵F字髒話!日本《寶可夢》抖音官方頻道出包 皮神笑裡藏刀

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圖 / 寶可夢公司、遊戲角落後制

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皮卡丘可說是寶可夢龐大系列中最受歡迎的神奇寶貝,但這位闔家觀賞的看板人物,卻意外爆粗口,引發推特上許多玩家熱烈討論。

這起意外起因於日本官方的寶可夢抖音頻道,於 1 月 13 日上傳了一支皮卡丘和路卡利歐的影片,互動畫面正常,但背景音樂卻是由抖音創作者 Andy arthur smith 翻唱的一首充滿國際性 F 字眼髒話的歌曲。

猜想會有這樣的錯誤,應該是因爲官方人員本來是想要用知名兒歌《If You Are Happy And You Know It》,但卻誤選到了成人版本。

雖然當天日本抖音官方帳號就馬上意識到這個錯誤,緊急把影片刪除,但影片早已經被廣大的推特網友備份下來瘋傳,吸引許多人朝聖觀看。

首席爱人

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京牌車是怎麼一回事呢爲啥能過戶到個人名下

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兔田「配水啦」!hololive三期生與GAMERS初聯動 族長答題曝心中沒牛奶了?

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VTuber 女子團體 hololive 三期生「族長」兔田佩克拉對「乳製品」的執着僅次於月見漢堡,曾透露自己小時候每天都喝牛奶、還偷喝哥哥的份,直到現在經紀人也會幫她買,甚至還有「ぺこら牧場」直播配件,但昨(5)日的直播她居然移情別戀?

昨(5)晚三期生與 GAMERS 第一次聯動實況,透過線上互動服務「Zoom Lounge」當中的「答案一致纔會結束」功能,展開 8 名成員包括族長、團長白銀諾艾爾、船長寶鍾瑪琳、阿火不知火芙蕾雅、狼媽大神澪、好狐白上吹雪、貓又小粥、戌神沁音的答題遊戲,但衆人默契不佳,總有人(狗)異想天開,或給出代溝極大的答案笑料不斷。

圖/Pekora Ch. 兎田ぺこら

整場直播約莫 60 題,就在直播 36 分鐘左右來到第 16 題時(已有 15 題答案不一致),畫面出現題目「三個字的飲料(飲み物)會想到什麼?」雖然聊天室頓時被可樂洗頻(コーラ),但也有不少野兔回答牛奶(ミルク),但族長一筆一畫給出的答案跌破聊天室眼鏡:水(みず),而且還加了凸顯端莊態度的美化語「お」,硬湊三個字 おみず。

圖/Pekora Ch. 兎田ぺこら

族長的理由是強調水對生命的重要性,表示「沒有這個大家就活不下去了」,好狐也隔空認同她們答案應該是一致的,但接着阿火突然說答案應該跟族長寫一樣,纔有機會答案統一,導致大家瞬間混亂了起來,此時已有 6 個人交出答案。

圖/Pekora Ch. 兎田ぺこら

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「OK,配合佩克拉的答案!」團長這麼附和,連佩克拉自己都感到猶豫,但此時只剩 1 人沒交,顯然爲時已晚,瑪琳琳也後悔自己太早交出答案……結果答案一公佈,大家都傻眼。

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圖/Pekora Ch. 兎田ぺこら

別說族長違背良心寫的「水」,與之互動的好狐寫的是茶(おちゃ),那是她最愛喝的飲料,船長則寫下可可亞(ココア),阿火、小粥、狼媽與觀衆想的可樂一樣,團長實際寫出佩克拉的最愛。

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圖/Pekora Ch. 兎田ぺこら

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最後佩克拉嗆麪包狗最與衆不同的答案「彈珠汽水」(ラムネ,即古時風靡臺灣的納姆內)根本無法與他人相同,狗狗爆氣「講『水』的給我乖乖閉嘴吧!」老公小粥婦唱夫隨「確實呢w」(それはそう),語畢大家鬨堂大笑。

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圖/Pekora Ch. 兎田ぺこら 、Korone Ch. 戌神ころね

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其他還有心目中日本歌姬、最不想要繳什麼、帶「田」的姓氏、SMAP歌曲……等等趣味題目推薦大家看烤肉或直接觀賞原直播:

AI上原啟動!前D槽女神上原亞衣宣佈NFT新計畫 舉辦繪圖大賽「把自己變AI」

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前 D 槽女神上原亞衣於 2016 年退出黑暗界,轉型網紅後在 20119 年經營 YouTube 頻道《愛的渠道》(あいちゃんねる)至今累積 77 萬訂閱,近來人工智慧與區塊鏈正夯,她搭上趨勢今(21)日宣佈推出「AI上原計劃」,邀請粉絲玩家將自己「AI 化」,甚至打成造 NFT(非同質化代幣)贈送 10 位幸運兒獲得免費鑄幣的白名單資格。

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圖/AI_uehara

六部门:提升枢纽网络传输效率 国家枢纽节点内重要算力基础设施间时延不高于5ms

其實這並非上原亞衣首度宣佈擁抱新科技,早在 2021 年她就在自媒體平臺 Medium 以英/中文雙語發表對 NFT 的看法,推出 NFT 藝術作品系列 ,三件作品共賣出 31 個以太幣(1 ETH現值新臺幣 5.3 萬元),後續她持續販售不同主題的 NFT,以音樂或電影演出、馬賽克創作、cosplay、爲主題,讓粉絲收藏獨一無二的數位上原亞衣。

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根據她在官方部落格 AI UEHARA 所述,上原亞衣與自動合成視覺資料平臺 AI Verse 合作,舉辦「NFT免費鑄幣贈送」和「AI圖像比賽」,AI Verse 以 AI 繪圖軟體 Stable Diffusion 演算技術爲基礎,開發學習模型「LoRA」,並導入此前發行的上原亞衣 NFT「Ai Uehara GM Collection」系列當作數據庫。

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玩家粉絲只要將文字輸入 LoRA 就能生出上原亞衣的臉,至於圖像中的金屬服飾、人物與背景,則分別使用了 Midjoruney、Stable 衍生的 ChilloutMix 與 Dreamlike Photoreal 製成,最終打造出有賽博龐克(CyberPunk)風格的上原亞衣。

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爲鼓勵更多用戶使用 LoRA,官方開放免費下載訓練模型之外,還舉辦免費鑄幣(MINT)活動,將抽出 10 個名額,凡追蹤上原亞衣(@ai_uehara_ex)與 AI Verse(@AI__VERSE)的推特,並按贊與轉推活動推文,到官方表單中填寫推特帳號、以太坊錢包地址等資料,就有機會獲得上原 NFT。

而「AI圖像比賽」接受即日起到 2023 年 4 月 16 日的推特投稿,再推文中使用標籤 #AI_uehara,並用上原亞衣 LoRA 模型產圖,經過上原亞衣本人評審,將選出最佳作品,能獲贈原創 NFT 等獎品。

一套房多賣300萬?法拍房高價成交 有小區拉橫幅慶祝

一套房多賣300萬?法拍房高價成交 有小區拉橫幅慶祝

(原標題:一套房多賣300萬!杭城法拍房屢屢高價成交,背後什麼套路?)

德信曉宸5.5萬元/㎡、中海御道10萬元/㎡、翡翠海岸10.9萬元/㎡、宜和園合院18.4萬元/㎡……最近一年來,杭州法拍房屢屢高價成交,令人瞠目結舌。

由於不限購,法拍房的成交價普遍比正常售價高出一大截。有人爆料稱,這裡面藏着套路,通過虛假訴訟,將二手房變成法拍房,一套市價1000萬元的房子能多賣兩三百萬元。

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爲賣高價通過法拍房還債

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“法拍房”,顧名思義就是法院查封后進行拍賣的房子,拍賣款用於償還債務,主要是銀行貸款和民間借貸。

在法拍房因不限購屢屢拍出高價的當下,是否真的會有人通過設計“法拍房”以達到賣高價的目的呢?浙江聖銀律師事務所張雙鵬律師說:“這種方式叫虛假訴訟,就是自導自演一個欠錢不還的訴訟。就比如A欠了B一筆錢,到了約定的日期不能歸還。此時B就可以向法院起訴,要求將A名下的房產拍賣。”

不過,張雙鵬表示,從立案到開庭再到宣判以及執行階段,以目前的進度來看最快也要半年左右,法院也會對債務的真實性進行審覈。一旦露出馬腳,可能就會搬起石頭砸自己的腳,要承擔相應的法律責任。“現實中通過這種虛假訴訟的方式達到法拍的目的,應該很少,即便有也會是極個別現象。”

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“但是有一種情形,我覺得發生的機率要大得多。比如A確實欠下了一筆民間債務,到期無法償還。怎麼辦?如果A名下有多套房產,正常的操作方法應該就是賣房還債。如果A想把房子賣出高價,完全可以等債主提起訴訟,順利實現法拍的目的。”張雙鵬說,拍賣款還清銀行貸款和民間債務之後,剩餘部分歸A所有。爲了儘可能賣出高價,不排除A找個馬甲報名,拍賣過程中故意擡價。

A因爲欠錢不還成爲老賴,會不會留下信用污點?“如果債務沒有清償完畢,是要上徵信黑名單的,也就是俗稱的‘老賴’。不過,待執行完畢之後,債務還清了,法院一般都會將當事人的名單移除。”蕭山區人民法院一名法官告訴錢報記者。

“我們審覈客戶資質的時候,如果遇到客戶有這種情況,只要債務已經清償完畢的話,我們還是會准入的。”某商業銀行相關人士告訴錢報記者,這種情況對客戶今後的徵信影響不大。

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限售房源也可以法拍

從去年9月起,杭州陸續誕生了一批特殊的房源:限售5年的房子。按照最新政策,人才和無房家庭方可報名搖號的紅盤,以及中籤率低於10%的樓盤,一律納入限售範圍。

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據錢報購房寶統計,短短不到半年內,杭州限售房源已多達12568套。並且隨着時間的推移,限售房源數量還會不斷增加。

那麼,限售房源今後是否可以法拍?

圖源:視覺中國

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“法拍是不限房源的,即便是沒有產權的房子,法院也可以依法拍賣。不過杭州的‘限售房’纔剛出來,目前還沒有進入到法拍市場,能不能法拍,我們還沒有接到明確的通知。”拱墅區人民法院執行局的一名工作人員說。

蕭山區人民法院的一名法官則向錢報記者表示,“限售房”可以進行法拍。“所謂‘限售’其實就是個人之間不得轉讓交易,而法拍是公權力對涉案房產進行處置,不受‘限售’影響。事實上,我們法院此前也曾拍賣過一套限售10年的房子。”

此外,從長沙的法拍實踐來看,“限售房”確實可以進行法拍。長沙的房產調控政策素以嚴厲據稱,所有房子須辦證滿4年後方可上市交易。不過錢報記者瞭解到,長沙法拍房源中有大量產證未滿4年的房子。

值得一提的是,長沙法拍房數量遠遠多於其他城市。“主要還是拜限售4年的政策所致。當家庭出現債務危機的時候,由於房子限售,只能被起訴進入到法拍市場。”長沙市一家法拍輔助機構工作人員黃先生表示。

記者手記:“法拍房”該不該限購?

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屢屢高價成交的法拍房,已經成爲杭州樓市的一道奇葩風景。以至於每有法拍房成交,小區業主開心得就像過節一樣,甚至拉橫幅公開慶祝。

除了業主,二手房中介也會拿法拍房的成交價大肆宣傳,營造房價瘋漲的氛圍。於是,法拍房無形當中成了房價上漲的推手。

暴走!豆腐物语!

法拍房成交價之所以高企,除了競拍者看好杭州的發展前景外,最重要的原因恐怕還是不限購。法拍房客戶,要麼是急於置業杭州的外地人,要麼是名下已有多套房產的本地人,不管怎麼說都算是有錢人。這就不難理解,杭州的法拍房成交價屢屢高出市場價30%以上。

有利益就會有人鋌而走險。假如真的有人通過虛假訴訟達到法拍的目的,那就是借用公權力滿足自己的私利,於社會危害大焉。

如果杭州的法拍房也像北京、上海、南京等地一樣,跟其他二手房一樣也是限購的話,那麼就不可能像現在這樣瘋狂。如果法拍房價格與市場價持平甚至略低,就不會出現各種亂象。

看來,杭州法拍房也該到了套上“限購”緊箍咒的時候了!(來源:錢江晚報·小時新聞記者 蔣敏華)

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自備88萬買透天!剩下912萬他想「青安全貸」 網友全傻眼

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爲減輕首購族壓力,政府推動「青年安心成家房貸」精進方案,8月即將上路。 記者許正宏/攝影

爲減輕首購族壓力,政府推動「青年安心成家房貸」精進方案,8月即將上路。而近日就有網友疑惑,該方案的貸款上限爲1,000萬,因此想要買一間自備款僅88萬元的透天厝,剩下的912萬元能否全部申請貸款。此話一出,也驚呆衆網友,直呼他真的誤會大了。

原PO在臉書社團《買房知識家 A你的Q》發文表示,申辦青年貸款上限目前是1,000萬,他看到一間透天很有興趣,廣告標榜:「自備88萬,0工程款到交屋」,便疑惑剩下的912萬是否可以直接貸款。他還表示,這種方法是代銷人員教的。

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對此,網友紛紛留言,「基本上不行唷,大致上要自備2~3成比較保險,還要考慮裝潢金的問題」、「照你這邏輯,大家都買得起房了,很多人買不起是因爲沒頭期款」、「青代只有補貼前3年喔,後面的利率基底其實不低,請跟銀行專業窗口詢問清楚再決定」、「樓主應該是誤會青年貸款1,000萬的意思,不是借你1,000萬,而是1,000萬以下的房子可以使用青年貸款的利率」、「88萬連裝潢都不夠,別衝動」。

也有內行人指出,即便軍公教人員能貸8.5成,1,000萬貸8.5成也就850萬,還需要150萬的自備款,所以原PO誤會青年貸款的意思,「不是借你1,000萬,是青年貸款的利率」。

行政院會日前通過由財政部與內政部共同推動「青年安心成家房貸」精進方案,今年8月1日起,提供爲期3年的青安貸款精進方案,該方案貸款民衆可享有4大支持,包含貸款金額最高上限由800萬元提高至1,000萬元、最長借款年限從30年調整爲40年、寬限期從既有的3年延長至5年、貸款利息補貼一碼。

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「繳工會年費不如買遊戲主機!」美國達美航空宣傳海報惹議

「繳工會年費不如買遊戲主機!」美國達美航空宣傳海報惹議

美國達美航空(Delta Air Lines)的反工會網站近日在其推特分享各種反工會圖文,試圖說服旗下員工,與其把錢拿去付工會會費,不如拿去買新遊戲主機。這些圖片中寫着「工會年費要700美元,一臺新主機加上最新遊戲聽起來更不錯,繳會費不如買主機吧!」

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其他還有如「付會費不如買棒球賽門票」、「跟朋友一起看球,還能多喝幾輪」,這些圖片同時也一併在達美航空的反工會網站中宣傳着。

達美航空反工會網站推出各種宣傳鼓吹員工把繳工會年費的錢拿去做其他用途。

美國勞工聯會和工業組織代表會(縮寫AFL-CIO),也在上週四分享了這些圖片並表示:「電玩、棒球和足球?達美你認真?勞工想要的是在工作上能夠發聲!」而許多網友也使用#GameOverDelta的標籤在推特上討論對這件事情的看法。

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在美國,越來越多的工人正在考慮組織工會,其中也包含遊戲業從業人員。達美航空試圖打壓工會的行動正是因此而起,而截至目前爲止達美尚未迴應外媒Variety對於本次事件的提問。

參考原文

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在這場對戰 FAK 的比賽中,從 BP 階段,統神和教練基隆東的互動十分輕鬆,甚至還不小心發生空 Ban 的失誤,最後選出拿手英雄菲艾來應戰。開局四分鐘時,雙方中野二人組爆發戰事,統神遭到首殺,下路也接連打輸。在人頭嚴重落後的情況下,HPS 的上路選手 Taco 就在此時站了出來,先是用鱷魚單殺了賈克斯,在之後的會戰更是直接切入後排,擊殺了 FAK 下路大東(亞菲利歐),將原本相當逆風的局面逐漸扳回來。

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圖/PCS YouTube

靠着上路 Taco 領先讓地獄豬的下路逐漸成長起來,贏下一波波的團戰,成功吃下巴龍後,帶着巴龍 Buff 推上對方高地,並穩紮穩打拿下第二場比賽勝利。值得一提的是,統神在本場比賽打出「2996」傷害,比輔助的傷害「3281」還要低。網友針對統神的比賽表現,認爲「Taco 真的好扛」、「負重訓練太神啦」、「傷害愈低隊友愈強」、「不愧是躺神」。

出京旅游“耽误”看房,黄金周北京新房项目分化明显

圖/PCS YouTube

东正教最高领袖呼吁 尽快结束乌克兰战争

賽後統神也帶着 HPS 選手們以及家人(003、晨晨)來到熱炒店舉辦慶功宴,其中還能看到神之子晨晨與基隆東舉杯的溫馨畫面。

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北京房產專業律師靳雙權專業代理房產買賣、借名買房、房產繼承、確權、拆遷房產糾紛,騰退房屋、公房糾紛、央產房、軍產房,離婚房產分割等房產案件。從業十七餘年,帶領專業房產法律團隊,辦理了大量房地產案件,積累了豐富的訴訟經驗,現將這些案件改編爲案例,希望可以幫助到讀者。(爲保護當事人隱私和避免不必要糾紛,以下案例中當事人姓名均爲化名,若有雷同請聯繫我們予以撤銷。)

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原告訴稱

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朱某文向本院提出訴訟請求:1.由徐某濤單獨繼承被繼承人朱某鵬位於北京市大興區XX房產,徐某濤補給朱某文現金28萬元,在徐某濤做完更換房本和姓名後,兩個自然月內補齊給朱某文;2.……請求法院判令2022年的協商協議無效,判令徐某濤遵守2022年4月22日關於朱某鵬遺產分配的協議,以此協議爲準,若任何一方違約,視爲自動放棄遺產繼承權;

事實和理由:朱某鵬與孫某原系夫妻,二人婚後於1996年育有一女朱某文。2009年朱某鵬與孫某離婚,2010年朱某鵬與徐某濤再婚,2022年朱某鵬去世。朱某鵬父親朱某坤於2020年因死亡註銷戶口,朱某鵬母親陳某於1989年因死亡註銷戶口。被繼承人朱某鵬的法定繼承人爲朱某文、徐某濤。

被繼承人遺有的遺產有位於北京市大興區XX室房產(預估價值200萬元);法定繼承人朱某文及徐某濤不存在勞動能力缺乏的情況。上述房產爲被繼承人朱某鵬的婚前財產或者婚前財產所得。綜上所述,請求法院查清事實,依法支持朱某文的訴訟請求。

被告辯稱

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徐某濤辯稱,不同意朱某文的訴訟請求,請求按照法定繼承分割被繼承人朱某鵬的遺產。理由如下:一、徐某濤與朱某鵬於2010年8月27日登記結婚,雙方系再婚,在朱某鵬去世前12年內,都是徐某濤照顧朱某鵬的起居,朱某鵬沒有工作收入,都是徐某濤打工維持生活,應該將徐某濤的份額分割出來,再進行繼承;

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二、涉案房產一半屬於徐某濤,應該以另一半作爲遺產進行分割;……徐某濤有精神病家庭病史,醫院出具了證明,徐某濤是在病發期間簽訂協議,其不能辨認協議的內容,並且該協議並不明確,不是徐某濤的真實意思表示,該協議內容對徐某濤不生效;協議均未履行也未生效朱某文也是認可的,所以應按照法定繼承進行分割;徐某濤患有抑鬱和妄想疾病,在繼承時應當給予照顧,應該多繼承。

法院查明

朱某鵬與孫某原系夫妻,於1996年育有一女朱某文,二人於2009年調解離婚,調解書協議內容爲:一、孫某與朱某鵬離婚;二、婚生女朱某文由朱某鵬自行撫養;三、共同財產:位於北京市大興區XX……樓房一套歸孫某所有,位於北京市大興區XX樓房歸朱某鵬所有……2010年8月27日,朱某鵬與徐某濤結婚,二人婚後未生育子女。朱某坤系朱某鵬父親,於2020年因死亡註銷戶口。陳某系朱某鵬母親,於1989年因死亡註銷戶口。朱某鵬於2022年去世。

2022年4月21日,徐某濤與朱某文簽訂《朱某鵬財產分配協議》,約定:朱某鵬,名下留有一套房(北京大興區XX,價值220萬)。妻子徐某濤,女兒朱某文經協商,財產分配如下:1.妻子徐某濤擁有55%的資產,女兒朱某文擁有45%的資產2.妻子徐某濤保留朱某鵬一套房(位於北京大興區,價值220萬),今補給朱某文50萬(存款及京牌車、車牌歸朱某文)……。

义大利人不爱达美乐

小人物

2022年4月22日,徐某濤與朱某文另簽訂一份《朱某鵬遺產分配協議》,約定:朱某鵬,名下留有一套房(北京市大興區XX),銀行存款80萬。妻子徐某濤、女兒朱某文經協商,財產分配如下:1.妻子徐某濤單獨繼承朱某鵬一套房產(北京市大興區XX),徐某濤補給朱某文現金28萬,在做完更換房本後(房本更改爲徐某濤的名字),兩個自然月內補齊給朱某文。2.女兒朱某文單獨繼承朱某鵬銀行存款80萬和一輛京牌車。3.……7.2022年4月21日的協商協議無效,以此協議爲準。若任何一方違約,視爲自動放棄遺產繼承權……

腹黑總裁戲呆妻

關於上述協議所涉財產,位於北京市大興區XX房屋登記在朱某鵬名下,共有情況爲單獨所有,徐某濤否認該房屋爲協議中XX房屋。朱某文稱該房屋爲其父朱某鵬於2019年2月12日出售大興區XX房屋後於2019年3月16日購買。朱某文認爲該房屋爲朱某鵬婚前財產的轉化,仍是朱某鵬的個人財產,徐某濤認爲購買該房屋不是使用出售房屋的錢,該房屋應爲夫妻共同財產。

朱某鵬名下定期存單查詢時的餘額爲800000元。

另,在訴前調解階段即2022年7月20日徐某濤在訴前調解筆錄中稱“我們雙方是簽訂了協議,涉案房屋歸徐某濤,徐某濤補償朱某文28萬元,被繼承人朱某鵬存款、車輛、歸朱某文,但是我沒有28萬元,我只能在十年內給齊原告”。庭審中,徐某濤提交2022年醫院的門診初診病歷,其中診斷處載明:1.妄想狀態;2.非器質性睡眠障礙;3.抑鬱狀態。朱某文不認可徐某濤簽訂協議時不清楚協議內容。

裁判結果

位於北京市XX的房產由徐某濤繼承,徐某濤在本判決生效後十日內辦理不動產權變更手續,並於變更手續後2個月內給付朱某文房屋補償款280000元;

被繼承人朱某鵬名下定期存款800000元由朱某文繼承;

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被繼承人朱某鵬名下客車由朱某文繼承;

房產律師靳雙權點評

當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實,應當提供證據加以證明,但法律另有規定的除外。在作出判決前,當事人未能提供證據或者證據不足以證明其事實主張的,由負有舉證證明責任的當事人承擔不利的後果。遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。遺產按照下列順序繼承:第一順序配偶、子女、父母。

本案中被繼承人朱某鵬去世後,徐某濤、朱某文作爲朱某鵬的繼承人有權分割朱某鵬的遺產。朱某鵬去世後,朱某文與徐某濤先後於2022年4月21日、2022年4月22日簽訂的《朱某鵬財產分配協議》,協議中二人對朱某鵬名下財產進行了分配。徐某濤辯稱簽訂上述協議時其處於精神疾病發作期間,不能辨認協議內容,不是其真實意思表示,根據徐某濤提交的診斷證明,該證明出具時間爲2022年8月12日,且在法院訴前調解階段,徐某濤認可簽訂協議,故對徐某濤以協議不是其真實意思表示對其不生效的答辯意見,法院不予採信。

對於朱某鵬財產的處理,根據協議內容及簽訂時間順序,應以2022年4月22日簽訂的協議內容爲準,法院不再評價2022年4月21日簽訂的協議效力。對朱某文要求按照2022年4月22日簽訂的遺產分配協議的約定對朱某鵬名下房屋、存款、汽車等進行繼承的請求,法院予以支持。

審查雙標!? 洛克人通關影片被YT判年齡限制觀看 因主播罵19字「問候語」

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圖 / 網路翻攝

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Youtube 上影片的內容五花八門,也因此排除不當影片的審查機制非常重要。但近年持續有 AI 審查過於嚴格的事件,即使在加強人工審覈後,錯 ban 的情況仍舊層出不窮。

根據外媒報導,一個專門製作復古遊戲最速通關影片的頻道 Summoning Salt,在日前上傳了一部達 78 分鐘通關《洛克人2 威利博士之謎》的影片,然而卻在 4 天后被 Youtube 判定爲年齡限制內容,原因爲影片中含有「粗俗言語」,指的大概是主播在遊戲過程中所說的髒話。

年齡限制內容能接收的廣告也較少,這代表創作者能獲得的收益也將跟着大幅減少,並且也會失去演算法的眷顧,這絕對是每個創作者都不想看到的結果。

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圖 / Summoning Salt

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Summoning Salt事後在推特向 Youtube 開諷,說自己的影片中大概有一萬兩千個字,其中只有 19 個字,約 0.16% 的內容是髒話;AVGN (同爲電玩Youtuber)影片則有 3.4% 的髒話覆蓋率,結果卻是他的影片受到限制。

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在 Summoning Salt 向 Youtube 提出抗議後,Youtube 很快地也承認了他們的失誤,且移除了該影片的年齡限制。但是一個禮拜後同樣的影片又再次收到年齡限制!?

於是 Summoning Salt 在上禮拜五針對第二次的審查提出申訴,然而又被駁回了,這次則是因爲影片中含有「裸露及性暗示內容」。

這樣看來 Youtube 的審查機制似乎缺少一個完整的規範,即使一個員工承認這是他們的失誤,但另一個員工又馬上把他繩之以法。正是這種令人煩躁的審查機制讓許多 Youtuber 紛紛跳槽到其他平臺。

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參考資料:PcGamer

私吞競選經費買Steam遊戲、給寵物兔買機票,美國議員認了

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美國國會議員 Duncan D. Hunter 在去年遭到聯邦法庭指控挪用數十萬美元的選舉公款,而就在本週二,他正式被宣判有罪。值得一提的是,他在盜用了公款後,將這些金費用在爲自己的寵物兔子購買機票,以及大量的 Steam 遊戲上。

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美國加州聯邦衆議員Duncan D. Hunter 圖: YouTube@Los Angeles Times

相關報導最初始於 2016 年,當時 Duncan D. Hunter 遭到相關調查者質問他是如何讓他的家人能夠過着如此「奢華的生活」。根據聖地亞哥聯合論壇報的報導,這些遭他到盜用的公款中,約有 1302 美元是花費在 Steam 遊戲的購買上,當時他還辯稱,他只購買了一款遊戲,其他都是他兒子買的。

在美國司法部公開的新聞稿中,提供了更加詳細的資訊:「正如起訴書中所提到的,Hunter 一家盜用了選舉公款,併購買了許多私人物品,例如速食、電影票、球鞋以及電玩遊戲、樂高玩具和培樂多黏土,以及雜貨、狗食與公共設施花費等;再加上許多奢侈的花費,像是高級酒店、海外度假以及爲家裡的寵物兔子 Eggburt 和 Cadbury 購買的機票等。但在此同時,他們家族還有着龐大的債務。」

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據新聞稿指出,Duncan D. Hunter 最高將會面臨 5 年刑期以及 25 萬美元的罰金。

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參考原文:polygon

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信義區是北市「蛋黃區」,房價數一數二的貴,但吳興街上仍有許多平價公寓。 聯合報系資料照/記者遊智文攝影

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臺北市是全臺灣房價最高的地方,但在「寸土寸金」之中依然找得到相對便宜的區域。一名網友指出,黃金地段的信義區竟然有個「房價凹陷區」,拉低了整區的平均價格,讓他覺得很不合理,但也因此引出當地住戶跳出來反駁批評,大讚該區「生活機能非常好」。

一名網友在PTT「Gossiping看板」發文,砲轟吳興街拉低了信義區平均房價。他在內文列出吳興街的「罪狀」:房價一坪不到80萬,山區甚至還有不到50萬的,直呼根本是「廢到笑的豬隊友」,導致房價數一數二高的信義區被拉低成不到百萬,比松山區還低。他並算出如果扣掉吳興街,信義區的平均房價會是一坪110萬以上,追上最貴的大安區。

他最後還忿忿不平的喊道:「爲何會有一塊房價凹陷區落在這種地方啊?真是豈有此理!」

然而他大罵的吳興街,在其他人眼中卻有難以割捨的優點,「還好吧,附近食物好吃,生活機能不錯」、「住得很爽啊怎樣」、「生活機能很棒,超棒」、「很多美食耶」、「現在那邊生活機能很棒,比以前多很多店面」。

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但也有人附和,「那邊應該要重新劃回松山區的懷抱」、「北醫後門這邊都一堆老房,跟廢墟一樣,我老家就是」;有人則吐槽「就算80(萬)漲到110(萬)均價也贏不了大安」。

永慶房屋曾在6月公佈北市大樓與公寓的價差幅度統計,其中信義區差幅達39.7%是12行政區中最高者。業者分析,信義區是臺北市重要的金融、商業和政治中心,不少豪宅、高級大樓坐落於此,但象山、永春、吳興街等處仍有許多平價公寓,纔會造成這樣的結果。

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一棟建築的外觀是給民衆對此建築的第一印象,多樣化的造型表現,能使該建築創造更豐富的外觀表情,帶給居住者不同之評價與感受,然而,建築外牆材料的選用,亦是建築設計中不可忽視的一環。發哥(戴雲發)強調,選擇合適的材料除了可以爲建築外觀帶來獨特的風格與氛圍,同時也能提升建築的耐久性和環保性能。

建築物外觀建材之使用必須考量到地域環境及氣候因素,如臺灣屬地震頻繁又潮溼的氣候型態,建築物的外牆建材品質格外重要,現今外牆選用方向:

1.耐久材:爲減少建材替換次數所造成的資源浪費,且延長房屋使用壽命,外牆選用建議注重外牆的耐候性、耐污性及耐震程度,除材料外其施工品質也相當重要,也能避免日後外牆因外在因素造成掉落危險。

2.輕質材:都市建築越蓋越高,外牆使用建材越來越多,爲減少資源利用、降低外牆承重,將朝向選用輕質建材。

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3.環保材:現今發展出許多環保綠建材,外牆選用健康無毒環保材不僅對人體健康安全,亦能對環境友善。

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新成屋在規劃上,目前常見的外牆建材多采用塗料、磁磚、石材、混凝土等,外牆常見材料:

1.石材:外牆採用石材可打造建築氣勢磅礡意象,但在地震或颱風過後,石材的維修就相當重要,以避免碎石材掉落髮生危險及影響美觀,因此,石材的吊掛施工必須非常嚴謹,除了詳細的施工圖規劃作業外,外觀造型的吊掛方式必須經過專業技師的結構安全分析確認。另外,隨着環保、永續意識高漲,現今出現不少輕量化的薄片石材也是一種選擇。

2.磁磚:磁磚是臺灣建築外牆最常見的建材種類,且具備耐火、防水、耐磨、耐候等多項優點。不過,近年外牆磁磚掉落砸傷人的事件頻傳,影響建築外牆飾材掉落的原因非常多,一般大略可分爲:「自然因素」跟「人爲因素」兩類。自然因素像是颱風、地震、日照等自然環境變化所影響;人爲因素則與施工品質有相當大的關係,只要其中一個施工程序或品質未達標準,就很容易造成磁磚掉落。另外,也有可能是結構體出現問題而衍生出牆壁裂縫、壁癌、滲漏水問題,因此要避免磁磚掉落的狀況,需連結構體之相關規劃設計、施工品質一併考量,纔可更有效解決這類相關問題。

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3.塗料:爲避免外牆裝飾材掉落,造成行人遭受危害的風險問題,世界各國外牆飾材都朝向輕量化思考。目前外牆塗料的發展是以奈米高分子材料製作,能阻絕水滲入塗料內,讓塗料能長期附着外牆壁體;塗料光滑的面部,雨水能帶走灰塵不留髒污的痕跡等等,非常適合建築的外牆採用。但是也要特別注意其塗料的品質等級、施工現場是否乾燥清潔、施工粉刷之每一層的品管及外牆滴水線、泄水及防污染的規劃設計…等等,且可參考如同國外大樓外牆大多6-8年會再清潔或重新粉刷一次,以確保其外表常保如新。

除此之外,一些防污染的細節設置也能夠發揮很大的效果,例如滴水條與披水板,可防止雨水沖積髒污及灰塵沿着屋檐滲入和減少建築外牆產生水痕等污漬,讓雨水直接滴下地面,這種導水設計便是一種很好的方法。

建築外牆不論採用何種材質,隨着使用年限都會逐漸老化、受損而產生外觀髒污、外牆材質劣化等問題,真正的好宅外觀必須歷久彌新,爲兼顧美觀及安全性,建議儘可能選擇耐污、輕質及環保的建材,長久維持其該有的質感跟氣勢,事先規劃完善的維護保養計劃與定期的外牆清洗是相對必要的,且在施工上須注意品質的維護,避免因地震發生安全上的疑慮,且又可提升外牆使用年限哦。

紅十字會籲玩家遊戲時遵守戰爭法 與Twitch實況主合作展示:不補槍、不拆民宅

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總部設於瑞士日內瓦的人道主義機構「紅十字國際委員會」(ICRC)近日與多位 Twitch 實況主合作,鼓勵遊戲玩家不要在《決勝時刻》等熱門射擊遊戲中犯下戰爭罪,讓觀衆瞭解到戰爭的殘酷,該組織甚至打造了專屬《要塞英雄》(Fortnite)遊玩模式,來協助傳達這些真實的戰爭規則。

根據 Kotaku 引述 ICRC 的說法,「人們每天都躺在沙發上玩着各種以衝突地區爲背景的遊戲,但當下,真實世界的武裝衝突卻比以往任何時候都更加普遍。對於遭受其影響的人們來說,這場衝突不是一場遊戲。」

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圖/Epic Games

紅十字國際委員會在網站上也公告:戰爭會摧毀生命,讓社區滿目瘡痍。因此該組織發起挑戰活動,讓玩家按照真正的戰爭規則遊玩這些射擊遊戲,「因爲即使是戰爭也有規則的」。

據悉目前與 ICRC 合作,在官方 Twitch 開臺的實況主遊玩的作品包括吃雞《絕地求生》 (PUBG)、《要塞英雄》《決勝時刻:現代戰域》《虹彩六號:圍攻行動》以及《逃離塔科夫》。

圖/ICRC

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ICRC 自創《要塞英雄》遊戲模式可參考:www.fortnite.com/creative/island-codes/1685-6108-3920

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以下爲挑戰中具體的戰爭規則:

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1、不補槍(當敵人倒下且無法作出迴應時,不要繼續向其射擊)

2、不以無害 NPC 爲目標,不朝無害 NPC 開火

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3、不瞄準民用建築(開戰時避免破壞該地區)

4、對所有人使用急救醫療包

圖/ICRC

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事實上這並非 ICRC 首度敦促玩家獨立思考戰爭規則。早在2017年,他們就在《武裝行動3》(Arma III)的資料片舉辦類似活動,呼籲玩家遵循戰爭法放下武器,扮演人道主義工作者幫助陷入危機中的人們,拆除地雷並與調查記者對談。

根據《武裝行動3》開發商 Bohemia Interactive 的一篇官方部落格文章,該活動籌集了 176,667 美元,並將其捐給了紅十字國際委員會。

上車潮!6月預售揭露創19月新高 專家預言接下來會這樣

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房市示意圖。 記者遊智文/攝影

桃園鐵道遺址若原地保留 捷工局:恐延宕地下化10年

平均地權條例今年7月1日上路,上路前預售交易爆出大量,信義房屋統計預售實價揭露數量,今年6月預售揭露量超過1.3萬件,創下近19個月以來新高,反映新制上路之前,市場出現一波上車潮,尤其新竹地區爆量狀況最爲明顯。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於平均地權條例限制未來預售換約與私法人購置住宅行爲,因此在上路前會有一波上車潮,6月買進預售案的,可能是原本就在看屋但還沒買的客羣,實際上想要日後換約轉手的投資應該相對較少,不過因爲政策有個上路時間點,一旦在6月都上車後,7月後的預售市場恐怕就會明顯降溫。

統計顯示,今年6月預售實揭數量爲1.29萬件,分別年增117%與月增39%。

以區域來看,新竹地區明顯出現一波上車潮,新竹6月揭露826件,年增246%且月增78%;交易量最大的則是新北市,新北市6月實價揭露共計3,303件,年增達195%且月增77%,房市熱度僅次於新竹地區。

超過2千件的還有桃園市的2,441件,月增39%且年增131%,臺中市6月揭露2,123件,年增140%且月增34%。

曾敬德指出,有感7月市場交易量放緩,線上個案有些開始推出低自備等方式,希望可以爭取首購等族羣的目光,不過通常一個政策上路後,如果上路前交易爆量,都會讓市場出現提前購買的現象,之後幾個月也會悶一陣子,房市也開始進入個案表現的市場,開發商要提出更多有利的方案,才能吸引消費者的目光。

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主要都會區預售揭露狀況。資料來源/信義房屋

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明年1月起!Riot與Garena證實《英雄聯盟》《聯盟戰棋》將由臺灣大哥大接手代理

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恋与终末的死神

風靡全球的 MOBA 遊戲《英雄聯盟》臺港澳、東南亞地區營運由 Garena 負責超過 12 年頭,日前傳出會在今年底結束代理,臺灣部分轉交臺灣大哥大接手經營。

十二天劫

直到今(9)日 Riot Games 與 G 社正式宣佈 2023(明)年 1 月起將直接經營東南亞地區的《英雄聯盟》與《聯盟戰棋》發行業務,而兩款遊戲的臺港澳和越南的發行權將分別交由臺灣大哥大與 VNGGames 負責。

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圖/Riot Games

另外玩家關心的「帳號轉移」事宜,據官方公告,使用 Garena 帳號遊玩《英雄聯盟》與《聯盟戰棋》者,自 11 月 18 日起即可轉移帳號資料至 Riot 伺服器,直到明年 1 月初 Riot 自有的前述兩款遊戲伺服器將開始運作,取代停止營運的 Garena 伺服器,「確切的重新上線日期將於將在日後公佈」。

官方爲鼓勵玩家早日進行轉移作業,對提前完成的玩家發放遊戲內獎勵作爲歡迎禮。目前部分活動已於帳號轉移網站上公開,包括免費獲得所有英雄、寶藏幣以及贈送多項獎品的歡迎任務。

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完整的帳號轉移教學和常見問答請見帳號轉移網站,Riot 成立的全新《英雄聯盟》和《聯盟戰棋》社羣平臺也現正上線中。

圖/Riot Games

關於「以後該怎麼做才能玩Riot的《英雄聯盟》和《聯盟戰棋》?」「將所有帳號轉移到單一Riot ID對玩家有什麼好處?」「可以保留我的召喚師名稱嗎?」「未使用的Garena貝殼幣可以轉換爲聯盟幣嗎?」等等帳號連結的常見問答,還有聯絡客服的相關事項,都可以到特設頁面觀看,不過目前許多資訊尚未公開,玩家得等到 11 月 18 日官方資訊完整釋出後會更加清楚。

亚鲁欧似乎要成为偶像的样子

圖/Riot Games

即便帳號轉移手續麻煩,但或許未來包括在地化、收費模式、玩家客服還有電競賽事,玩家可享有 Riot 體系更完整的內容。

「過去十餘年來,Garena 與我們緊密合作,協助發行事務,對此我們由衷感謝。」Riot Games 亞太區管理總監 Alex Kraynov表示,「《英雄聯盟》和《聯盟戰棋》在 Garena 的努力下,在東南亞各地建立起十分可觀的玩家社羣,沒有他們的協助與投入,遊戲不可能如此成功。」

他說在這幾年來,Riot 也致力擴展版圖至東南亞,培植當地團隊以及深化合作夥伴關係網路,「爲因應公司拓展亞太地區的營運計劃,如今正是接管東南亞《英雄聯盟》與《聯盟戰棋》發行業務的最好時機。」

圖/Riot Games

Garena《英雄聯盟》地區遊戲製作人 Kevin Huang 也表示,「我們十分感謝 Riot 以及《英雄聯盟》和《聯盟戰棋》社羣的鼎力相助與支持,有了他們的幫助,兩款遊戲才能在東南亞及臺港澳取得如此亮眼的成績。過去十年來,能與 Riot 合作爲玩家打造最理想的遊戲體驗,實屬我們的榮幸。在此也爲往後的遊戲發展獻上最誠摯的祝福。」

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※本文經Steam鑑賞家「遊戲私房菜」授權,供udn遊戲角落轉載刊登。點擊前往Steam評論

Red Bull車隊跨季13連勝達成!續寫不敗戰績

題材、玩法很有意思,CG 中規中矩,可惜內容太短了。

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前言:

啦啦队女神和男星甜蜜亲吻互动 他自爆:不要当舔狗

遊戲講述日本明治時代,向近代化邁進了一步,舊時代的武士、忍者因爲沒有了戰爭而失去工作,異議人士秘密籌劃再掀戰火,而玩家扮演即將解散忍村中最後一次執行任務的女忍者「桔梗」,奉命利用女忍的性愛技巧勾引與混入異議人士的宅邸來暗殺;遊戲紳士部分一共有七組差分圖,不用安裝任何 Patch 就是步兵模式,不過遊戲沒有配音,主要靠文字結合 CG 簡易的局部動態來演出,玩家要簡單的操作來探聽情報,題材和劇情結合 CG 很契合,可惜內容偏少,仔細閱讀文字也僅需一小時上下就能破關。

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女忍題材和玩法很搭,只是變化與內容不夠充足

遊戲中玩家需要陸續接近數位相關人士,打聽他們的女色的偏好與愛慕的風格,再透過萬事物情報或是路人探聽消息,來模仿相關類型女性的儀態與樣貌,藉此來接近、吸引這些情報目標,遊戲一共有四種女性風格,裝備對應的風格接近目標就可以進入紳士場景,透過簡單的操作機制來探聽情報,這整個組合很符合紳士遊戲對女忍者描述,算是有趣的體驗。

但很可惜的是,這些內容並沒有什麼延伸與變化,其實就是單純的一對一的線性流程,像是目標 A 喜歡可愛風就學到可愛風,到目標 B 時,喜歡妖豔風,就需要去學習妖豔技巧,後續沒有額外的對象或目標來重複應用,同時僅有表情跟語氣會在裝備「風格」後改變,服裝並沒有差異,這些都讓人覺得這套玩法變得有些可惜,其實應該有更多可以應用與豐富的地方。

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優缺點一覽

結論:短時數小品,喜歡女忍者題材可以試試

個人評分:7/10。

遊戲如果把現有要接近的目標數量增加,中間加入要適時切換不同僞裝風格的變化,並增添更多的紳士場景,我想這會是一款備受好評的女忍者題材作品,但很可惜的官方似乎將遊戲定位在小品,所以會給人一種感覺纔要開始就結束的遺憾。

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遊戲史上的今天/啟發無數外鄉人的《血源詛咒》打開PS4前往雅南城奮戰!

遊戲史上的今天/啟發無數外鄉人的《血源詛咒》打開PS4前往雅南城奮戰!

圖 / SCE

恶饿鬼总集篇

今天是 2023 年 3 月 24 日,最近真的是很熱鬧,先不說今天恰好是《惡靈古堡4 重製版》的發售日,昨天 23 日也有《萊莎的鍊金工房3》推出,期待已久的蜜大腿萊莎又可以跟大家一起旅行。真的是好遊戲玩不完啊!

歷史上的這一天也有大作推出,前面提到的惡靈古堡的廠商 CAPCOM,在 1995 年的這一天,於超級任天堂平臺上推出了《洛克人7 宿命的對決》,這是超任上的唯一一款元祖洛克人作品,也是人氣角色「佛爾迪」的初次登場。

【專家之眼】無法應對軍火掮客 證實綠營執政無能

不過今天要提的還有另一款人氣大作,時間不用倒回太久,2015 年的 3 月 24 日這一天,SCE(即索尼電腦娛樂)推出了一款遊戲,在當時尚未有多款大作的 PlayStation 4 平臺,它的名字叫做《血源詛咒》(Bloodborne)。

「卑鄙的外鄉人」一詞原生出處 SCE攜手From Software共同打造

外资大卖超 台股万六又失守

現在提到血源詛咒,相信許多玩家,應該都或多或少都知道這款遊戲的盛名,即便是沒有玩過,那相信應該也聽過「卑鄙的外鄉人」這一詞的迷因吧!是的,該詞就是出自於本作。

大家所熟知的「卑鄙的外鄉人」一詞,即是出自於血源詛咒。外鄉人指的就是身爲獵人的玩家。圖 / SCE

而本作當初的誕生契機,來自於 SCE 的邀請開發,SCE 當初對於《惡魔靈魂》的意外大賣,感到相當驚訝,也因此看到 From Software 的潛力,在他們製作完《黑暗靈魂》的DLC 之後,時爲 2012 年,SCE 便詢問他們是否有興趣在新的 PS4 平臺上,再次共同開發一款全新的遊戲,宮崎英高當然有興趣,在全新的平臺上打造一個全新的遊戲。這就是血源詛咒的誕生契機。

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打造出血源詛咒的兩位重要製作人:左爲宮崎英高(From Software),右爲山際真晃(原Japan Studio,已離職)。圖 / 推特

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血源詛咒最初是以「野獸計劃」(PROJECT BEAST)爲名在 2014 年的時候先行曝光。雖然說血源詛咒的玩法基本精神的確和過往的魂系遊戲是相同的,不過在戰鬥風格,以及舞臺背景的整體呈現外觀等等,與過往的魂遊戲有不少差異之處,這也是血源詛咒獨具魅力的地方。

維多利亞時代遊戲風格 融合吸血鬼狼人、克蘇魯等要素

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假如說黑暗靈魂、惡魔靈魂給人的感覺,像是 RPG 遊戲《龍與地下城》中的冒險那樣驚險神秘有趣,那血源詛咒給人的感覺,就有點像是 2004 年上映的知名好萊塢電影《凡赫辛》(Van Helsing)那樣的風格。同樣以 19 世紀維多利亞時代的哥德風爲背景主題,在作品中融入了蒸氣機械、吸血鬼、狼人、甚至還加入了克蘇魯等等要素。

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遊戲中的初期冒險場所「雅南」,帶有很強烈的19世紀維多利亞時代建築風格。高聳的尖塔、古味街燈和蒸氣。現實感相當濃厚。圖 / SCE

玩家們可以在近現代感的城鎮街道上,用着有強烈機械感的武器,與狂人、野獸、甚至是觸手怪物等等進行激烈的戰鬥,並且同樣需要仔細探索與前進,這充滿各種機關和複雜結構的雅南城鎮,並小心翼翼地逐步前進。

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除了哥德式復興風格的街道之外,遊戲中也少不了像是地牢、森林、還有宮崎英高最愛的毒沼澤等等地形。相當多樣。圖 / SCE

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強調「死鬥」的戰鬥風格 武器多樣且有趣 鼓勵玩家多進攻

血源詛咒的遊戲戰鬥風格跟過往的魂遊戲相比,更強調「死鬥」這個概念,製作團隊希望藉由各種特別的武器攻擊方式,以及槍反等動作,及受傷時即時回砍敵人可以回覆血量的特點,鼓勵玩家儘量用各種方式與敵人作戰,享受你死我活的刺激感。

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血源詛咒的戰鬥很強調你來我往的刺激感。圖 / SCE

與魂遊戲相比,血源詛咒中的武器都很有個性且特別,招牌武器「鋸肉刀」就是一個最好的例子,除了普通揮砍,還能變形範圍更大,威力也很不錯。

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遊戲中的招牌看板武器「鋸肉刀」(鋸矛也算同類型)是一把很有特色的武器。圖 / SCE

平常可以單手持,與劍鞘合體就變成一把大劍的「路德維希聖劍」也是遊戲中一把不錯的武器,劍鞘合體時的動作很帥。圖 / SCE

除了獵人手槍輔助之外,也有像是火焰放射器這種很現代化的武器在遊戲中出現。圖 / SCE

血源詛咒中的「槍反」是一個有趣的招牌動作,與魂遊戲相比,血源詛咒在左手輔助武器上不強調盾牌類型裝備的防禦,而是以各種槍枝來取代。其原理類似盾反,看準敵人攻擊時機,以射擊中斷敵人攻勢之後,可以趁機使出如處決般的攻擊動作「內臟爆擊」,成功的話是相當爽快的一件事。

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槍反這個技巧在血源詛咒中相當有用且重要。它可以讓敵人攻勢被中斷露出大破綻。圖 / SCE

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槍反成功之後,就可以靠近敵人身體使出類似處決技的「內臟爆擊」,可以讓敵人大損傷甚至直接死亡,非常爽快。圖 / SCE

血源詛咒的獨特機制,當你受到攻擊受傷時,血條還不是真正損血,受傷部分血量會先變成橘色,若此時你攻擊敵人成功,血量會回覆一些,鼓勵玩家盡情攻擊。圖 / SCE

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血源詛咒的基本玩法原則,大致上和魂類型遊戲是相同的,玩家們起初的能力值並不高,手邊的武器攻擊力也普普,但剛開始就會遇到敵我很懸殊的狀況,此時玩家必須懂得利用地形優勢作戰,或者是看狀況不對,趕緊腳底抹油開溜,避免被圍毆致死。這些都是需要玩家的經驗,而經驗如何累積?就是靠一次次的死亡…

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此處爲遊戲初期就會遇到的狀況之一,被玩家戲稱「營火晚會」的一個地方,遊戲開始不久便會遇到,敵人衆多,很多新手都在此棄坑不玩(正確攻略法是加速逃離現場)。圖 / SCE

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其實 From Software 的遊戲剛開始都會有段陣痛過渡期,玩家會覺得這遊戲怎麼這麼難,但其實在多死幾次之後,就會開始慢慢掌握一些技巧,撐過去之後的遊戲體驗就會比較正常一點,這也算是這類型遊戲的醍醐味。

圍繞着血爲主題的黑暗劇情 隱晦不明說讓玩家想像

正如宮崎英高的其他款遊戲一樣,血源詛咒在劇情上,也是採用不講明,而是將各種故事隻字片語般地藏在文件或是道具的說明裡頭,讓玩家自己慢慢去拼湊,雖然這樣的方式,很多時候都會讓玩家不知道到底在玩什麼,不過仔細將所有文件內容都看過之後,大致上就能夠明白,遊戲中的故事是一個怎樣的輪廓,同時也帶給玩家更多的想像空間。

宮崎英高喜歡在每種道具的說明後面,加上一些跟劇情有些相關的敘述,讓玩家自己去拼湊成章,瞭解故事全貌。圖 / SCE

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遊戲整體就如名稱「血源詛咒」一般,如果說魂遊戲主要圍繞着「火」這個概念的話,那血源詛咒就是圍繞着「血」這個主題在說故事,因爲人們對於神血的追求與渴望,演變成一場野獸化的瘟疫浩劫,甚至是整個都市的譭棄,玩家所扮演的獵人,透過一場場的戰鬥,逐步瞭解整個事情背後的真相。

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遊戲中所描述的「神祇」常常是以克蘇魯神話的形象來加以呈現,它們在遊戲劇情中的地位也很關鍵。圖 / SCE

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本作同樣有多重結局,會因爲玩家所選的選項不同,以及持有關鍵道具與否,而決定結局走向。圖 / SCE

玩家間重製呼聲極高 希望可推出60fps版或是PC版

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近年來,由於大家對於魂系遊戲越來喜愛,加上重製遊戲風氣的興盛,在《惡魔靈魂》於 PS5 主機上推出重製版之後,大家看到了重製之後聲光效果的大幅提升,因此也希望血源詛咒能夠推出更好的版本,因爲原本的版本是鎖定畫面張數爲30fps的,很明顯這是當初爲了對應PS4主機的規格。但與現今作品相比,就顯得較爲遜色。

其實血源詛咒的畫面玩起來並不差,但因爲鎖定30fps的緣故,所以在流暢感上,與近期的動作遊戲相比是遜色一些。圖 / SCE

儘管希望推出重製版的玩家相當多,但是礙於本作當初是由 SCE 所主導,雖然當初是 Japan Studio 和 From Software 一起共同開發,但畢竟是由索尼完全出資,IP 的發行權是在其手上,From Software 是不能作主的,加上 Japan Studio 部門目前也已經解散。這項計劃目前看來尚未明朗。因此我們目前也只能繼續玩 PS4 版本,盼望之後索尼可以帶給我們好消息。

賣厝阿明/我剛買房 想辦增貸可以嗎?

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早安,顧太太

圖/賣厝阿明提供

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最近收到網友來信,提到自己的房子,貸款已經償清,若是現在想要再貸款的話,還會有寬限期嗎? 目前最低房貸利率是多少?

關於網友的疑問,阿明可以切幾個面向來分析跟大家分享。

1,房貸繳完了,還可以增貸嗎? 答案是可以的。

不過值得注意的是,繳清房貸後,一般人通常會去申請「 抵押權塗銷」,就是你跟銀行清清楚楚明明白白沒任何關係,等於是你沒欠銀行錢了。

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但如果未來,還想在同一家銀行增貸,建議不要塗銷,因爲屆時要申請貸款的話,會再設定一次「抵押權」,而且還要多付一筆「代書費用」跟貸款設定規費(千分之一)。

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但假如是轉去另一間銀行貸款(也就是轉貸),其實還是要去申請,這時候原銀行的貸款抵押權設定就要先塗銷,才能夠申貸。

2,何謂房屋抵押權?

貸款人在申請房貸時,銀行願意承貸,是因爲貸款人提供房子作爲抵押品(又稱擔保品),對銀行來說是一層保障,防止貸款人不清償債務就隨意出售房產或轉讓。

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3,抵押權設定跟代書費用如何計算?

抵押權設定登記須繳的費用,有「登記費」跟「書狀費」,登記費按照抵押權設定金額的千分之一計收,例如貸款800萬,然後乘上1.2倍,就是設定金額960萬,再乘以千分之一,登記費就是9600元 ; 書狀則是他項權利證明書,一張80元,假設委託代書辦理,代書費則落在4000~6000元。

4,房屋增貸有何條件?

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年滿18以上的國民、工作收入穩定、房貸還款紀錄良好者、信用程度良好、原房子的增值空間、原房貸還款金額。

5,若是想再貸款,還能有寬限期嗎?

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房屋增貸有寬限期喔!增貸還款期間目前以20年爲主流,仿間說法有30~40年,而申請費用跟初貸一樣,包含鑑價徵信費、代書費與銀行的開辦費。

6,房子剛買可以增貸嗎?

如果是想向銀行申辦房屋增貸,通常因銀行較保守,多半會加以婉拒,所以阿明建議網友要還款至少2年後再申請,銀行比較容易判斷您的還款能力和信用,如果房貸有寬限期,建議於寬限期結束後至少繳滿2年本金,比較不會被銀行婉拒。

7,申請增貸的流程?

依照各家銀行規定,可以線上或是臨櫃申請,接下來銀行會派人評估「屋

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況」、「座落區域」、「生活機能」等條件來鑑價,然後審覈貸款人的信用狀況和還款能力,最後簽訂契約及完成房屋抵押權設定後,就會撥款。

8,目前房貸利率最好的是多少?

由於央行持續升息,導致利率攀升,五月份5大銀行新承做房貸數據,利率來到2.101%。(ps.三月份央行升息半碼,首購族、二房與三房(豪宅)房貸利率地板價,分別從1.935%、2.225%和2.345%,提高至2.06%、2.35%和2.47%。

至於可以申請到多少利率則是看個人條件,像是「房屋價值、個人信用狀況及負債比、前一筆房貸繳款情形」,所以每個人跟每間銀行的數字都不盡相同,建議大家可以多比較喔!

同場加映:

A 房屋二胎貸款有寬限期嗎?

二胎貸款就是在原來的房子還有貸款的情況下,再去跟另一家銀行申請貸款,對銀行來說風險較高,所以基本上都不會給寬限期,而且利率還有可能比初貸還要高,額度也會抓得較緊。

目前市面上有股票上市民間金融機構(不是高利貸喔)有承作「二胎貸款寬限期」如果有想借二胎貸款而且要申請寬限期的朋友,可以在網路搜尋看看。

B 我想轉貸可以嗎?

另外還有轉貸的部分,也就是有人會覺得原銀行的利率過高,想轉到其他銀行,獲取更低的利率,及更佳的還款方式,也能嘗試用轉貸,屆時您的房產抵押權就會轉移到新銀行,通常獲得寬限期機率蠻高的,有些銀行甚至會給到三年的寬限期。

C 理財型房貸和一般房貸差別?

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理財型房貸和一般房貸最大的差別在於,理財型房貸屬短期契約,一年一約,雖然可以自動 續約,但到第三年銀行也會重新審查你的財力證明,若收入減少或信用變差,可能會無法繼 續使用「理財型房貸」,而且利率也較高,另外因理財型房貸是指您償還多少本金,就能使 用多少額度,例如:已償還200萬元,這200萬就會變成循環額度,可供動用,按日計息。

相較之下,一般房貸較好審覈通過,還能房屋增貸, 而且年限多半可以到20年,外加有還款寬限期。

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商辦 ESG 轉型浪潮來襲 京華廣場蟬聯 GRESB 五星評級

商辦 ESG 轉型浪潮來襲 京華廣場蟬聯 GRESB 五星評級

「京華廣場頂級商辦園區」今年再獲GRESB五星評級殊榮。圖/威京總部集團提供

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全球房地產永續基準指標GRESB(Global Real Estate Sustainability Benchmark)2日在荷蘭公佈2023年評級結果,威京總部集團旗下鼎越開發「京華廣場頂級商辦園區」再度蟬聯五星評級,是全臺唯一連續二年奪此殊榮者。威京總部集團主席沈慶京表示,這顯示京華廣場的綠色金融價值被國際認證,也期盼各界重視ESG永續開發與公司治理的重要性。

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GRESB是一個評估全球房地產業及基礎建設ESG 績效指標的平臺,每年以星級呈現評級結果,有超過120家投資機構使用其數據,來監控投資績效和作爲決策依據,若能獲得GRESB五星評級,等同獲得國際認證,是最具有綠色金融投價值的標的;截至2022年,全球共計74個國家、1,820家開發商、房地產投資信託基金等業者參與,資產總值高達6.9兆美元。

鼎越開發執行副總張嘉文表示,鼎越開發是去年全臺第一家參與評級,並一舉拿下「亞洲綜合物業發展組」最高五星評級,本次再度榮獲,也是全臺唯一、連續二年蟬聯GRESB最高五星評級,同時今年也吸引臺灣多家業者跟進參與,「越來越多的臺灣企業重視GRESB評級,顯示出具有綠色金融價值投資標的之重要性。」

張嘉文強調,在全球淨零排放趨勢下,商辦正面臨ESG轉型,不只要達成綠建築認證的基本門檻,還要擁有綠色金融優勢,才能幫助企業避免陷入產業、資金、人才被斷鏈危機,也期望透過鼎越開發京華廣場的拋磚引玉,讓各界實踐ESG永續發展及公司治理的責任。

京華廣場爲臺北市罕見大規模基地、可出售的頂級商辦園區,位於市民大道、東寧路、八德路口,全園區興建四棟,地上19樓、地下7層,除已連續二年獲得GRESB五星評級殊榮外,目標將取得美國綠建築LEED及健康建築WELL雙白金認證,同時未來也將提供綠電服務,讓進駐企業實踐ESG永續責任,最適合國際旗艦級企業總部進駐,預計2026年完工。

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威京總部集團主席沈慶京表示,京華廣場今年再次蟬聯GRESB五星評級,顯示其綠色金融價值被國際認證,也期盼各界重視ESG永續開發與公司治理的重要性。圖/威京總部集團提供

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馬耳他永居項目終身服務秦女士成功辦理房產租賃

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鴻鵠移民公司一直以來致力於爲客戶提供全面的移民服務,包括成功辦理綠卡後的後續支持。今天,我們非常自豪地向大家介紹一個成功案例,這是關於我們爲杭州的秦女士提供的後續服務,幫助她成功將在馬耳他購入的房產租賃出去。

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秦女士作爲鴻鵠移民公司的客戶,最初選擇辦理馬耳他綠卡是爲了滿足她的創業和投資需求,以及歐洲自由度假的願望。她深知馬耳他作爲歐洲聯盟成員國的優勢和潛力,並希望通過購買房產來投資並實現長期回報。

在辦理綠卡成功後,秦女士面臨了房產管理和租賃的挑戰。作爲一個遠在杭州的投資者,她需要一個可靠的合作伙伴來幫助她管理和租賃馬耳他的房產。這時,她再次尋求鴻鵠移民公司的幫助,以確保她能夠成功實現房產投資的目標。

我們的移民顧問與秦女士進行了詳細的諮詢,瞭解她的投資目標和房產租賃的期望。我們明確了她的需求,並展開了全面的房產管理服務。我們的專業團隊具備豐富的經驗和深入的市場瞭解,能夠提供最佳的租賃解決方案。

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鴻鵠移民公司與當地的房地產代理合作夥伴緊密合作,以幫助秦女士將房產租賃出去。我們對馬耳他房產市場進行了全面的調研,評估了房產的潛在租賃價值,並制定了合理的租金策略。

我們與秦女士一起制定了房產宣傳和租賃計劃。我們拍攝了專業的房產照片和視頻,並通過多個渠道廣泛宣傳,包括線上平臺和社交媒體。我們積極尋找潛在的租客,並定期與秦女士進行溝通,提供最新的市場動態和租賃進展。

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經過一段時間的努力,我們成功地爲秦女士找到了一位合適的租客。我們與秦女士一起完成了租賃合同的簽訂和相關手續,確保雙方的權益得到充分保護。

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在租賃期間,我們作爲秦女士的代理繼續與租客保持聯繫,處理任何租賃相關的問題和需求。我們負責收取租金並及時轉賬給秦女士,同時確保房產的日常維護和管理工作得到妥善處理。

我們與秦女士保持定期的溝通,提供關於房產市場和租賃行情的更新。我們提供租賃市場的分析和建議,以幫助秦女士做出明智的決策,並根據需要調整租金和租約。

我真的不是气运之子

通過我們的全面服務和專業管理,秦女士成功地將馬耳他的房產租賃出去,並獲得了穩定的租金收入。她對我們的服務感到非常滿意,因爲我們爲她提供了高效和可靠的房產管理解決方案,讓她可以專注於其他投資和創業事務。

作爲鴻鵠移民公司的客戶,秦女士享受到了我們的個性化服務和周到的關懷。我們將繼續與她保持密切聯繫,爲她提供長期的房產管理和租賃支持,確保她的投資得到最大化的回報。

变异信息素

如果您也希望投資馬耳他的房產並獲得穩定的租金收入,或者需要專業的房產管理服務,請與我們聯繫。鴻鵠移民公司的專業團隊將全力以赴,爲您提供最優質的服務,幫助您實現投資目標和收益最大化。

鴻鵠移民公司,與您攜手追逐投資和成功的新篇章。

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“金九”來臨,成交量穩步升溫。

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據本站房產數據中心統計,上週(8月29日-9月4日)佛山新房成交1548套,創近兩個月最新高,網籤總面積約18.1萬方,環漲14%。

8月底至9月初,佛山新房網籤迎來一波網籤小高峰,其中8月31號和9月3號單日網籤超過300套。

除順德區環比下跌外,其他四區成交量均有不同漲幅,南海區以550套網籤數據躍升五區首位。

我的人格具现化的成果

爲了迎接金九樓市,佛山新貨供應猛增。根據佛山中原統計,上週佛山有18個項目獲批預售,新增住宅供應2842套、32.7萬方,新貨量環比增加73%,其中順德和三區兩區均有7盤領證,新貨供應分別達到14.6萬方、11.3萬方,成爲佛山供貨主力。

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2023被稱爲“北跨元年”,大家都很開心!

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“北跨戰略”終於邁出了堅實的一步,總投資1324.63億元的150個重點項目集中開工,曾經的“南控、北跨、東拓、西進、中優”的《大西安2050空間發展戰略規劃》並非紙上談兵,各種利好鋪天蓋地,北跨號角吹的山響,確實很鼓舞士氣、振奮人心,一掃疫情三年陰霾。

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作爲一個城市觀察者也是感到由衷的高興,覺得這是和2018年西安被正式列入國家中心城市一樣,都非常值得讓人銘記的“轉折”之年。

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但興奮之餘也不得不迴歸現實,原來城市的發展仍未脫離固有的模式!

也才發現原來按規劃“大西安”這張“餅”能讓蹉跎歲月的我吃到60多歲,但我真的不能確定我60歲的時候是否還生活在這座城市?

衆所周知我們的人口總量在下滑,農村已經被掏空,老齡化在加速,鄉村在搞振興,城市的營商環境發生劇變,西安的落戶政策已經是“中等職業學歷”,那麼未來樓市的支撐點將會在哪裡?

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個人覺得,這是個目前來講“無解”的問題,只能在發展中尋找答案;當然今天我們的文章也並不是去探討這個“鬼問題”,而是有一個更重要的問題要聊。。

其實筆者更覺得除了北跨,已過了“黃金期”關乎民生的“老”新區發展更值得關注,比如滻灞生態區……

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最近有反映滻灞生態區佔地129畝的地標性建築長安書院停工,讓這個原計劃在2021年全運會時完工的項目再受關注,10天時間過去了留言板上的問題暫時還未收到任何迴應。

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但停工的似乎也不僅有“長安書院”,同時引起大家關注的,還有滻灞生態區內“陷入停工”的學校,大概整理了下有五所分別是:

1、滻灞第四學校,位於廣運潭大道和歐亞四路的東北角的,於2021年2月1日動工,因資金籌措不到位停工。

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2、滻灞第五初級中學,位於滻灞生態區雁鳴一路以北、雁鳴三路以南、田馬路以西;因建設用地暫時無法實施。

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3、滻灞第六初級中學,位於金橋四路以北、廣安路以南、金茂七路以東、東三環以西,因資金籌措不到位停工。

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4、滻灞第一高級中學,位於金橋四路以北,金茂七路以西,廣安路以南,因資金籌措不到位停工。

5、滻灞第十四小學,位於長鳴路以東、滻河西路以西、月登閣路以南,滻灞第五初級中學(待建)以北。因建設用地暫時無法實施。

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這讓很多置業滻灞的購房者着急,萬科璞悅的業主稱自己“大冤種”,龍湖、招商花了2萬多甚至3萬的買房的業主望着河對岸的港務區“心急如焚”,相信此時此刻“五大名校+”教育資源有多香,即使被很多人吐槽“掛牌”。

除此之外,滻灞的商業建設似乎也落入了怪圈,作爲招商配套的金融小區因爲相關企業沒能入駐而很長一段時間沒能交付,屬於“沒抓着狐狸還惹來一身騷”。

還有因爲企業債務爛尾的蘇陝國際、兩度擱淺的騰訊雙創小鎮。

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最近簽約6年佔地3000畝投資660億元的萬達文旅城城又官宣徹底“黃了”。

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可以看得出滻灞生態區的發展之路走的坎坷,不過更應該問問爲什麼?到底是什麼原因導致了企業的頻繁爽約呢?

除了這些,滻灞的爛尾或者問題樓盤也不少;比如遠洋御山水、金科博翠天辰、遠洋合能楓丹江嶼(唐悅)、陽光100阿爾勒、金輝江山銘著……等項目,不知道何時才能夠徹底解決實現交付?

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當然,我們希望在新的發展形勢下,曾經被捧到手心裡的“小甜甜”不要變成“牛夫人”,更不敢“拔吊無情”,這樣既不負責,也不道德。

所以,通過這篇文章最後也提醒大家一下,買房不要被宏觀利好牽着鼻子走,微觀細節有時候更值得關注,不管是投資還是自住儘量避免去賭規劃、賭週期…..否則會很痛苦。

樓市要開始下跌了嗎?這一次大約要跌10年?恭喜沒買房的朋友?

樓市要開始下跌了嗎?這一次大約要跌10年?恭喜沒買房的朋友?

太大膽了!樓市要開始下跌了嗎?這一次大約要跌10年?恭喜沒買房的朋友?

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一大早起來我就看到了一個特別震驚的消息,其實也不震驚,這麼多年了一直都是這樣。

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在某一個特定的時期,總會有一些人跳出來說房價要下跌的,而且是暴跌,建議大家不要買房,趕緊把手裡的房子賣掉。

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然而這麼多年了,我看到的房價是一直在上漲,買房的成本越來越高,買房的門檻越來越高,買房變得越來越不容易了。

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而這一次更離譜,又有樓市大V開始預測未來的房價了,他說從2023年開始房價就要下跌了,而且有點嚇人。

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如上圖所示,我們可以看到有人開始鬱悶起未來的房地產市場以及房價的走勢了,說實話一點都不震驚,只是有點誇張。

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他表示從2023年開始,一線城市的樓市大約要連跌10年以上,是解除限購限貸都救不了的那種下跌。

我覺得這個可能真的有點誇張了,說實話,衝取消房不韌帶過後一線城市的二手房成交量就大幅上漲了,房價怎麼可能下跌,甚至是連續下跌10年呢?

我覺得吧,有些人一天到晚都是打胡亂說,總想通過這樣的方式讓大家都不買房,好像大家跟他一樣窮就高興了。

我告訴你這個社會的真相吧,當絕大部分人不敢買房的時候你去買房,你一定會成爲贏家,當絕大部分人都去買房的時候,你去賣房,你也能成爲贏家。

當大家都在呼籲房價暴跌的時候,那麼你就趕緊買,能買幾套買幾套,能多買幾套就多買幾套,這纔是最正確的操作。

所以親愛的朋友們知道爲什麼這麼多年你們買房都沒有賺到錢了吧,因爲你們總喜歡跟風,隨波逐流,那怎麼行呢?

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國慶假期,湛江一棟兩層住宅樓拍賣,被人撿漏38.552萬買下

國慶假期,湛江一棟兩層住宅樓拍賣,被人撿漏38.552萬買下

八天國慶假期,相信很多人都是出門旅遊了,和家人一起去看全國各地的山水美景,品嚐各地的美食。不過也有的人趁着國慶假期,去各大樓盤看房子的,趁着現在買房的好時機,買一套屬於自己的房子來住。當然,也有的人,通過法拍市場,撿漏低價買到不錯的好房子。這不,在這個國慶假期,湛江市就有人通過法拍市場,撿漏買到了一棟法拍的天地樓。今天我們就來看看湛江這位朋友撿漏買到的天地樓。

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10月2日,在湛江司法拍賣市場上,一宗位於湛江市赤坎區振臨三橫三巷34號房產及土地使用權的拍賣迎來了最後一天的競拍,起拍價38.552萬元。此次拍賣的實際就是一棟兩層的天地樓。拍賣的房子如下圖所示。拍賣的房子談不上大,嚴格來說不是兩層,而是一層半而已,二樓是一間樓梯間和一個鐵皮房,房子佔地面積50平方米,建築面積爲55.07平方米。

拍賣一共是有3人繳納7萬元保證金報名競拍,但是拍賣結束的時候,卻只有一個人出價,另外兩個報名的人並沒有出價,最終出價者起拍價拿下這棟房子。

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如果按照建築面積計算,這次拍賣的成交單價達到了7700元/平方米,這個價格,在湛江市這個位置,也不能說便宜了。但是如果考慮房子的土地使用權,這38.552萬元也不能說高價。如果房子還可以加蓋兩層,那就是相當不錯了。

此次拍賣的房子位於湛江市振興路的一條巷子裡,振興路地處湛江赤坎區中心地段,位置還是相當不錯的,從拍攝的圖片來看,這棟房子交通出行還可以。

對於湛江市這樣一棟天地樓,大家覺得38.552萬元算不算比較便宜呢?

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中海興三號院丨中海top藏峰系丨117-186平米寬幕大平層-最新動態

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北京大興「中海興三號院」

售樓處電話:400-168-3161【官網】(來電尊享優惠活動)

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中海top藏峰系-興叄號院

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雄踞四環,享南中軸文脈,續藏峰新篇

◎叄生萬美 ·建築篇·珠玉之美

◎以寶石光芒 映照建築的永恆光影

◎第叄座藏峰系·中海興叄號院

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項目簡介

中海興叄號院是中海產品“藏峰系”繼中海甲叄號院、中海京叄號院之後的又一力作,定位爲改善、高端的豪宅社區。項目位於德賢路東側,距離地鐵亦莊線肖村站約2.3公里,距離廡殿橋公交站約240米。項目延續藏峰系叄號院的品質,定位都市大平層。運用直線構築更多細節,讓整個立面更富層次感。不對稱的外立面造型,疊加銀色與香檳金的色彩搭配。豐銳、個性、浪漫中又透露出一絲貴氣。

項目區位圖

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項目基本情況

樓盤名稱:中海興叄號院

項目地址:南四環與德賢路的黃金十字軸線之上,北京金茂府南側3公里

項目特色:公園地產、品牌地產、城市中心地產

物業類別:普通住宅

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建築類別:板樓

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產權性質:70年(純商品房,無配建住宅)

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佔地面積:23500 ㎡

建設面積:85000㎡

住宅戶數:433戶

面積區間:建面約118㎡-188㎡ 藏峰大平層

項目均價:73000

項目總價:854萬起

設計樓棟:7棟

設計樓高:5-18層

綜合容積率:2.5

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住宅層高:2.95m 3.1m

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採暖:地暖-集中供暖

交房時間:待定

車位比:1:1.2

物業:中海物業

園林設計公司:JTL景觀設計有限公司

在售戶型

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戶型分佈:

1# 114 總高18層、 2# 3# 118總高18層

4#148-總高5層、144-總高18層

5#144總高17層、6#186 總高8層、7# 144總高18層

117平米三室兩廳兩衛

努尔基奇:我不明白为何在美国每个人都有那么多枪

建面約117-118平三居,約9.4米南向三面寬,客廳面寬約3.4米,南向雙臥帶飄窗,中心式餐廳,U型廚房,衛生間乾溼分離。

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143平米四室兩廳兩衛

机场甩客,罚5千!

建面約143-144平四居,南北通透,南向面寬約10.55米,進深12.8米,客廳面寬約3.95米,餐客一體,U型廚房。主臥獨衛帶浴缸+淋浴間,客衛盥洗池、衛生間分離,雙明衛設計。

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144平米四室兩廳兩衛

147平米四室兩廳兩衛

《国际金融》旅游回春 泰股明年可望创新高

建面約147-148平四居,南向三面寬,經典四葉草戶型,帶家政間,套房式主臥,主臥獨衛爲明衛,U形廚房,動靜分區。

勿离家!三天的黑暗即将降临,时间旅行者敦促人类警惕!

148平米四室兩廳兩衛

186平米四室兩廳兩衛

建面約186平四居,整體格局跟171平類似。南向客廳面寬約6.5米,採光充足。入戶帶隔斷式屏風,中心式廚房,主臥獨衛帶浴缸和淋浴間。全明格局、南北通透,舒適性很不錯。

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186平米四室兩廳兩衛

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周邊配套

「交通配套」:四環路、三環路,德賢路、南苑路兩橫兩縱交錯,800米範圍內有多條公交線路,步行252米可乘坐專62路到達宋家莊地鐵站,交通延伸更爲廣泛。

「周邊商場」:總佔地面積約62萬㎡的世界之花假日廣場僅一路之隔,開車約30分鐘內,即可快速到達CBD商圈(13公里,約22分鐘),王府井商圈(12公里,約27分鐘),金融街商圈(19公里,約23分鐘)、麗澤商圈(16公里,約19分鐘)以及亦莊商圈(12公里,約18分鐘)等

「周邊學校」:舊宮第一中心幼兒園、北師大附屬幼兒園、北京金楓陽光雙語幼兒園、惠英雙語幼兒園、航天幼兒園;區重點北京舊宮第一中心小學、航天中學、北京中芯學校(高中部)

「周邊公園」:約3公里內10個大小公園環繞,南中軸生態綠洲。愛琴海公園,旺興湖公園、旺興湖郊野公園、東高地公園、碧海公園、宣頤公園等

「周邊醫療」:航天總醫院,舊宮醫院,天壇醫院及口腔醫院,301醫院、協和同仁醫院

「高端休閒」:大田高爾夫俱樂部,騎域馬術,今日美術館,曲水蘭亭溫泉稀缺地脈】:內城四環·公園豪宅南中央公園大宅:四環&亦莊經開區雙重賦能,國家雙軸規劃核心-南中軸高端居住區,城市公園地產環線+軸線雙重稀缺資源:四環中心城區,南中軸(城市規劃中規模最大的戰略留白區,生態軸,文化軸,發展軸)

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項目五大價值

①「足夠稀缺」、位於北京綜合資源更爲豐富的四環豪宅帶,又地處大亦莊新區宜居高端居住板塊;

②「絕佳配套」、便捷交通路及3公里內10大公園環伺,享內城繁華配套時同享一河多園的絕佳自然資源;

③「絕對純粹」、主力戶型144㎡-188㎡,圈層純粹的國際化高端住區;

④「藏峰美學」、傳承藏峰美學,高品質精裝修;

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⑤「最佳性價比」、限均價73000,政府助力,低門檻入駐中海top藏峰系;

項目八大亮點

价格大跳水, 一觉醒来新能源汽车开始“批发”了!

①責任央企中海地產北京高端產品系藏峰系又一巔峰之作,領銜北京市場人居標準

②位於北京綜合資源更爲豐富的四環豪宅帶,又地處大亦莊新區宜居高端居住板塊

细节!备战欧冠小组赛第二轮,米兰训练场模拟多特主场声音

③雄踞南中軸旁,位於國家雙軸規劃核心,首都發展的價值蘊含地。

④高端生活氛圍濃厚,3公里內10個大小公園環伺,毗鄰涼水河,一河多園的絕佳自然資源

⑤中海高端產品系藏峰系,從曲線美學、邊界藝術到解構美學的再度創新

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⑥國際化大平層建築標配,多種材料組合:玻璃幕牆+鋁板線條+仿石塗料+石材,盡展賓利力感線條之美和瑰麗酒店細膩之美

⑦新加坡沉浸式度假風園林,盡享都市桃源的靜謐棲居

⑧建面約118-186㎡戶型爲主,國際化高端純粹住區

蕙质春兰 蕙心

北京大興「中海興三號院」

陆2021年消费板块潜力大 看好内需相关基金

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提前半年品質交付 | 翱翔小鎮科爲城·熙府(一期)盛大交付

提前半年品質交付 | 翱翔小鎮科爲城·熙府(一期)盛大交付

6月27日,翱翔小鎮高端人才配套住房——科爲城·熙府(一期)提前半年品質交付,並實現“交房即交證”。

科爲城項目作爲翱翔小鎮高端配套人才公寓及住宅項目,是科爲集團立足西鹹新區灃西新城建設的品質宜居項目,備受社會各界關注。

预热双·11 低价抢Sonos PLAY:5音响

在各級主管部門、合作伙伴及廣大業主的關心支持下,全體科爲人秉承“家國情懷,匠人手藝”的核心理念,克服市場下行、新冠疫情等重重困難,以品質佳作兌現莊嚴承諾,提前半年品質交付,全心全意爲業主打造理想宜居生活。

西鹹新區自然資源和規劃局(灃西)工作部不動產管理科負責人向科爲城·熙府部分業主頒發不動產權證書。

科爲集團向西鹹新區自然資源和規劃局(灃西)工作部不動產管理科贈送錦旗。

科爲城·熙府業主代表向科爲集團贈送錦旗。

车房险加保台风洪水险 损率创新低

“匠心精工”是科爲集團一直以來恪守的準則,在項目呈現的交付實景中,從建築、材料、景觀到室內精裝,每道工序都經過嚴格把關,注重細節、彰顯品質,爲每一位業主營造更美好的生活體驗。

特选优品 尽在高雄好物市集

爲最大限度回饋業主,科爲集團針對科爲城項目於2022年8月開展了“感恩回饋季——車位回饋選購”活動,標準車位以遠低於成本價的價格讓利給業主,讓業主享受超高性價比的產品。

乌西部一输油管道突发大火

隨着灃西新城高質量發展和翱翔小鎮建設的加快推進,科爲城·熙府項目周邊配套日趨完善,地鐵16號線一期正式開通並與5號線接駁,使業主們交通出行更加便捷;秦創原翱翔大廈、智能飛行器產業化基地、愛生集團、維諦新能源等一批產業承載園區相繼投入使用,翱翔小鎮智匯谷、鯤鵬智造園等創新載體正加快建設,秦創原先進技術創新促進中心、院士工作站等創新平臺落地小鎮,打造戰略性新興產業聚集區,一大批高端創新人才將聚集於此,小鎮科技創新的優勢更加顯現;絲路歡樂世界、灃西綠色零碳游泳中心等娛樂休閒配套已建成開放,灃西文化公園、西交大附屬創新港醫院正加快建設,營造生產、生活、生態“三生融合”的高品質人居環境,爲業主房屋資產保值增值提供堅實保障。

當下,“交付力”愈發凸顯開發企業的社會責任、匠心使命、資金信譽實力和服務管理能力。“提前保質交付”既是科爲集團的一貫做法,更是對業主的莊嚴承諾,對社會的責任擔當。

目前科爲集團開發的項目均實現提前保質交付,兌現了對業主的莊嚴承諾。2022年9月科爲·瑞府項目提前3個月交付,以優異表現榮膺2022年陝西典型房企交付力排行榜第4位;2023年2月科爲·城墅項目(二期)提前7個月交付並實現“交房即交證”,被譽爲行業內的“科爲現象”,受到業主和社會各界的一致好評。

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科爲城墅項目實景圖

科爲集團自2003年成立以來,深耕西安二十載,從匯金國際、到航天城文化生態園、再到翱翔小鎮,始終堅守初心,保持多元化發展的穩健,匠心品質的堅守,胸懷國之大者的擔當。面向未來,科爲集團將繼續錨定科技創新,勇擔社會責任,以實際行動兌現對客戶和合作夥伴的承諾,與時代同向而行,與城市同頻共振,全力推動翱翔小鎮“兩鏈融合”,打造科爲實業全國智能飛行器龍頭企業,傾力抒寫擔當責任、創造價值、回報社會的“科爲現象”。